Ввод в эксплуатацию МФК в четвертом квартале 2017 года почти вдвое превысил общий объем ввода за первые девять месяцев, но говорить о росте интереса к МФК пока преждевременно, считают аналитики Key Capital.
Основные тенденции рынка МФК:
– ввод в эксплуатацию МФК в 4 кв. 2017 г. почти вдвое превысил общий объем ввода за первые три квартала и составил 572 200 кв. метров
– Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов, предполагающий реализацию возможности прописаться в апартаментах. В случае принятия законопроекта эксперты не исключают рост цен в этом сегменте.
– В 2018 году темпы ввода многофункциональной недвижимости, вероятнее всего, сохранятся на уровне прошлого года.
В конце декабря получено свидетельство о вводе в эксплуатацию Башни Восток (комплекс «Федерация»). Введена офисная часть проекта IQ –квартал. В 2017 году также были введены в эксплуатацию отель «Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк», корпус апартаментов с отделкой и бизнес-центр. Большая часть проектов МФК включает апартаменты, при этом девелоперы зачастую реализуют более ликвидные жилые корпуса, а потом достраивают корпуса иного назначения, в том числе инфраструктурные проекты.
К середине 2018 года девелоперы планируют сдать Спортивный и концертно-развлекательный комплекс «ВТБ Арена — Центральный стадион Динамо им. Льва Яшина», ТЦ «Арена плаза», галерею «Арена Арт», а также оставшиеся корпуса жилого квартала апартаментов.
Более половины проектов (62%), введенных в 4 кв. 2017г., располагаются в ЦАО, в пределах ТТК. 31% приходится на САО и 7% – на ЗАО.
Рынок апартаментов
В начале октября Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов, в котором последние определены как «структурное обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».
Основная и самая долгожданная мера — возможность прописаться в апартаментах. Если закон будет принят, у владельцев такой недвижимости появятся права на регистрацию по месту жительства. Не исключено, что принятие законопроекта приведет к повышению цен на апартаменты.
«Невозможность прописки – основной повод снижения цен в сегменте апартаментов по сравнению с жильем в том же районе. Если на законодательном уровне покупателям будет предоставлена возможность прописки, то можно ожидать сокращения ценового разрыва между жильем и апартаментами с 15-20% до 7-10%», - отметил генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк.
В следующем году темпы ввода в эксплуатацию многофункциональной недвижимости сохранятся.
В первом полугодии 2018 г. будет достроен МФК «Парк Хуамин» (ул. Вильгельма Пика, вл. 14), общей площадью 100 тыс. кв.м. В состав МФК войдут 22-этажное здание пятизвездочной гостиницы на 340 номеров, 12-этажный апарт-отель на 100 апартаментов, четырехэтажный корпус общественного назначения и 21-этажное офисное здание. Парковка на 642 м/м.
Ожидаем ввод части Многофункционального комплекса «Парк Легенд» на Автозаводской улице (девелопер ГК ТЭН).
До конца 2018 г. будут достроен проект ВТБ «Арена Парк».
«Вне зависимости от хороших показателей конца 2017 года, в 2018 году темпы ввода и коммерческие условия многофункциональной недвижимости, вероятнее всего, сохранятся на уровне прошлого года», - отметил генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк.
Основные тенденции рынка МФК:
– ввод в эксплуатацию МФК в 4 кв. 2017 г. почти вдвое превысил общий объем ввода за первые три квартала и составил 572 200 кв. метров
– Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов, предполагающий реализацию возможности прописаться в апартаментах. В случае принятия законопроекта эксперты не исключают рост цен в этом сегменте.
– В 2018 году темпы ввода многофункциональной недвижимости, вероятнее всего, сохранятся на уровне прошлого года.
В конце декабря получено свидетельство о вводе в эксплуатацию Башни Восток (комплекс «Федерация»). Введена офисная часть проекта IQ –квартал. В 2017 году также были введены в эксплуатацию отель «Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк», корпус апартаментов с отделкой и бизнес-центр. Большая часть проектов МФК включает апартаменты, при этом девелоперы зачастую реализуют более ликвидные жилые корпуса, а потом достраивают корпуса иного назначения, в том числе инфраструктурные проекты.
К середине 2018 года девелоперы планируют сдать Спортивный и концертно-развлекательный комплекс «ВТБ Арена — Центральный стадион Динамо им. Льва Яшина», ТЦ «Арена плаза», галерею «Арена Арт», а также оставшиеся корпуса жилого квартала апартаментов.
Более половины проектов (62%), введенных в 4 кв. 2017г., располагаются в ЦАО, в пределах ТТК. 31% приходится на САО и 7% – на ЗАО.
Рынок апартаментов
В начале октября Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов, в котором последние определены как «структурное обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».
Основная и самая долгожданная мера — возможность прописаться в апартаментах. Если закон будет принят, у владельцев такой недвижимости появятся права на регистрацию по месту жительства. Не исключено, что принятие законопроекта приведет к повышению цен на апартаменты.
«Невозможность прописки – основной повод снижения цен в сегменте апартаментов по сравнению с жильем в том же районе. Если на законодательном уровне покупателям будет предоставлена возможность прописки, то можно ожидать сокращения ценового разрыва между жильем и апартаментами с 15-20% до 7-10%», - отметил генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк.
В следующем году темпы ввода в эксплуатацию многофункциональной недвижимости сохранятся.
В первом полугодии 2018 г. будет достроен МФК «Парк Хуамин» (ул. Вильгельма Пика, вл. 14), общей площадью 100 тыс. кв.м. В состав МФК войдут 22-этажное здание пятизвездочной гостиницы на 340 номеров, 12-этажный апарт-отель на 100 апартаментов, четырехэтажный корпус общественного назначения и 21-этажное офисное здание. Парковка на 642 м/м.
Ожидаем ввод части Многофункционального комплекса «Парк Легенд» на Автозаводской улице (девелопер ГК ТЭН).
До конца 2018 г. будут достроен проект ВТБ «Арена Парк».
«Вне зависимости от хороших показателей конца 2017 года, в 2018 году темпы ввода и коммерческие условия многофункциональной недвижимости, вероятнее всего, сохранятся на уровне прошлого года», - отметил генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: