Казахстанский девелопер претендует на весомую долю российского рынка жилья
Один из лидеров строительного рынка Казахстана — холдинг BI Group — объявил о начале экспансии на российский рынок. Для начала компания планирует возвести в Санкт-Петербурге три жилых комплекса (ЖК) общей площадью свыше 250 тыс. кв. м, а в будущем выйти на объемы строительства в миллион «квадратов»! Кроме Петербурга, казахстанского девелопера интересуют также Москва и Екатеринбург.
Как сообщили «СГ» в пресс-службе компании, местом для реализации проектов был выбран центр Северной столицы — Московский проспект. Первые два объекта под названиями «Променад» и «Лирика» разместятся на территории бывшего молочного завода «Петмол». По словам предправления BI Group Development Амана Омарова, компания выходит на петербургский рынок в партнерстве с другой казахстанской фирмой, Meridian Capital, которой принадлежат земельные участки. При этом Meridian остается собственником земли, а BI Group берет на себя функции застройщика и генпорядчика. Реализация двух проектов начнется в I и II кварталах текущего года соответственно. «Променад» будет включать в себя 444 квартиры и 221 апартамент (общая площадь ЖК 72 тыс. кв. м). В «Лирике» (общая площадь — 92 тыс. «квадратов») будет 777 квартир, паркинг на 274 машиномест, детский сад. Кроме того, будут построены спортивные и игровые площадки. Сдать объекты планируется в 2019 году. Объем вложений оценивается в 8 млрд рублей.
Кроме того, компания рассчитывает построить в районе Московского проспекта еще и элитное жилье площадью около 90 тыс. кв. м. Точные параметры и название этого проекта, как и объем инвестиций, пока не называются.
Всего в планах BI Group застроить в Петербурге в общей сложности 8,5 га. Сейчас девелопер присматривается к точечным проектам в городе площадью 15-20 тыс. «квадратов». До 2020 года компания собирается увеличить портфель еще на 100-150 тыс. кв. м и занять 5% от общего объема предложения новостроек в городе.
Как отметил Аман Омаров, строительство в Петербурге не будет единственным направлением деятельности компании в России. В настоящее время уже ведется активный поиск участков для строительства в Москве и Екатеринбурге. Только за последнее время компанией были проведены сотни переговоров с владельцами земельных участков в городах-миллионниках. В первую очередь, казахстанцев интересуют участки, имеющие высокую степень согласования, это позволяет быстрее начать строительство. В планах BI Group и Meridian Capital создать совместное предприятие для реализации девелоперских проектов на территории России и через пять лет выйти на годовые объемы строительства в стране в один миллион «квадратов» жилья.
Холдинг планирует принимать участие и в возведении инфраструктурных объектов. Как отметил Омаров, в Казахстане это одна из основных компетенций компании. На ее счету строительство 1,2 тыс. км автодорог, 700 км железных дорог и многочисленных инфраструктурных объектив, таких как мосты, стадионы, электростанции, а также выставочный комплекс «Астана Экспо-2017».
«У нас амбициозные планы, — заявил Омаров. — Нам сегодня тесно в Казахстане, где мы занимаем лидирующие роли. В прошлом году оборот компании достиг 1 млрд долларов». И хотя, по его словам, кризис и не лучшее время для выхода на новые строительные рынки, холдинг BI Group уверен в своих силах. К своим основным преимущества казахстанцы относят, например, скорость строительства — девятиэтажный дом у себя на родине они возводят за год.
Эксперты, опрошенные «СГ», по-разному оценивают перспективы выхода казахстанского холдинга на петербургский рынок. По мнению руководителя проекта Lifedeluxe.ru Сергея Бобашева, существуют серьезный риск, что BI Group не сможет найти в городе подходящих «земельных пятен». «Их (свободных участков — «СГ») осталось немного, а местные девелоперы, скорее всего, будут беречь свои наделы, если только им не предложат совсем уже баснословные деньги», — уверен эксперт. В свою очередь, гендиректор ГК «Унисто Петросталь» Арсений Васильев считает, что появление на рынке крупной стройкомпании еще больше усилит конкуренцию. По его мнению, это неплохо, так как у девелоперов будет стимул работать лучше. «К тому же, надежный застройщик всегда оздоравливает рынок, а мы за то, чтобы у нас рынок работал без потрясений и скандалов и без обманутых дольщиков, — заявил Васильев. — Поэтому мы можем только приветствовать появление у нас под боком нового амбициозного новичка».
Справочно:
BI Group (Build Investment Group) — инвестиционно-строительный холдинг, основанный в 1995 году. Входит в ТОП-250 крупнейших строительных компаний мира (The ENR Top 250 Global Contractors, 185 место) и десятку лидеров СНГ по ежегодному вводу жилья. В 2016 году компания сдала около 1 млн кв. м. Контролирующий акционер — Айдын Рахимбаев (входит в число 50 богатейших бизнесменов Казахстана по версии «Forbes Казахстан» (20 место, состояние — 280 млн долларов).