Помогать нельзя мешать

На протяжении последних нескольких лет Правительство России и власти регионов предпринимают энергичные меры для решения проблемы обманутых дольщиков. В частности, многие субъекты РФ разработали стимулирующие меры с целью привлечь добросовестные компании к достройке проблемных объектов. Не стала в этом смысле исключением и Липецкая область.

В июле 2017 года Липецким областным Советом депутатов был принят закон «О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов» (№ 88ОЗ от 7 августа 2017 года). А спустя всего три месяца врио главы администрации области Игорь Артамонов подписал первое соглашение с застройщиком, взявшим на себя обязательства по завершению строительства четырех брошенных домов Европейского микрорайона в Липецке. Позднее были найдены решения и для других долгостроев, коих в области насчитывалось около двух десятков.

В прошлом году один из ведущих застройщиков-санаторов — холдинг «Орелстрой» (входит в группу компаний «ОДСК») ввел в эксплуатацию пять достроенных домов. Еще три дома достроили другие компании — «Липецкстрой», «Глобус Групп» и «ДСК». Остальные дома со сложной историей также переданы местным застройщикам и находятся в процессе строительства.

Позитивная тенденция была, как говорится, налицо, но в конце мая текущего года перед компаниями, занимающимися достройкой проблемных объектов, неожиданно появился новый барьер. Росреестр на неопределенный срок приостановил регистрацию квартир, которые застройщики-санаторы продавали в достраиваемых домах. Основанием послужило уведомление, полученное ведомством от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В нем указывалось, что регистрация невозможна при наличии просрочки передачи жилья более чем на 6 месяцев. Формально для Фонда дома, переданные от обанкротившегося застройщика компании-санатору, остаются проблемными. Решить вопрос предлагается за счет исключения дома из единого реестра проблемных объектов. Но в этом случае санатор лишается преференций, которые он получает по региональному законодательству. Налицо недоработка в законе, который не различает «зависшие» и активно достраиваемые проблемные объекты.

«До этого момента никаких проблем с регистрацией договоров долевого участия у нас ни разу не было, мы активно продавали квартиры еще с мая прошлого года, то есть целый год, — рассказал «Стройгазете» главный исполнительный директор «ОДСК Липецк» Кирилл Ерихов. — Сейчас с этой проблемой столкнулись не только мы, но и другие застройщики, в этой ситуации сохранить темпы строительства оставшихся двух проблемных домов нам будет крайне тяжело». Только в Липецке ограничение возможностей по продаже квартир в строящихся домах, наложенное Фондом, уже коснулось также еще трех компаний-санаторов («Спецфундаментстрой», «Ремстройсервис» и «Строймастер») и в общей сложности 10 объектов. Все эти компании приобрели права застройщика в порядке, установленном действующим законодательством, разместили проектные декларации, которыми установлены новые сроки завершения строительства, а соответственно и передачи квартир дольщикам. При этом ни одного дня просрочки за новыми застройщиками не числится, разрешения на строительство действуют.

Несмотря на то, что в том же Липецке к решению вопроса подключена местная администрация, пока никаких изменений не произошло. В июле в области с рабочим визитом побывал глава Минстроя России Владимир Якушев. На совещании в Ельце был поднят и вопрос остановки регистрации. Министр ответил, что в курсе создавшейся ситуации, и обещал принять меры для ее решения. «Стройгазета» обратилась за комментариями в Фонд защиты прав дольщиков, но к моменту подписания номера в печать ответа на свой запрос не получила. Остается надеяться, что возникшие сложности носят временный характер и не скажутся на покупателях квартир.