Рост вопреки падению

В Москве уменьшилось число сделок с ипотекой

В июле-сентябре 2018 года в Москве, по данным столичного управления Росреестра, зафиксировано снижение числа сделок по покупке жилья в ипотеку. При этом число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) продолжает расти.

Как рассказали «СГ» в ведомстве, в сентябре в столице зарегистрировано 7706 ипотек, что на 7% меньше, чем в августе (8266), а с июля по сентябрь число обращений по ипотеке уменьшилось на 11%. Тем не менее, отмечают регистраторы, при сравнении показателей III квартала 2018 и 2017 годов рост рынка ипотеки составляет 69% (24665 и 14593 сделок соответственно). За 9 месяцев текущего года рост рынка составил 72%: 62534 кредитов на жилье в 2018 году против 36306 — за аналогичный период прошлого года.

На фоне спада на рынке ипотеки в сентябре в Москве зарегистрировано 7042 договора долевого участия (ДДУ) на покупку новостроек. Это на 7% больше, чем в августе текущего года (6609 ДДУ). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное первичное жилье составил: +47% за 9 месяцев 2018 года (53861 ДДУ) против 36656 за аналогичный период прошлого года и +56% в квартальном выражении (19973 и 12794 соответственно).

В управлении также рассказали, что вторичный рынок жилья в III квартале демонстрирует отрицательную динамику. В сентябре зарегистрировано 11494 перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 10% меньше, чем в августе (12721). За квартал снижение составило 13%. При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлено 105697 переходов прав на «вторичку». Это на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель III квартала 2018 года по отношению к III кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Негативная тенденция отмечена и на рынке нежилой недвижимости. В сентябре управлением зарегистрировано 1716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 — за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов — динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

«Вопреки прогнозам, начало делового сезона показывает незначительное снижение активности покупателей. Если сделки по ДДУ на жилье стабильно растут от месяца к месяцу в среднем на 5%, то регистрация ипотеки и вторичный рынок три месяца подряд демонстрируют обратную динамику. Впрочем, III квартал текущего года вполне сопоставим с прошлым, когда по аналогичным показателям количество сделок снизилось на 7,5% и 11,5% соответственно», — прокомментировал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

7042 договора долевого участия на покупку новостроек зарегистрировано в Москве в сентябре