Рост ипотечных ставок можно рассматривать как своего рода заградительную меру для рынка недвижимости. Такое мнение «Стройгазете» высказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. «Это позволит избежать перегрева из-за ажиотажного спроса и значительного сокращения предложения», - сказал он.
Дмитрий Голев отметил, что банки рассчитывают ставку по ипотеке с учетом ключевой ставки ЦБ, а также размера собственной прибыли, премии за риск и иных факторов. «Безусловно, резкое повышение Центробанком ключевой ставки приведет к удорожанию жилищных займов и коррекции спроса на них», - указал он..
В тоже время Дмитрий Голев считает, что сложившаяся сейчас ситуация носит временный характер и представляет собой реакцию финансового рынка в моменте. «По прошествии нескольких недель или месяцев финансовые власти и участники рынка приспособятся к работе в новых условиях. Не исключено, что западные ограничения носят демонстративный характер и часть из них будет снята по мере стабилизации положения на Украине», - добавил эксперт.
В свою очередь заместитель генерального директора компании KASKAD Недвижимость Ольга Магилина считает, что в данной ситуации надо учитывать не только фактор повышения ставки ЦБ, но и о падение курса рубля, и инфляционные ожидания в целом. «В краткосрочном периоде возможен локальный рост спроса, вызванный попыткой людей сохранить свои рублевые сбережения. Кто-то поспешит совершить сделку, к которой шел несколько месяцев, ведь в случае резкого роста цен сделать эту покупку уже не получится», - отметила она.
Но в долгосрочной перспективе, считает Ольга Магилина, нас ждет снижение спроса, вызванное падением реальных доходов населения и ухудшением условий ипотечного кредитования.
«Неминуемым становится повышение ипотечных ставок: если в конце 2021 года мы прогнозировали просто "двухзначные ставки", то теперь, вероятно, нужно готовиться к ставкам выше 20% годовых. Пока банки не заявляют о сворачивании программ льготной ипотеки и программ с господдержкой. Но уже начиная с сегодняшнего дня можно ожидать массовых отказов в выдаче кредита и гораздо более тщательного рассмотрения кандидатур заемщиков. Очевидно, льготные программы в ближайшей перспективе тоже будут пересмотрены не в лучшую для заемщика сторону», - сказала Ольга Магилина.