По разумной цене

Первый шаг к созданию системы льготной аренды жилья сделан в Воронежской области. В областном центре введен в строй 165-квартирный дом, в котором 41 квартира будет сдаваться на специальных условиях со скидкой до 80%, то есть ставка аренды будет начинаться от 3 тыс. рублей в месяц. Как отметил на церемонии открытия заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Денис Филиппов, это первый арендный дом, построенный за пределами Москвы.

Воронежская область на этом останавливаться не собирается. Между «ДОМ.РФ» и регионом подписаны соглашения о сотрудничестве, одно из которых предусматривает строительство арендного жилья, в том числе для льготных категорий. Недавно «ДОМ.РФ» провел аукцион на право аренды земельных участков в Воронеже общей площадью 52,44 га. Аукцион прошел в формате «за долю», который предполагает вместо оплаты деньгами передачу госкомпании доли в построенной на участке недвижимости. «Согласно условиям торгов, победитель обязан передать «ДОМ.РФ» 7% от общей площади жилых и нежилых помещений в построенных домах, — пояснил Филиппов. — Переданные нам квартиры, в первую очередь, будут рассматриваться под арендное жилье, в том числе и в рамках программы льготной аренды. Первые торги «за долю» в Воронеже показали интерес застройщиков к этому формату».

Идею «аукционов за долю» поддержал и президент НОСТРОЙ Антон Глушков. «Нужно выводить новые проекты, для этого потребуется работа по поиску и подготовке земельных участков, — отметил он.

— Здесь как нельзя кстати «ДОМ.РФ» начинает проводить в России серию «аукционов за долю» по новым земельным участкам, это дает возможность застройщикам начать стройку без существенных стартовых вложений». Глава НОСТРОЙ предложил активно развивать этот опыт.

Для реализованных на аукционе в Воронеже земельных участков «ДОМ.РФ» разработал проект застройки с учетом положений стандарта комплексного развития территорий. В общей сложности здесь будет построено не менее 390 тыс. кв. м жилья, а также несколько детских садов на 1370 мест, школы на 3360 мест и поликлиники на 1100 мест. Проектом предполагается возведение детской школы искусств с филиалом библиотеки, рассчитанной на 1400 учеников.

«Категории граждан, имеющих право на льготы, определит правительство Воронежской области, а субсидирование арендной ставки будет осуществляться регионом совместно с Фондом «ДОМ.РФ», — сообщил Денис Филиппов. — Мы считаем, что это станет большим примером для других регионов». В список «льготников», ставка аренды для которых будет субсидироваться, могут попасть, например, специалисты, дефицит которых испытывает регион.

Напомним, что «ДОМ.РФ» реализует пилотные проекты по строительству арендного жилья для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций. К сегодняшнему дню профинансированы арендные проекты общей площадью свыше 447 тыс. кв. м (8,5 тыс. квартир и апартаментов). В портфеле госкомпании — четыре действующих проекта в Москве и два проекта корпоративной аренды в Тобольске и Большом Камне.

Осуществлением дальнейших планов займется девелоперское подразделение «ДОМ.РФ Девелопмент», решение о создании которого было принято недавно. В следующем году оно может начать реализацию около двадцати проектов. При этом компания будет ориентироваться не на Москву, а на регионы. «С первой площадкой мы планируем пройти на решение правительственной комиссии уже в январе, это будет Владивосток», — рассказал Денис Филиппов. Планируется, что «ДОМ.РФ» будет осуществлять функции именно девелопера, привлекая к работе местных подрядчиков, что, по мнению экспертов, потребует особого внимания к вопросам повышения квалификации инженерно-технического состава и рабочих. Президент НОСТРОЙ отметил, что сейчас существует ряд идей, призванных решить кадровую проблему.

«Так, администрация Москвы выступила с инициативой, что на московских объектах будут трудиться рабочие, прошедшие независимую оценку, чтобы низкоквалифицированной рабочей силы на рынке не появлялось, — напомнил Антон Глушков. — Мы как Национальное объединение строителей ведем реестр специалистов в области строительства, рабочие и инженерно-технический состав постоянно нуждаются в повышении квалификации, и вопрос подготовки и переподготовки кадров требует доработки».

Кроме того:

Заместитель гендиректора «ДОМ.РФ» Денис Филиппов рассказал, что в начале следующего года госкомпания планирует вступить в переговоры с правительством Москвы о выделении для льготной аренды части апартаментов в столичных проектах Фонда «ДОМ.РФ» — апарт-комплексах на Ходынском поле и на Октябрьском поле.

Кроме того:

Как сообщил губернатор Воронежской области Александр Гусев, между регионом и «ДОМ.РФ» заключено соглашение, в котором содержатся 15 пунктов, связанных с развитием строительной сферы. «Это и развитие уже существующих механизмов проектного финансирования строительных компаний региона, и расширение ипотечного жилищного кредитования, — подчеркнул губернатор. — Это не абстрактные обещания, а очень детальные направления работы на 2021 и последующие годы».

Справочно:

Необходимость создания собственной девелоперской компании в структуре «ДОМ.РФ» возникла в связи с правительственным поручением «ДОМ. РФ» как единому институту развития в жилищной сфере обеспечить ввод не менее 100 млн. кв. м жилья до 2030 года на вовлекаемых в оборот федеральных землях. Это позволит приблизиться к достижению национальных целей по улучшению жилищных условий граждан и строительству 120 млн. кв. м жилья ежегодно.