Наличие необходимой инфраструктуры — один из самых актуальных вопросов для жителей крупных жилых комплексов (ЖК) даже в черте города. Новоселам хочется, чтобы рядом с домом были магазины, кафе, салоны красоты, центры бытовых услуг и, конечно, современные детские садики и школы. Это удобно — не надо тратить время на дорогу, чтобы отвести малышей, старшие дети могут ходить в школу сами. Да и человеческая психология имеет значение: новый дом, новый район, новая школа, новая жизнь.
Однако, к сожалению, так получается не всегда, зачастую по объективным причинам, самая распространенная из которых — не до конца урегулированные земельные отношения. К чести крупных застройщиков и городских надзорных органов, удается найти выход из самых сложных ситуаций.
В настоящее время на севере Москвы, в Дмитровском районе, по адресу Дмитровское шоссе, вл. 107, идет строительство финальной очереди ЖК «Летний сад». Проектом предусмотрено возведение 11 жилых корпусов. Первая очередь комплекса была введена в эксплуатацию в ноябре 2018 года. В настоящее время активно строится последняя жилая очередь проекта — два 22-этажных двухсекционных жилых корпуса, расположенных параллельно Дмитровскому шоссе на едином стилобате. В двух корпусах запроектировано 868 квартир и 42 апартамента.
С вводом новой очереди инфраструктура «Летнего сада» пополнится одним их ключевых элементов — на трех этажах стилобата откроется новый торгово-развлекательный центр (ТРЦ). При этом для удобства жителей входы в ТРЦ предусмотрены как со стороны Дмитровского шоссе, так и из внутреннего двора комплекса. Для гостей ТРЦ будет выделен один из двух уровней подземного паркинга.
В уже заселенных очередях инфраструктура работает в полном объеме: супермаркет «Мираторг», пекарня «Буханка», стоматология, и в ближайшее время откроется еще одна, есть салоны красоты, кафе. Открылся «ВкусВилл», планируется открытие других продовольственных магазинов. Работает магазин с товарами для отделки и ремонта.
Комплекс строится в обжитом микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. В шаговой доступности расположены супермаркеты, организации сферы услуг, медицинские центры, детские сады и школы.
Планы по строительству новой современной школы и детского сада есть и у застройщика проекта — Группы «Эталон». О них было объявлено еще в начале строительства. По плану после того как социальные объекты будут введены в эксплуатацию, инвестор передаст их в собственность города Москвы. Это подтверждают и представители Управы Дмитровского района.
Однако с документами на землю под будущими школой и садиком пришлось поработать. Дело в том, что участки принадлежат разным собственникам. Один из четырех земельных участков под строительство социальных объектов находится в федеральной собственности, три других — в собственности города, и на них расположены объекты недвижимости, принадлежащие застройщику.
По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, у инвестора не было права возводить там школу и детский сад в связи с тем, что один из участков находится в федеральной собственности.
Но после продолжительных консультаций наконец был разработан механизм, который позволит инвестору построить здесь школу на 800 учеников и детский сад на 150 мест. Соответствующее решение было принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы под руководством мэра Сергея Собянина, которое прошло в декабре 2019 года.
В первую очередь для строительства социальных объектов застройщику необходимо освободить земельные участки от объектов недвижимости. Осуществлять эту работу инвестор будет за счет собственных средств. Как говорят в компании, сейчас проводится тендер на выбор подрядчика. Работы планируется начать уже в апреле-мае и завершить к концу июня этого года. После этого начнется процедура передачи земель Департаменту городского имущества для последующей реализации на них социальных проектов. По существующей практике, отмечают представители застройщика, на эти мероприятия у города уйдет около года. По плану школа будет достроена в конце 2023 года — начале 2024 года, а садик — еще быстрее.
В управе Дмитровского района считают, что это может произойти и быстрее — проект находится на личном контроле у мэра города, и, возможно, внести изменения в ПЗЗ получится более оперативно. Это вполне реально. Город активно занимается развитием инфраструктуры района — через дорогу от «Летнего сада» находится живописный парковый комплекс «Ангарские пруды» площадью 38 гектаров, который включает несколько благоустроенных парков и яблоневый сад. В 200 метрах от жилого комплекса планируется открытие новой станции метро «Улица 800-летия Москвы».
Кстати:
Название проекта «Летний сад» не случайно. Знаменитый Летний сад в Петербурге построен по регулярному (геометрическому) принципу садовопаркового искусства. Московский ЖК «Летний сад» тоже построен по регулярному принципу полузамкнутой квартальной застройки. По закону жанра внутри регулярного парка должны быть вставки пейзажного парка. Эту роль играют дворовые пространства внутри каре кварталов, решенные в легкой, свободной манере ландшафтного зеленого пространства
Справочно:
Группа «Эталон», основанная в 1987 году, сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
На московском рынке жилой недвижимости Группа «Эталон» занимает первое место по количеству проектов и второе место — по объему продаж и объему текущего строительства. В Санкт-Петербурге у компании также лидирующие позиции.
С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. метров недвижимости. В домах компании проживает свыше 250 тысяч человек.
Номер публикации: №14 10.04.2020