От метро до набережной

Новые градостроительные решения оттачиваются на «пионерском» мини-городе

Этой осенью Группа компаний «Пионер » планирует начать работы по строительству второй очереди масштабного проекта комплексного развития пристанционного пространства ТПУ «Ботанический сад». Это крайне важный для города проект, на котором впервые формируются и отрабатываются принципы создания городских субцентров.

В основу концепции развития территории положена идея создания мини-города с полным набором функций — жилье, школа и детские сады, офисы и торговля, позволяющих, с одной стороны, полноценно жить на данной территории, не покидая ее, с другой — легко добраться до любой другой части города за минимальное время.

Проект, разработанный в содружестве с японским архитектурным бюро Nikken Sekkei, состоит из двух жилых кварталов и транспортно-пересадочного узла, связывающего станцию метрополитена, станцию МЦК, наземный общественный транспорт. Общая площадь развиваемой территории около 30 гектаров. Общий объем инвестиций в проект составит около 1 млрд долларов.

Всего здесь будет построено более 600 тыс. кв. м недвижимости, из которой половину — около 300 тыс. кв. м — займут жилые кварталы, спроектированные с учетом последних градостроительных решений: здесь предусмотрено четкое де ление территории на приватную и публичную — улицу и дворы. Первые этажи домов обоих жилых кварталов, выходящих на улицу, отданы под магазины, различные сервисы, кафе и рестораны, веранды которых будут обращены на центральные площади и променады. «Дворы без машин» приватны для жильцов, здесь разместятся детские площадки и места для места для отдыха взрослых.

Особое внимание в проекте уделяется организации комфортных общественных пространств. Благоустроенная набережная Яузы станет новым центром притяжения для жителей всего района. На берегах реки появится парк площадью около 5 га. Здесь запроектирована сеть пешеходных и велосипедных маршрутов, будут построены современные площадки для отдыха и занятий спортом, появятся амфитеатр-лекторий на открытом воздухе, смотровая площадка, небольшие кафе.

Органичным продолжением рекреационной зоны станет образовательный кластер — дети жителей «Ботанического сада» смогут учиться, практически «не выходя из дома». В проекте предусмотрено строительство школы на 550 учеников и двух детских садов на 240 и 120 воспитанников. Объединенное здание детского сада и школы главным фасадом обращено на набережную. Оператором центра выбрана британская сеть школ Brookes Education Group. Несложно будет добраться и до обязательных для школьников музеев и театров — до центра города на любом из приходящих в комплекс видов общественного транспорта не более получаса.

Для удобной жизни спроектирована коммерческая составляющая ТПУ «Ботанический сад». Всего будет построено 165 тыс. кв. м площадей, которые включают здания торгово-развлекательного и офисного центров, а также апарт-отель YE’S. В ТРЦ появятся торговые галереи, многозальный кинотеатр. Общая площадь ТРЦ 49 тыс. кв. м. Жители смогут арендовать офис или найти себе место работы около дома: на территории расположен офисный центр общей площадью 37, 7 тыс. кв. м, в котором разместились 282 офиса по 30 кв. м.

Дополняет инфраструктуру проекта апарт-отель емкостью 991 номер. Площадь номеров от 19 до 102 кв. м. Данный формат предполагает долговременное проживание и крайне востребован — у компании «Пионер» достаточный опыт в строительстве и реализации таких проектов в Москве и Санкт-Петербурге.

Все кластеры проекта будут удобно соединены между собой, получат беспрепятственный доступ к станциям метро и МЦК. Северное и южное ядра свяжут продуманные пешеходные маршруты, а комплекс апартаментов и ТРЦ объединят крытые переходы.