Фото: Shutterstock
Эксперты аналитического центра SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов РФ и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения.
В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.
Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.
Рис. 1 – Доступность жилой недвижимости для населения по Федеральным округам РФ
Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО, чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Стоит отметить, что в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м потребуется 34 года.
Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.
Несмотря на то, что Северо-Кавказский ФО отличился наименьшей средневзвешенной стоимостью кв. м жилой недвижимости, доступность жилья в данном округе оказалась низкой, для покупки «квадрата» здесь придется копить 7,3 месяца. В Приволжском ФО коэффициент доступности составляет 7 месяцев, это связано с тем, что в данном округе низкие денежные доходы, которые в расчете на душу населения в среднем составляют 23 821 руб. В остальных Федеральных округах РФ коэффициент доступности варьируется от 5,5 месяцев до 6 месяцев.
Таблица 1 – Доступность приобретения жилой недвижимости по субъектам Центрального ФО
На основе данных, приведенных в таблице 1, можно сказать, что самыми доступными субъектами для приобретения жилья в Центральном ФО является Ярославская область, Костромская область, Ивановская область и Рязанская область. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этих субъектах необходимо откладывать сбережения почти 5 месяцев.
Максимальный разрыв между средневзвешенной стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости и денежными доходами населения, уменьшенными на величину потребительских расходов, в Центральном ФО приходится на Москву.
Столица также вошла в общий рейтинг субъектов РФ с самой низкой доступностью жилой недвижимости для населения. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке Москвы необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств почти 11,6 месяцев.
Тверская область тоже отличилась низкой доступностью, чтобы приобрести в данном регионе «квадрат» жилой недвижимости необходимо откладывать сбережения почти 8 месяцев.
В остальных субъектах Центрального ФО коэффициент доступности варьируется от 5 до 7 месяцев. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, и низкая заработная плата, а также высокие потребительские расходы.
ТОП-рейтинг субъектов РФ по доступности недвижимости для населения
В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами общего рейтинга самых доступных субъектов РФ стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. руб.
В Топ-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.
Самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения - Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, что связано с высокой стоимостью недвижимости и низкими денежными доходами, которые в среднем по округу составляют 16,1 тыс. руб.
Также в Топ-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяцев. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.
Источник: аналитический центр SRG