фото: компания "Метриум"
Об основных итогах I квартала 2022 года в новостройках бизнес-класса в интервью «Стройгазете» рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежды Коркка. Так в I квартале 2022 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 88 проектов бизнес-класса. Суммарный объем предложения достиг 10,3 тыс. квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. метров. По сравнению с концом 2021 года количество экспонируемых лотов сократилось на 12,3%, а их метраж – на 12%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
В I квартале 2022 года сменился лидер по объему предложения среди административных округов. На первое место вышел ЗАО, доля которого достигла 22,9%. Предыдущий лидер, ЮАО, переместился на вторую позицию (21,5%).
За первые три месяца 2022 года выросла доля вариантов в корпусах на стадии монтажа (50,3%; +10,5%). Значительно снизился объем предложения в домах на этапе отделки (10,6%; -7,6%),
Доли различных типологий квартир за квартал существенно не изменились. Доля двухкомнатных квартир составляет 36,5%, однокомнатных – 27,1%, трехкомнатных – 23,1%. Постепенно растет доля студий (8,1%; +1,2%).
В течение I квартала 2022 года на варианты без отделки пришлось 59,1% (-4%) от общего объема предложения в новостройках бизнес-класса. Доля квартир с предчистовой отделкой достигла 29,7% (+4,6%), с чистовой – 11,2% (-0,6%).
Как вели себя цены?
По итогам I квартала 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы достигла 422,6 тыс. рублей. За квартал данный показатель увеличился на 7,2%, за год – на 31,3%. Средний бюджет предложения с начала 2022 года вырос на 7,8% (до 29,3 млн рублей).
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В I квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 4,6 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с декабрем 2021 года данный показатель снизился на 22%, с аналогичным периодом прошлого года – на 3,5%.
Выделите основную тенденцию I квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса.
В марте 2022 года покупательская активность в новостройках бизнес-класса выросла почти на треть по сравнению с началом года: в первый весенний месяц было заключено на 30,8% больше договоров долевого участия, чем в январе. В то же время существенное удорожание ипотеки из-за резкого повышения ключевой ставки (до 20% с 28 февраля) привело к сокращению доли сделок с использованием заемных средств (до 48%).