В десятке крупнейших застройщиков страны началась смена лидеров
Специалисты ресурса «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ) провели очередное ранжирование российских девелоперов по текущим объемам жилищного строительства. По словам партнера ЕРЗ — руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилла Холопика, при проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций объектов и официальных сайтов застройщиков. В общей сложности в выборку попали 2795 стройкомпаний, чьими силами в стране возводится по состоянию на начало марта свыше 108,4 млн кв. м жилой недвижимости. При этом, наиболее знаковые и давно ожидаемые изменения — по сравнению с предыдущим исследованием («СГ» знакомила с ним ранее) — наблюдались в первой десятке крупнейших отечественных застройщиков жилья (см. таблицу).
Пока лидерство в рэнкинге продолжает удерживать «Группа ЛСР» с объемом текущего строительства 2,1 млн кв. м (132 объекта) и долей рынка более 2%. Основную лепту в портфель этого петербургского стройхолдинга вносит «местный суббренд» — компания «ЛСР. Недвижимость-С-З» (94 объекта площадью 1,4 млн «квадратов). Помимо этого, группа представлена в Москве (проекты «ЗИЛАРТ» и «Лучи») и в Екатеринбурге («Мичуринский»).
По-прежнему на втором месте (72 объекта и почти 1,6 млн кв. м) еще один застройщик из северной столицы — Setl group, объединяющий 16 компаний (регионы присутствия — Санкт-Петербург, Ленинградская и Калининградская области).
А вот борьбу за «бронзу» у ГК «Мортон» с начала года смогла выиграть ГК «ПИК». Компании, находящиеся под единым руководством Сергея Гордеева, поменялись местами. «ПИК» опередил «Мортон» на 61 тыс. «квадратов» текущего строительства. Здесь, правда, стоит отметить, что по факту ситуация с лидерством на рынке в целом совершенно иная. И ЛСР с Setl остаются ведущими российскими девелоперами уже лишь «по инерции». Все дело в том, что рассматриваемый рэнкинг до сих пор не учитывает приобретение «Мортона» «ПИКом» осенью прошлого года. И как только «Мортон» — как бренд — ликвидируется, то объем объединенной гордеевской группы составит недосягаемые для «питерцев» три миллиона «квадратов».
После такой «рокировки» кардинальным образом изменится и вся десятка лидеров. Пока же ротация в текущем ранжировании ЕРЗ, в первую очередь, была связана с «отскоком» краснодарского застройщика — ГК «ВКБ-Новостройки», выпавшего из ТОП-10, и откатившегося вниз сразу на 17 строчек (на 24 место). Вместо него «в игру вступил» столичный девелопер Urban Group, поднявшийся вверх на одну позицию.
Формально свое место в десятке еще сохраняет и санируемая сейчас под контролем государства ГК «СУ-155». Большинство объектов (59 домов) этого проблемного стройхолдинга достраивается при финансовой поддержке госбанка «Российский капитал». По мере их постепенного (до 2018 года) ввода в эксплуатацию обанкротившийся застройщик будет терять свои позиции в рэнкинге. А значит, и его место среди лидеров скоро станет вакантным.
12,1 млн кв. м строящегося сейчас в стране жилья приходится в совокупности на долю десяти крупнейших российских застройщиков