Осознанное потребление

После резкого апрельского падения спрос на жилье в Петербурге в мае вырос. Об этом представители ведущих строительных компаний рассказали на онлайн-встрече с руководством городского комитета по строительству.

«В апреле людям было не до квартир, они беспокоились о своих доходах и своей жизни, — заявил заместитель гендиректора компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин. — В мае все немного привыкли к новым реалиям и стали потихоньку снова изучать рынок». Однако каждый дом, по словам Жабина, приходилось сдавать в «жесточайших условиях». Если передача ключей в доме на 200 квартир до этого занимала не более четырех дней, то в условиях пандемии процедура растягивалась на полтора месяца.

По словам руководителя компании, пандемия многому научила девелоперов, заставила ускорить внедрение онлайн-сделок и ряда сопутствующих услуг, например, предоставления такси для доставки клиентов до офиса. Такие формы работы многие компании планировали внедрить и раньше, но все откладывали. «За два месяца в экономике произошли колоссальные изменения, она перешла из режима потребления в режим осознанного потребления, — сказал Максим Жабин. — И все, что мы сегодня внедряем, должно быть перенесено в новые реалии экономики, строителям надо жить по-новому».

Гендиректор компании «Ленстройтрест» Валерия Малышева считает, что самыми сложными стали первые дни апреля, когда число первичных обращений сократилось на 50%, а в офис вообОсознанное потребление ще никто не приезжал. Многие покупатели отказывались получать ключи от уже введенных квартир, желая дождаться снятия режима самоизоляции. Случались и проблемы с подрядчиками, когда их при выезде из города на областные объекты останавливали и разворачивали. Во второй половине апреля ситуация стала улучшаться, и май, по словам Малышевой, оказался на удивление успешным. Причину этого она видит в запуске льготной ипотеки под 6,5% годовых.

Директор управления привлечения инвестиций Группы RBI Дмитрий Фалкин рассказал, что, несмотря на пандемию, спрос на элитное жилье оставался высоким. А вот бизнес-класс, где цена квадратного метра начинается от 200 тыс. рублей, остается невостребованным. Покупатели такой недвижимости — это как раз представители реального сектора экономики, которые больше всего и пострадали от этого кризиса. «Им есть где жить, но пока у них нет понимания о перспективах собственного бизнеса, они находятся на паузе», — полагает Фалкин.

По мнению экспертов, пандемия повлияла на покупательские предпочтения. Дни, проведенные в самоизоляции, заставили людей переосмыслить свой стиль жизни, у многих появилось желание уехать из города и приобрести загородную недвижимость. А если и покупать городскую квартиру, то большей площади, чтобы было где уединиться от домочадцев на случай, если и дальше придется работать «на удаленке».

Подвод итоги дискуссии, президент Союза строительных организаций Ленинградской области Руслан Юсупов отметил, что, хотя в первые дни «президентских каникул» у застройщиков и была легкая паника, то сейчас ситуация стабилизировалась. «У региональных властей не так много механизмов поддержки девелоперов, но вот федеральный центр сделал для этого достаточно много, — отметил Юсупов. — У меня вообще сложилось мнение, что власти в период пандемии переживали за застройщиков даже сильнее, чем сами застройщики за себя».

Кроме того:

Как сообщил заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский, к концу года ожидается ввод в эксплуатацию примерно 3,4 млн кв. м жилья. Еще примерно 300 тыс. «квадратов» комитет планирует получить от сданных проблемных объектов. «В целом прогноз по ситуации на рынке у меня оптимистичный, потому как серьезных подвижек по срокам строительства объектов мы не ждем», — заявил Барановский.