I квартал 2016 г. стал рекордным по числу выведенных на рынок домов (с учетом новых объектов, а также очередей в уже существующих): предложение в элитном сегменте пополнилось 5 новыми проектами. Суммарно новое предложение составило 257 лотов, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
Всего по данным на конец марта 2016 г., на первичном рынке элитной жилой недвижимости на продажу было представлено 2 010 квартир и апартаментов, что на 10% больше, чем в конце 2015 г.
В феврале 2016 г. стартовали продажи новой очереди в ЖК «Садовые кварталы» (ГК «Интеко»). В 4 клубных корпусах с видом на пруд расположено 114 квартир, площадью 77-250 кв. м.
Также в феврале были открыты продажи в клубном 5-этажном корпусе в ЖК «Воробьев Дом» (MR Group), где покупателям предлагается всего 10 квартир и 4 апартамента. Минимальная площадь квартир в корпусе составляет 50 кв. м, максимальная – 160 кв. м. Также в ЖК «Воробьев Дом» в начале марта на рынок вышел 13-этажный корпус с 85 апартаментами. Площадь предложения в данном корпусе начинается от 46 кв. м.
Компания Vesper в I квартале начала закрытые продажи в клубном доме Nabokov (Курсовой пер., д. 10) в районе Остоженки, в котором всего 15 апартаментов с высококачественной отделкой площадью от 120 кв. м. В марте открылись продажи еще в одном проекте компании – клубном доме Bunin (Плющиха ул., д. 37) - объект реновации на 29 апартаментов площадью от 65 кв. м с финишной отделкой.
Годом ранее, в I квартале 2015 г., на рынок вышел лишь 51 апартамент в рамках 2-й очереди комплекса «Рассвет Loft*Studio». В январе-марте 2014 г. продажи были открыты также лишь в одной очереди в ЖК «Садовые кварталы», объем нового предложения составил 315 квартир.
Средняя цена предложения на первичном рынке по итогам I квартала 2016 г. в сегменте квартир составила 818 тыс. руб. за кв. м ($12 105 за кв. м) при курсе доллара, равном 67,61 руб. За прошедшие 12 месяцев показатель в рублях снизился на 13%, в долларах – на 25%.
Средняя цена предложения апартаментов на конец марта 2016 г. была равна 777 тыс. руб. за кв. м ($11 485 за кв.м). Относительно аналогичного периода 2015 г. цена в рублевом выражении выросла на 4%, тогда как в долларовом эквиваленте было отмечено снижение на уровне 10%.
Однако показатель средней стоимости имел отрицательную динамику в обоих сегментах. Так, средняя стоимость квартир за год в рублях снизилась на 18%, в долларовом выражении на 29% и по итогам I квартала 2016 г. составила 126 млн руб. ($1,9 млн). В сегменте апартаментов снижение было менее значительным: 1% в рублях и 15% в долларах. По итогам марта 2016 г. средняя стоимость апартаментов составила 92 млн руб. ($1,4 млн).
Столь значимое снижение показателя средней стоимости связано не только со снижением цены предложения, но также и уменьшением средней площади предложения. Так, средняя площадь квартир на первичном рынке в конце марта 2016 г. равна 154 кв. м, тогда как годом ранее показатель был на 10 кв. м больше. В сегменте апартаментов средняя площадь предложения за год снизилась на 7 кв. м и по итогам I квартала 2016 г. составила 118 кв.м.
За I квартал 2016 г. на первичном рынке было продано более 170 квартир и апартаментов. Доля сделок в рублях превысила 90%, тогда как годом ранее 77% сделок было заключено с рублевыми объектами.
В I квартале 2016 г. лишь треть сделок была совершена с апартаментами, тогда как по итогам I квартала 2015 г. данный формат выбрали 43% всех покупателей.
Средняя стоимость проданных апартаментов в I квартале 2016 г. была равна 47 млн руб. ($0,6 млн), что в рублях более, чем на 40% ниже показателя за аналогичный период 2015 г., в долларах показатель сократился в 2 раза.
В сегменте квартир средняя стоимость проданного лота по итогам января-марта 2016 г. была отмечена на уровне 104 млн руб. ($1,4 млн). Относительно I квартала 2015 г. отрицательная динамика наблюдалась как в рублях, так и в долларах: 30% и 40% соответственно.
Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, отметил: «Застройщики элитного жилья оказались более подготовлены к новым реалиям нынешнего непростого рынка, нежели собственники вторичного жилья. И пока последние отказываются снижать цены в надежде на рост рынка, девелоперы строят и активно продают новостройки. Покупатели сегодня действительно ищут новое качественное жилье по привлекательной цене. И те застройщики, которые это поняли, заявляют и выводят новые объекты».
Источник: пресс-служба компании Knight Frank