Итоги и перспективы рынка аренды жилья Москвы
Кто не может купить квартиру, тот ее снимает! Год на московском рынке аренды квартир завершается стабилизацией спроса, предложения и цен. О тенденциях этого сегмента в блиц-интервью «СГ Онлайн» рассказала директор компании «Миэль-Аренда» Мария ЖУКОВА.
«СГ Онлайн»: Подводя итоги года, как бы Вы в целом охарактеризовали то, как рынок городской аренды прожил этот год?
Мария Жукова: На рынке аренды квартир в этом году продолжились и укрепились тенденции, наметившиеся еще в прошлом. Во-первых, произошло сближение спроса и предложения. С началом общеэкономического кризиса, на протяжении всего 2014 г. и до середины 2015 г. мы наблюдали максимальное расхождение между количеством квартир, предлагаемых в аренду, и желающих их арендовать – квартир в аренду поступало в 4-5 раз больше, чем появлялось новых арендаторов. С конца 2015 года ситуация начала выравниваться. Весь 2016 год спрос постепенно подрастал, арендаторы возвращались на рынок; предложение, наоборот, сокращалось. Прошлым летом впервые за несколько лет спрос и предложение уравновесились и достигли точки соприкосновения. Этот год мы завершаем с превышением количества потенциальных арендаторов над представленным на рынке объемом квартир – более чем в 1,3 раза.
«СГ Онлайн»: Какие объекты сегодня стали наиболее востребованными, что изменилось в этом плане?
М.Ж.: Как и прежде, порядка 80-85% всех арендаторов на рынке городской аренды ищут квартиру в сегменте экономкласса. Например, каждый второй арендатор обращается к нам с запросом подобрать объект от 25 до 40 тысяч рублей в месяц (доля таких арендаторов составляет 50-55% от общего спроса). На втором по востребованности месте находятся квартиры по цене от 40 до 70 тысяч рублей в месяц – на них приходится около четверти запросов (25-26%). Самые бюджетные объекты, в пределах 25 тысяч рублей в месяц, востребованы только 12% арендаторов.
И традиционно максимальным спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (на них приходится по 44-47% запросов арендаторов). Причем спрос на «однушки» и «двушки» превышает предложение на 35-45%.
«СГ Онлайн»: Как на фоне кризисных явлений изменились арендные ставки?
М.Ж.: Этот год показал колебания средних показателей стоимости найма плюс-минус 1-1,5% в месяц. Общее снижение опять же средних цен можно увидеть на примере квартир экономкласса: так, за год средняя стоимость найма однокомнатных квартир снизилась на неполный 1%, двухкомнатных – почти на 3%, трехкомнатных – на 4%.
Еще одно заметное событие касается средней стоимости найма «однушек» экономкласса – в этом году впервые за 5 лет она опустилась ниже отметки 30 тыс. рублей в месяц. К концу года она все еще составляет 29,5 тыс. руб./мес.
«СГ Онлайн»: Наверное, и скидки на квартиры стали больше, арендаторам стало легче торговаться?
М.Ж.: На самом деле, это большой миф, что сейчас, в условиях общеэкономической нестабильности, арендатору легко получить большую скидку при найме квартиры. Ликвидные объекты остаются ликвидными в любых условиях. И собственники, как и прежде, не очень охотно идут на снижение цены, но в ряде случаев идут – в зависимости от правильно проведенных переговоров, характеристик объекта, жизненных обстоятельств и т.д. Скидки по каждому конкретному объекту индивидуальны, по практике не превышают 10-15% от стоимости объекта.
«СГ Онлайн»: Как вообще изменились собственники и арендаторы, есть ли какие-то новые тенденции в спросе-предложении?
М.Ж.: Что касается собственников и арендаторов, то можно отметить такие изменения: на фоне большого изобилия квартир, предлагаемых в аренду, арендаторы стали более требовательны при выборе арендуемого жилья, стали более придирчиво выбирать подходящий вариант. При этом собственники стараются идти навстречу клиентам, например, предоставляют рассрочку при внесении залога (обеспечительного платежа, или, как его еще называют, депозита).
Есть и такая тенденция, как частичная переориентация собственников и арендаторов на интернет. Раньше все же больше клиентов обращалось в риэлторские агентства, поскольку не было такого количества бесплатных интернет-ресурсов по недвижимости. Особенно это заметно на рынке загородной аренды.
«СГ Онлайн»: Как, по Вашим прогнозам, будет развиваться ситуация в дальнейшем?
М.Ж.: Прогнозировать дальнейшее развитие событий на рынке аренды квартир очень сложно. Все зависит от макроэкономических факторов. Пока мы не видим предпосылок для каких-то серьезных колебаний спроса, предложения или цен. Скорее всего, и в следующем году средние цены найма квартир будут колебаться в том же диапазоне 1-1,5%.
Подробная аналитика московского рынка аренды жилья – в разделе «Обзоры рынков»