В многолетней истории жилого комплекса в столичном районе Перово, некогда носившем романтическое название «Московские окна», произошел новый поворот. По информации московских властей, прокуратура начала проверку застройщика объекта, который теперь уже именуется ЖК «Терлецкий парк», на предмет вывода из проекта средств граждан. Чиновники мэрии подчеркивают, что сделали все для успешного завершения строительства, но инвестор умышленно затягивает сроки возведения комплекса на 1329 квартир. Между тем, квартиры в этом «долгостройке» выставлены сейчас на продажу рядом агентств недвижимости.
Предупреждение и наказание
В апреле текущего года Москомстройинвест, отвечающий за соблюдение в столице законодательства о дольщиках, проинформировал общественность о серьезных претензиях к застройщику многоквартирного комплекса по адресу: улица Новогиреевская, владение 5. Тогда глава ведомства Константин Тимофеев говорил о: низких темпах строительства, отсутствии необходимого числа рабочих, многочисленных обращениях дольщиков, а также несоблюдении АО «Глобинвестстрой» нормативов финансовой устойчивости. Представители комитета анонсировали серьезную проверку застройщика с возможными оргвыводами.
И вот чиновники сдержали свое слово. Из пресс-релиза Москомстройинвеста от 7 июня стало известно о смене подрядчика на объекте. Как рассказал на профильном совещании замглавы ведомства Александр Гончаров, к строительству жилого комплекса на востоке города со дня на день должна приступить новая подрядная организация. «В настоящее время ведется расторжение договорных отношений с предыдущим подрядчиком ООО «БелСлавСтрой»», - отметил он.
По словам присутствовавшего на совещании представителя застройщика - АО «Глобинвестстрой» - работы на объекте планируется возобновить к концу июня 2016 года. Как подчеркнул неназванный представитель, график работ на объекте будет представлен в Москомстройинвест до конца июня, сразу после подписания договора с новой подрядной организацией.
Признак на лицо
Вторая часть пресс-релиза ведомства представляется гораздо более важной для граждан, вложивших свои «кровные» в пока не построенные дома. Итак, как сообщил Москомстройинвест, результаты ежеквартальной отчетности застройщика свидетельствуют о том, что норматив целевого использования денежных средств дольщиков не соответствует нормам законодательства. Иначе, говоря, как сказал Александр Гончаров компания, просто не предоставляет необходимых сведения по расходованию привлеченных у граждан денег.
«Данный факт свидетельствует о нецелевом использовании и выводе денег из строительства. В связи с этим Перовская межрайонная прокуратура ВАО совместно с сотрудниками Москомстройинвеста проводит проверку финансовой деятельности застройщика.
«Мы проведем анализ финансово-хозяйственной деятельности застройщика и по ее результатам сделаем выводы о его финансовой устойчивости», - пообещал Александр Гончаров.
Дальше - больше
Этой неприятной новостью для дольщиков совещание не закончилось. Застройщику напомнили, что, несмотря на поручение комитета, полученное на предыдущем совещании, «Глобинвестстрой» не проводит работу по перезаключению предварительных договоров продажи в статус договоров долевого участия (ДДУ). «Хотя никаких препятствий для этого нет», - подчеркнул замруководителя Москомстройинвеста, уточнив, что из 341 предварительного договора перезаключено менее половины.
Судя по пресс-релизу, представитель застройщика не нашелся, что ответить или пообещать по этому поводу. Возможно, его реакцию просто невозможно перевести в эпистолярный жанр.
Подытоживая совещание Александр Гончаров подчеркнул, что власти столицы предприняли все необходимые меры для возобновления застройщиком работ на объекте и урегулирования взаимоотношений с ранее привлеченными гражданами-соинвесторами, однако застройщик ЖК затягивает сроки строительства и не предоставляет в Москомстройинвест необходимых сведения по расходованию денежных средств граждан.
Экскурс в историю
О планах жилищного строительства на Новогиреевской улице, 5 впервые стало известно в 2003 году. Фактически возведение жилищного комплекса с красивым названием «Московские окна» началось лишь в 2004 году. Задача перед строителями стояла амбициозная – возвести по монолитной технологии многосекционный комплекс из нескольких корпусов переменной этажности. А вот с реализацией проекта не задалось. Так, по данным дольщиков, в 2008 году строительство объекта было впервые заморожено. Произошло это в связи с упразднением заказчика стройки, которым выступала структура Минобороны России.
В дальнейшем работы велись с переменным успехом, в лучших традициях крупного долгостроя. Последнее упоминание обманутых дольщиков на форуме датировано концом 2013 года. Частные соинвесторы активно призывали к ответу представителей «строительного союза» - группу компаний NBM, компанию «Глобинвестстрой» и бывшее руководство Минобороны РФ. Потом больше года о «Московских окнах» ничего не было слышно.
В конце 2014 года проект вновь «всплыл» на рынке. 2 декабря стало известно: управление Росреестра по Москве зарегистрировало договор аренды земельного участка, заключенный в октябре между ЗАО «Глобинвестстрой» и Минобороны РФ. Это позволило «Глобинвестстрою» стать законным правообладателем земли на Новогиреевской улице и подать документы на получение разрешительной документации.
Затем, 26 декабря «Глобинвестстрой» оформила проектную декларацию (ПД) на объект на Новогиреевской улице. Кстати, это единственная, существующая на данный момент ПД по данному проекту. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан «Глобинвестстрою» в самом конце того же месяца.
Не все так просто
Со статусом компаний-участников данного проекта все непросто. Впрочем, как и с параметрами самого объекта, который, кстати, реализуется уже под новым брендом – ЖК «Терлецкий парк».
Так, например, планируемую стоимость строительства ЖК в конце 2014 года «Глобинвестстрой» оценивала в 4,3 млрд рублей. В марте прошлого года застройщик пересмотрел свою оценку и увеличил стоимость работы до 5,8 млрд рублей, о чем была сделана запись в ПД от 25.03.2015 года.
Кроме того, заявленная общая площадь проекта и в начале и сейчас составляет 88 тыс. кв. м жилой недвижимости. А вот число квартир в комплексе менялось. Изначально ЖК был рассчитан на 719 квартир (согласно ПД от 26 декабря 2014 года). В ПД от 17 апреля 2015 года фигурирует цифра 1329.
Также стоит отметить, что проектная декларация объекта с момента официального входа за 1,5 года своего существования претерпела 22 изменения. И касались они, например, таких важных моментов, как сведения об учредителях застройщика - «Глобинвестстрой». Так, в частности, первоначально таковым числилась компания «Гефест» (ПД от 26.12.2014). Буквально через четыре дня 100% долю в «Глобинвестстрой» имело уже физлицо Дмитрий Качановский (изменения в ПД от 30.12.2014). 8 апреля 2015 года учредителем становится Михаил Михалев. Последние правки в ПД, внесенные весной этого года, вновь касались сведений об учредителях застройщика. Теперь таковым является компания «ФСК Развитие» (изменения в ПД от 30.12.2014).
Неоднократно менялся у «Глобинвестстроя» и генподрядчик строительства. Так, например, согласно ПД от 26.12. 2014 года генподряд был у компании «ЭНБИЭМ СтройИнтер». По одной из версий дольщиков эта структура связана с холдингом NBM. На сайте группы компаний NBM в разделе «Проекты», действительно, есть ЖК «Терлецкий парк». Получить комментарий NBM относительно связи холдинга с злополученным проектом получить не удалось. «СГ» сообщили, что сотрудники пресс-службы и отдела маркетинга отсутствуют до конца текущего месяца, а руководство недоступно для комментариев. Прояснить ситуацию в «Глобинвестстрое» довольно трудно, так как у компании нет общедоступного сайта. У «БелСлавСтроя» он есть, но на момент написания материала связать с представителями компании не удалось.
Так или иначе, с 1 марта 2015 года генеральным подрядчиком объекта Перово стала компания «ЭталонСтрой». При этом, напомним, что в упомянутом выше сообщении Москомстройинвеста говорится о расторжении договорных отношений застройщика лишь с подрядчиком - «БелСлавСтрой», который уже вывозит со строительной площадки свое оборудование. Застройщик пообещал, что как только этот процесс завершится, новая подрядная организация приступит к строительным работам.
На данный момент на площадке, судя по последним фотографиям риэлторских агентств (продажу квартир в комплексе осуществляют несколько агентств недвижимости), в рамках проекта практически достроена лишь многоэтажная «свечка». В доме ведутся отделочные работы. На остальных же корпусах пока сооружен каркас.
В одном из риэлторских агентств, на сайтах которых размещены предложения о продаже квартир в ЖК «Терлецкий парк» от «СГ» узнали о новых перипетиях в истории с «Московскими окнами»/ «Терлецкий парк». По информации риэлторов, квадратный метр в комплексе можно приобрести прямо сейчас по цене от 118 тыс. рублей, и заключению сделки купли-продажи ничего не препятствует. В другой агентстве сообщили, что в курсе ситуации со сменой подрядчика, и квартиры в комплексе в продаже есть.
СГ-онлайн готова предоставить всем компаниям-участникам данного девелоперского проекта площадку для комментария ситуации.