Отложенный эффект

Введение эскроу-счетов скажется на ценах жилья, но не сразу

На рынке новостроек Санкт-Петербурга в этом году не наблюдалось традиционного летнего падения спроса. Покупатели продолжали интересоваться строящейся недвижимостью: в августе эксперты отметили прирост объема спроса по сравнению с июлем на 15-20% у раз­ных застройщиков. Росли и цены: с начала года жилье массового спроса в Петербурге подорожало на 4,9%. Средняя цена «квадрата» на начало сентября составила 110 тыс. рублей.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», быстрее всего росли цены в самом де­шевом сегменте. По итогам августа новостройки эко­ном-класса стали дороже в среднем на 1,1% (94,7 тыс. рублей). А вот что касается комфорт-класса, то здесь цена осталась практически на прежнем уровне — 117,9 тыс. рублей, прирост составил всего 0,1%. По мнению руководителя центра Ольги Трошевой, это можно объ­яснить тем, что цены в комфорт-классе уже достигли достаточно высокой отметки, а вот цены в эконом-клас­се еще имеют потенциал роста. Петербургский биз­нес-класс в августе подорожал на 0,7% (177 тыс. руб./кв. метр), а цены на элитное жилье практические не изменились (340,8 тыс. руб./кв. метр). В пригородной зоне в августе в классе масс-маркет зафиксирован при­рост средней цены на 0,4% — до 73,5 тыс. руб./кв. метр. При этом Ольга Трошева считает, переход на эскроу-счета пока не оказал значительного влияния на цены на первичном рынке Петербурга и пригородов. Темпы ро­ста цен остаются умеренными и сопоставимы с измене­ниями в начале и в середине года.

В то же время аналитики отмечают, что переход на эскроу-счета привел к структурным изменениям на рынке: предлагается больше квартир на более поздних стадиях строительства, и это толкает среднюю цену предложения на рынке вверх. Активную конкуренцию новостройкам составляют и проекты так называемой «новой вторички» — дома, которые были введены в экс­плуатацию два-три года назад. Специалисты уверены, что тенденция к повышению цен на рынке Северной столицы сохранится и стоимость «квадрата» будет ра­сти на протяжении нескольких лет.

По мнению директора департамента рекламы и мар­кетинга ГК «Полис Групп» Ольги Ульяновой, в ближай­шие два-три года стоимость жилья на первичном рынке вырастет в среднем еще на 15-20%. Это произойдет за счет использования девелоперами более дорогих бан­ковских ресурсов и увеличения себестоимости строи­тельства. «Проектное финансирование накладывает большие обязательства на застройщиков, — говорит Ульянова. — Необходимо четкое выполнение плана по наполнению эскроу-счетов, чтобы проект имел положи­тельную экономику».

Генеральный директор СРО «Объединение строите­лей СПб» Алексей Белоусов тоже полагает, что переход на эскроу-счета станет причиной роста стоимости жи­лья. По его словам, между необходимостью платить за ресурсы банкам и ростом в цене квадратного метра — прямая зависимость. И хотя влияние стоимости финан­сирования на цену будет заметно не сразу, в конечном счете его не избежать.

Еще одну причину роста цен эксперты видят в росте стоимости стройматериалов. С начала года они в Се­верной столице подорожали на 5-15%, а песок в связи с активизацией спроса летом — и вовсе на 40%. Пока не изменились только цены на каменные строительные материалы: кирпич и пазогребневые плиты. Как отме­чает исполнительный директор «Национального объе­динения производителей строительных материалов, изделий и конструкций» (НОПСМ) Антон Солон, это произошло потому, что производители сдерживали рост цен, чтобы сохранить объемы продаж на прежнем уровне.

Справочно:

В июне и июле темпы ввода новых объектов в классе масс-маркет в Петербурге и пригороде значительно снизились и составили 137,81 тыс. кв. метров и 127,95 тыс. кв. метров соответственно. Эксперты связывают это с тем, что рынок приспосабливался к новым правилам. В августе был отмечен тренд на повышение объема нового предложения — 323,7 тыс. кв. метров по агломерации.

Справочно:

Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев отмечает, что, несмотря на рост цен, покупатели квартир в новостройках Петербурга стали меньше экономить на метрах: средняя площадь приобретаемого жилья увеличилась и составила порядка 45 квадратных метров.