Рекорд не бьется?

Уходящий год был удачным для петербургских строителей, но в наступающем показатели будут снижаться

В этом году Санкт-Петербург может войти в тройку лидеров по объему жилищного строительства в России, уступив лишь Московской области и Краснодарскому краю. По данным Смольного, за 11 месяцев в Северной столице введено в эксплуатацию 786 жилых домов общей площадью 2,44 млн кв. м, что составляет 81,2% годового плана. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода жилья возрос на 3,6%.

Кроме того, 2017-й год обещает войти в историю и как год решения проблем обманутых дольщиков. Еще в январе этого года в Петербурге насчитывалось 68 долгостроев общей жилой площадью более 1 млн кв. м, или более 20 тыс. квартир. В реестре обманутых дольщиков числилось 2512 граждан, и их число в последние годы росло как снежный ком. Однако в этом году Смольному удалось переломить ситуацию, по состоянию на конец ноября в городе было введено в эксплуатацию 30 «проблемных» домов, а до конца года планируется завершить строительство еще не менее четырех. Таким образом, клеймо «долгострой» будет снято с 34 домов, а в реестре пострадавших на 1 января 2018 года останется всего 700 человек. «В следующем году мы продолжим плотно заниматься этой проблемой и до конца 2019 года постараемся окончательно ее решить, — пообещал петербургский губернатор Георгий Полтавченко. — Таким образом, к 2020 году в реестре вообще не должно остаться пострадавших граждан».

Еще одним позитивным итогом уходящего года можно считать переход на электронный документооборот. Еще недавно Северная столица лидировала в «антирейтинге» городов по количеству и продолжительности согласований на получение разрешений на строительство. Бумажные процедуры длились до полугода. В 2017 году в Петербурге была разработана и внедрена система получения государственных услуг по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в электронном виде. «С начала 2018 года мы планируем полностью перейти на электронный способ получения разрешений, — заявил губернатор. — Это позволит значительно сократить сроки получения госуслуг». Правда, как оказалось, к столь стремительным переменам оказались не готовы уже строители. Многие до сих пор предпочитают вместо того, чтобы отправлять электронные заявки, ходить по кабинетам. Но как заметил вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин, в 2018 году им все равно придется переходить на работу в режиме он-лайн — уже в I квартале 2018 года бумажный документооборот в вопросах получения исходно-разрешительной документации будет полностью отменен. 

Многие эксперты «СГ», обсуждая итоговые цифры 2017 года, считают, что этот год можно назвать рекордным для строительного рынка города, но в наступающем году такого уже не будет. Впереди строительный рынок ждут непростые времена — законодательные изменения, вступающие в силу с 2018 года, отразятся на рыночной ситуации. По мнению координатора НОСТРОЙ по СЗФО Георгия Богачёва, текущую ситуацию на рынке строительства можно сравнить с безмятежным летним днем и грозовой тучей на горизонте: «Вроде бы в очередной раз бьются исторические рекорды по объемам ввода жилья, но о стабильности говорить не приходится. Будущее туманно, в том числе и по причине вступающего в силу в 2018 году 218ФЗ, серьезно ужесточающего правила игры на рынке долевого строительства». В свою очередь координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Петербургу Александр Вахмистров считает, что новые законы скажутся на рыночной ситуации не ранее 2020 года. По его словам, застройщики в настоящее время концентрируют внимание на подготовке проектной документации и получении разрешений на строительство. Ведь закон обратной силы не имеет, и все, на что получено разрешение, будет реализовано по ныне действующим правилам. А потому застройщики сейчас активно делают запасы на ближайшие годы. Это значит, что у строителей еще будет время, чтобы понять и приспособиться к новым требованиям рынка.