Разговор с застройщиком

Сбербанк начал серию разъяснительных семинаров по новым правилам финансирования

В Москве прошел форум для участников рынка жилищного строительства, организованный Сбербанком. Главной темой встречи, на которой присутствовали представители более 500 застройщиков, стало изменение механизма финансирования строек в связи со вступившими в силу изменениями в законодательстве. Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов напомнил, что схема работы по долевому строительству изменится уже с 1 июля 2019 года. «По начатым проектам, которые будут соответствовать критериям, разрабатываемым правительством РФ, сохранится возможность финансирования за счет привлекаемых средств дольщиков, — сказал Попов. — Остальные застройщики не смогут дальше пользоваться данным источником финансирования, так как средства будут задепонированы на счетах эскроу в банках».

В новых реалиях рынка застройщик будет вынужден выбирать: строить объекты на собственные средства, что непросто, или воспользоваться банковскими кредитами. Между тем, по данным Минстроя России, примерно 30% девелоперских проектов сейчас находится в так называемой «красной зоне», то есть, им может быть отказано в получении кредитов. В этой ситуации прямой разговор между застройщиками и банками представляется весьма актуальным.Проводить такие мероприятия ранее призвал банки и Минстрой.

Выступившие на форуме представители Сбербанка заявили, что хотели бы развеять миф о невозможности получить финансирование. Банк намерен стать центром компетенций для застройщиков по вопросам изменения законодательства. «Мы не просто готовы предоставлять финансирование, у нас уже разработаны специальные отраслевые решения для этого», — заявил Анатолий Попов.

В своем выступлении он также сообщил, что в числе критериев, в случае соответствия которым проект может финансироваться по старой схеме, рассматриваются готовность объекта и количество заключенных договоров с дольщиками. Как стало известно, разъяснительные семинары для застройщиков, аналогичные форуму в Москве, Сбербанк проведет в феврале и в других регионах РФ.

В кулуарах форума представители строительного бизнеса с надеждой говорили о том, что из новой схемы можно было все-таки исключить проекты, которые получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Пойдет ли правительство на такой шаг, станет известно к марту. Как рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин, в течение двухтрех недель ведомство представит соответствующий проект постановления правительства вице-премьеру Виталию Мутко. «То есть, в течение месяца мы выпустим документ, который позволит не обрушить рынок», — пообещал замминистра. Стасишин также добавил, что министерство работает над еще одним инструментом господдержки застройщиков — небанковским продуктом на возвратной основе. Он может быть предоставлен тем застройщикам, которым по какой-то причине было отказано в кредите.

В зоне риска

Насколько важным является вопрос о господдержке отрасли, показало выступление руководителя Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна. Он сообщил, что сейчас в Подмосковье работают 427 застройщиков. Из них только 293 компании строят без нарушения сроков. Из них 115 имеют доходность более 15% и смогут устоять в любом развитии рыночной ситуации. Для остальных компаний, по словам чиновника, существуют риски отказа в кредитовании, приостановки строительства и, как следствие, появления обманутых дольщиков.

Артур Гарибян заметил также, что ведомство уже лишило 33 застройщиков возможности привлекать деньги граждан, так как они с 1 сентября 2018 не перешли на специализированные счета. Еще 46 застройщиков не могут привлекать деньги дольщиков, поскольку они использовали средства не по целевому назначению. «Пока нет ни одного застройщика, который по реализуемым проектам начал работать с эскроу, всего три компании на сегодняшний день получили заключения о соответствии требованиям ФЗ-214 и привлекли проектное финансирование с использованием счетов эскроу, еще три компании в стадии получения ЗОСТ, — рассказал Гарибян. — Коллеги, почему вы не идете в банки? Мы скоро перейдем в режим аврала, и нам придется блокировать всех, кто не перешел на эскроу».

Начальник Главгосстройнадзора также сообщил, что в Подмосковье организован штаб по контролю реализации проектов по строительству многоквартирных домов. Основные задачи штаба — подготовка застройщиков к новым условиям проектного финансирования, выявление проблемных вопросов при реализации проектов, оказание практической помощи. Руководитель Министерства жилищной политики Московской области Инна Федотова рассказала «Стройгазете», что штаб будет проверять проекты долевого строительства, находящиеся в так называемой пограничных зонах: «желтой» и «красной». На сегодняшний день в зоне риска находятся более 700 объектов. «Если видим, что сроки строительства сдвигаются хотя бы на месяц, мы сразу реагируем, выясняем причины и помогаем застройщику их решить, — сказала Федотова. — В связи с переходом с 1 июля на новую структуру финансирования долевого строительства штаб будет рассматривать на предмет финансовой устойчивости все проекты, которые находятся в «желтой» и «красной» зонах».

Справочно:

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности на один объект долевого строительства. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.