Из четырнадцати московских районов, расположенных за Кольцевой автодорогой (не считая Новой Москвы), новое строительство ведется только в половине. Специалисты федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг этих районов по стоимости новостроек. Самые дорогие квадратные метры новых квартир обнаружились в Митино, самые дешевые – в поселке Северный.
Митино, лидер рейтинга, выгодно отличается от большинства «замкадышей» (и даже некоторых районов внутри МКАД) наличием целых трех станций метро. Кроме того, это одна из самых зеленых и экологически чистых территорий Москвы, где полностью отсутствуют промышленные предприятия. Благодаря этим обстоятельствам стоимость квадратного метра в Митино сравнима со стоимостью «квадрата» в новостройках аналогичных классов в районах, расположенных внутри МКАД, даже тех, что граничат с ЦАО. Например, квартиру в ЖК «Life-Митинская Ecopark» рядом с метро «Митино» можно купить по цене от 154-214 тыс. руб./кв.м. Стоимость средней «двушки» около 60 кв. м в монолитном корпусе составит около 12 млн рублей.
Более низкие цены – в ЖК «Мир Митино», который возводится рядом с селом Рождествено и Новогорским лесопарком, ближайшее метро – «Пятницкое шоссе» (15-20 минут пешком). Например, студию в панельном доме площадью около 30 кв. м можно купить от 4,3 млн рублей, а двухкомнатную квартиру размером 54 кв. м – от 6,9 млн рублей. «Двушка» 60 кв. м в монолитном корпусе «потянет» на 7,9 млн рублей. Средняя цена «квадрата» в Митино, составляет 168 375 рублей, средняя стоимость квартиры – 9 733 564 рублей.
На втором месте район Северное Бутово, тоже граничащий с МКАД и имеющий станции метро и природные парки. Средний квадратный метр на первичном рынке здесь стоит 159 387 рублей, среднее предложение – 8 282 349 рублей. Главная новостройка района – ЖК «Гринада», квартал комфорт-класса, состоящий из панельных и монолитных домов переменной этажности. В комплексе предлагаются квартиры площадью от 26 кв. м и 3,9 млн рублей, которые сдаются с отделкой.
На третьей позиции район Южное Бутово. Он находится на некотором расстоянии от МКАД, но с метро и экологией здесь все в полном порядке. Основные новостройки района также относятся к комфорт-классу. Прежде всего, это ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Столичные поляны», малоэтажный комплекс «Потапово Lite» (бизнес-класс) и другие. Жилье в «Столичных полянах» можно купить от 2,7 млн рублей (студия площадью 20 кв. м). «Двушка» обойдется в среднем в 6-8 млн рублей, «трешка» – в 9-12 млн рублей. В «Эталон-Сити» минимальная площадь квартиры – около 36 кв. м. Средние цены в комплексе составляют: «однушки» – 5-8,8 млн рублей, «двушки» – 5,7-16,5 млн рублей, «трешки» – 9,3-14 млн рублей. А средние цены по району в целом – 137 598 руб./кв. м и 7 893 207 рублей за лот.
Активное строительство развернуто и в районе Солнцево, который занимает четвертую позицию. Это ЖК «Лучи» (комфорт-класс, 9 монолитных корпусов переменной этажности), жилой квартал «В Солнцево» («эконом», 7 панельных многосекционных типовых 17-этажек), ЖК «Мещерский лес» (4 панельных корпуса и 25 планировок квартир) и другие. Стоимость новостроек в Солнцево составляет 131 594 рубля за «квадрат» и 6 523 721 рубль за квартиру.
Пятая строчка – за районом Некрасовка. Так же называется и главная стройка района. Здесь возводится очередной жилой квартал, состоящий из домов типовых панельных серий П-44Т, П-44К, П-3М и И-155М. Средняя цена квадратного метра – 106 734 рубля, средняя стоимость квартиры – 5 847 987 рублей.
На шестом месте – Зеленоград, здесь имеются ЖК «Зеленый бор» – экономкласс без отделки; ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 11 корпусов, и другие стройки. На седьмом – район Северный с его ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169» (панель с отделкой и без), и уже введенным микрорайоном «Северный», тоже панельным. Средние цены на новостройки в Зеленограде и Северном – 97 472 руб./кв. м и 89 703 руб./кв. м; 5 227 483 рубля и 5 284 379 рублей за квартиру соответственно.
По остальным районам «Замкадья» данных о новом строительстве нет.
Средняя по перечисленным районам цена на новостройки составляет 127266 руб./кв. м, а квартиру можно приобрести в среднем за 6970384 рубля.
«Московские «замкадыши» застраиваются по той же схеме, что и районы внутри МКАД, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала. – Как правило, это квартальная застройка многоэтажными корпусами плюс объекты социальной инфраструктуры. Монолитные новостройки возводятся в районах удобных с точки зрения транспортной доступности, панель типовых серий – в наиболее отдаленных локациях. Масштабность проектов подразумевает несколько этапов строительства, что дает покупателям возможность выбирать квартиру на ранней стадии готовности или в уже сданном доме».
