Михаил Колобаев
Объем предложений на рыке квартир массового сегмента сократился
Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах апреля на рынке новостроек массового сегмента. Как выяснилось, цены растут, средневзвешенная стоимость квадратного метра по сравнению с мартом увеличилась почти на 4%, подорожание зафиксировано во всех административных округах столицы.
Надежда, расскажите вкратце об основных итогах апреля в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В апреле 2021 года на рынке новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы реализовывалось 89 проектов. Объем предложения за месяц сократился на 3,5% и достиг 10,1 тыс. лотов, площадь которых уменьшилась на 5,2% (до 531 тыс. кв.м.).
Какие изменения произошли в структуре предложения?
По-прежнему более трети (34,9%; +0,1%) от общего объема экспозиции сосредоточено на юго-востоке столицы. На втором месте находится СВАО, доля которого в апреле сократилась на 1,1% (до 16,7%), даже несмотря на выход нового проекта «Кольская 8». На третье место вышел САО (16,3%; +3,7%), где после ввода в эксплуатацию возобновились продажи в ЖК Discovery от MR Group. Снижение предложения фиксируется в ВАО (8,6%; -0,2%) и ЮАО (5,1%; -0,8%). Минимальное количество лотов сосредоточено в СЗАО (3,6%; +0,1%) и ЮЗАО (1,9%; +0,1%).
Больше всего вариантов (41,4%) представлены в объектах на этапе монтажных работ, однако за месяц их количество снизилось на 3,1%. Почти треть от общего объема предложения сосредоточено в домах на начальной стадии готовности (28,1%; +0,8%). Чуть меньше лотов (25,7%; +3%) расположены в корпусах, где ведутся отделочные работы. В свою очередь, во введенных в эксплуатацию объектах продается всего 4,8% (-0,8%) всего предложения.
В апреле 2021 года продолжилась тенденция к увеличению доли студий, которые теперь занимают 17,9% рынка (+1,6%). Лидерство по-прежнему сохраняют однокомнатные (34,8%; -0,7%) и двухкомнатные квартиры (30,3%; +0,2%). Незначительно (на 1,2%, до 15,6%) снизилась доля трехкомнатных квартир. Объем предложения многокомнатных лотов не изменился (1,4%).
Доля лотов с отделкой увеличилась на 1% и теперь составляет 68,1% от общего объема предложения. Незначительно снизилось количество квартир без отделки (23%; -0,7%) и с отделкой white box (8,9%; -0,4%).
Как вели себя цены?
В апреле 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3,9% по сравнению с мартом, достигнув 233,9 тыс. рублей. Подорожание зафиксировано во всех административных округах в диапазоне 1,4-7,6%. Наибольший рост наблюдается в СЗАО (на 7,6%) из-за планового повышения цен в нескольких проектах.
Бюджет предложения также продолжил плавно увеличиваться. Так, средняя стоимость квартиры массового сегмента в границах «старой» Москвы по итогам апреля выросла на 2,1% и составила 12,3 млн рублей. Значительнее всего повысилась стоимость студий (на 5,1%), остальные типологии подорожали на 0,3-3,4%.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
По итогам апреля 2021 года спрос на квартиры массового сегмента продолжает держаться на высоком уровне. Так, количество зарегистрированных ДДУ за месяц выросло на 10% и достигло 6,3 тыс. штук. Доля ипотечных сделок составила 65%.
Выделите основную тенденцию апреля на рынке новостроек массового сегмента.
Можно сказать, что на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы сохраняются все основные тренды. Так, в апреле 2021 года спрос относительно предыдущего месяца увеличился на 10%. В ответ на растущий покупательский интерес средневзвешенная цена «квадрата» продолжает увеличиваться, а объем экспозиции – сокращаться.