Как подчеркивают в министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области, достижение таких показателей стало возможным из-за оказания стройотрасли поддержки в форме предоставления гражданам льготной ипотеки по ставке 6,5% на приобретение жилья в строящихся жилых домах.
Строительство жилья в регионе
По данным Челябинскстата в январе-августе 2020 года в эксплуатацию введено 827,9 тыс. «квадратов» жилья, что составляет 114,1% к аналогичному периоду 2019 года.
В том числе юридическими лицами введены в эксплуатацию многоквартирные дома площадью 462,1 тыс. кв. метров (137,6% к аналогичному периоду 2019 года), населением построено 365,8 тыс. кв. метров жилья (93,9% к аналогичному периоду 2019 года).
На фоне роста темпов строительства индустриального жилья наблюдается падение темпов индивидуального жилищного строительства, что связано с падением доходов населения и ростом цен на стройматериалы. По итогам 2020 года ожидается незначительное падение объема введенного жилья в целом по сравнению с 2019 годом.
В Челябинской области, по данным статистики, рыночные цены на жилье одни из самых низких в Уральском федеральном округе. Так, во втором квартале 2020 года средняя рыночная стоимость жилья на первичном рынке в Челябинской области составила 42 614 рублей за «квадрат», в Курганской области — 44 161 рубль, в Тюменской области — 58 447 рублей, в Свердловской области — 59 161 рубль.
Льготная ипотека
Ипотечное кредитование — один из стимулов развития строительной отрасли. Увеличение темпов строительства многоквартирных домов в области стало возможным из-за оказания государственной поддержки строительной отрасли в форме предоставления гражданам льготной ипотеки по ставке 6,5% на приобретение жилья в строящихся жилых домах.
Программа льготной ипотеки начала работать в конце апреля, а уже в мае в регионе был зафиксирован рост количества ипотечных кредитов на приобретение жилья в строящихся домах. В период с января по апрель 2020 года количество кредитов, выдаваемых под залог договора долевого участия, в общем объеме выданных ипотечных кредитов составляло 12-13%. В мае этот процент увеличился до 18,4%, выдано 466 кредитов, что на 32% больше, чем в апреле 2020 года.
Жители региона активно пользуются возможностью купить квартиру в новостройке по сниженной льготной ставке. На 15 сентября 2020 года принято 11 517 заявок от желающих оформить льготную ипотеку. Из них одобрено 7 711 заявок.
С начала действия программы (апрель 2020 года) 2 509 южноуральцев уже получили ипотеку под 6,5% годовых на сумму 4 млрд 342 млн 80 тыс. рублей. Выбор у желающих купить квартиру в новостройке разнообразный: в регионе в 2020 году строится 102 новых дома, 52 из них — в Челябинске. Это жилье и эконом-сегмента, и комфорт-класса.
Социальные объекты
В Челябинской области существует высокая потребность в обеспечении жителей социальными объектами. Регион основное внимание уделяет не только большим городам области, но и сельским поселениям, где существует острая нехватка объектов социальной направленности.
Перед Министерством строительства стоят задачи по строительству и вводу социально-значимых объектов в рамках региональных программ и национальных проектов. В сфере образования в 2020-2021 годах планируется ввести 38 объектов, из них: детские сады — 28 (в том числе в рамках национального проекта «Демография» — 15), школы — 10 (в рамках национального проекта «Образование» — 3).
Детские сады — всего 28 объектов, из них в 2020 году запланирован ввод 12 детских садов (на 2820 мест). Это детский сад в Сосновском районе (на 240 мест); 4 детских сада в Челябинске в рамках национального проекта «Демография» (на 1070 мест) — это дошкольные учреждения в крупных микрорайонах «Академ Риверсайд», «Парковый-2», а также в 48-м микрорайоне. Еще 6 детских садов и один детсад в Копейске властям предстоит выкупить у застройщика.
Имеются планы по строительству социальных объектов в 2021 году. Запланирован ввод 16 детских садов на 3080 мест (из них 10 детских садов на 2200 мест в рамках национального проекта «Демография»). Это дошкольные учреждения в Челябинске, Магнитогорске, Копейске, Чебаркуле, Карталинском, Аргаяшском и Сосновском районах Челябинской области.
10 новых школ появится в регионе в 2020 году. Часть из них уже ввели в эксплуатацию к новому учебному году. Например, крупную школу в Магнитогорске — на 1000 мест, построенную в рамках национального проекта «Образование»; крупнейшую на Южном Урале школу в Челябинске на 15 мест. До конца 2020 года еще две школы должны сдать в Копейске (1000 мест) и в деревне Казанцево Сосновского района (336 мест).
Помимо того, в рамках национального проекта «Образование» запланирована разработка проектной документации для строительства комплекса зданий и помещений Центра выявления поддержки и развития способности и талантов у детей и молодежи.
Расселение аварийного жилья
С 2019 года в регионе реализуется федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (нацпроект «Жилье и городская среда»). Он предполагает, что до 1 сентября 2025 года в Челябинской области планируется расселить аварийные дома, признанные таковыми до 1 января 2017 года, — это 188,03 тыс. кв. метров. Новые благоустроенные квартиры вместо аварийных домов смогут получить более 10 тысяч человек.
В Челябинске (микрорайон Чурилово) в этом году ввели в эксплуатацию два 10-этажных дома, квартиры в которых получат 472 человека, проживающих в аварийных домах в Челябинске, Копейске и поселке Роза Коркинского района. В Троице также строят два 10-этажных дома в микрорайоне № 5. Ввод в эксплуатацию — декабрь 2020 года. Переселятся в новые квартиры 766 человек, проживающих в аварийных домах.
В мае этого года начато строительство 10-этажного 4-секционного жилого дома в городе Юрюзань Катав-Ивановского района. В следующем году новоселье в нем смогут отметить 440 человек, проживающих в аварийных домах. Также дома по программе переселения сейчас возводят в Пласте, Копейске, Миассе, планируется строительство 10-этажных домов в Златоусте.
Как правило, строительство жилых домов, в которых квартиры передаются жителям аварийных домов, ведется в микрорайонах, обеспеченных необходимой социальной инфраструктурой.
Виктор Тупикин, министр строительства и инфраструктуры Челябинской области:
«Сегодня строительная отрасль является одной из ведущих в экономике области. Ежегодно вводится в строй 1,5 млн кв. метров жилья. Значительные инвестиции вложены в производство стройматериалов, реализуются большие проекты в промышленном и социальном строительстве, продолжается расселение ветхого фонда, а также работают меры государственной поддержки и ипотеки. Перед стройкомплексом региона стоит еще много задач, которые необходимо реализовать, как в рамках региональных программ, так и по национальным проектам»
Номер публикации: №38 25.09.2020