На случай банкротства

Проблема банкротства застройщика и последующий риск утраты вложенных в строительство денежных средств –— то, с чем может столкнуться любой дольщик. Как арбитражный управляющий и человек, занимающийся банкротством более 15 лет, дам инструкцию по действиям дольщика в данной ситуации по защите своих прав и интересов.

В первую очередь необходимо узнать о банкротстве застройщика. Получить информацию можно из нескольких источников: либо вас уведомит по почте назначенный судом арбитражный управляющий, либо вы можете обнаружить объявление о банкротстве в СМИ. Также информация вносится в «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» — на сайте нужно указать в специальной строке ИНН или ОГРН компании.

Далее следует определиться, каковы ваши требования к застройщику: вы можете отказаться от квартиры и потребовать возврата вложенных денег или претендовать на квартиру, нежилое помещение, машино-место. То или иное ваше решение будет учитываться в «Реестре требований кредиторов», состоящем из двух частей — «Реестр требований участников строительства» и «Реестр требований о передаче помещений». Если вы просите вернуть денежные средства, то вас вносят в «Реестр требований участников строительства». Если претендуете на квартиру, то в «Реестр требований о передаче помещений». Требования дольщика о включении в данный реестр оформляются письменным заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, которое направляется арбитражному управляющему, назначенному судом. В заявлении необходимо указать свои ФИО, адрес, телефон, номер и дату договора долевого участия, сообщить, полностью ли оплачена квартира, и приложить копии договора, платежных документов и основных страниц паспорта. Заявление целесообразнее направить ценным письмом с описью вложения. Но даже если вы не направите заявление в адрес арбитражного управляющего, то он, согласно требованиям федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (127-ФЗ), обязан включить их в реестр самостоятельно, на основании информации, полученной от застройщика, и информации, опубликованной в информационной системе жилищного строительства.

«Реестр требований кредиторов» подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства (если мы говорим конкретно о конкурсном производстве). Требования участников строительства включаются в реестр при предъявлении указанных требований не позднее 45 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра. Уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней с момента опубликования сообщения в СМИ. Но если вы пропустили срок по уважительной причине, то он может быть восстановлен арбитражным судом. Отказ во включении в реестр также можно обжаловать в суде. Важно знать, что дольщики, не успевшие включить свои требования в реестр, претендуют на имущество должника только по остаточному принципу.

Не стоит пренебрегать и своим правом на участие в собрании кредиторов — оно даст возможность получать актуальную информацию о положении дел и выдвигать свои возражения против требований других кредиторов (это может сыграть значительную роль, например, при продаже имущества застройщика с торгов и распределении полученных при этом денежных средств).

По всем спорным вопросам необходимо обращаться в арбитражный суд. Дольщики имеют право оспорить любое решение конкурсного управляющего (например, если он по какой-либо причине не включил их в реестр требований кредиторов) в течение 15 рабочих дней. Таким образом, если ваш застройщик был признан банкротом, не стоит отчаиваться, поскольку существуют и на практике реализуются механизмы, позволяющие дольщикам определенным образом компенсировать свои расходы, однако необходимо лишь совершать предусмотренные законом действия, участвовать в собраниях кредиторов, отслеживать ход банкротства застройщика.

Дария МЯСНИКОВА, руководитель компании «Антикризисный центр банкротства»:

Дольщики имеют право оспорить в арбитражном суде любое решение конкурсного управляющего