Жилищную проблему будут решать с помощью ипотеки, аренды и финансирования инфраструктуры
Первого августа в Москве прошло заседание президиума Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам при Президенте Российской Федерации. Председательствовал на заседании премьер-министр Дмитрий Медведев. Основными вопросами повестки были заявлены развитие ипотечного кредитования и создание рынка арендного жилья. Как выяснилось, позже к ним добавилось еще одно важное направление — комплексное развитие территорий.
В начале совещания Дмитрий Медведев напомнил, что на июльском заседании Президентского совета были утверждены 11 приоритетных направлений работы, одно из которых — повышение доступности жилья в стране. «Прошлый год стал самым успешным по вводу жилья — 85,3 млн кв. метров. Домов было возведено больше, чем в РСФСР в рекордном 1987 году, тогда было введено 73 млн кв. метров, — заявил глава правительства. — Это во многом следствие развития ипотечного рынка, который еще десять лет назад не существовал».
По словам премьера, эти позитивные тенденции необходимо закрепить. Для этого, как считают в правительстве, нужно продолжить поддержку ипотечного кредитования, заниматься редевелопментом промзон, вовлекать в жилищное строительство пустующие земли. Кроме того, правительство готово оказывать прямую бюджетную поддержку проектам комплексного освоения территорий (КОТы), а также активно развивать рынок арендного жилья.
Об итогах заседания журналистам рассказал глава Минстроя России Михаил Мень. По его словам, Кабинет министров принял решение разбить глобальный жилищный проект на три подпроекта. Первый подпроект — это оснащение инфраструктурой будущих микрорайонов комплексной застройки и вовлечение в оборот дополнительных объемов земельных участков. Второй — это ипотека, то есть дальнейшее развитие ипотечного кредитования. И третий — арендное жилье, пилотные проекты в этой области запускает сейчас АИЖК.
На каждом из подпроектов министр остановился отдельно. Так, по его словам, создание инфраструктуры для будущих районов застройки позволит увеличить объем ввода жилья, а также создать комфортную среду проживания. «В большинстве регионов России в сегодняшних экономических условиях закладывать стоимость инфраструктуры в цену квадратного метра не представляется возможным», — сказал министр. В связи с этим на инфраструктуру в проектах КОТ из федерального бюджета в 2017 году будет выделено 20 млрд рублей.
Говоря о планах по поддержке ипотеки, Михаил Мень отметил, что в 2018 году планируется увеличить объем выдачи ипотечных кредитов в стране до 1,9 трлн рублей. «С 2005 года объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз, неоценимую помощь в поддержке жилищного рынка оказала госпрограмма субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам, за время действия которой кредит взяли более 355 тыс. заемщиков, — подчеркнул глава Минстроя. — Для дальнейшей поддержки ипотеки АИЖК запускает инструмент формирования ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК и внедряет электронный формат закладной, эти меры в перспективе позволят снизить ставку по кредитам».
Также министр рассказал, что около 4 млн российских семей арендуют жилье на рыночных условиях, а площадь арендуемых квартир превышает 150 млн кв. метров (около 4% жилфонда). Михаил Мень заметил, что в России данный сегмент является «теневым» сектором экономики, не приносящим доходов в бюджет. «В мировой практике для развития рынка наемного жилья используют различные налоговые стимулы, привлекают средства коллективных инвесторов. Использование этого механизма через создание паевых инвестиционных фондов будет способствовать формированию прозрачного и надежного инструмента долгосрочного инвестирования. Сегодня у АИЖК по этим подходам уже имеются определенные наработки, которые будут реализовываться», — заключил Михаил Мень.
До 1.9 трлн рублей планируется увеличить объем выдачи ипотечных кредитов в 2018 году