В Минстрое обсудили опыт проектирования комфортного и доступного жилья
Идея комплексного освоения территорий, когда строится не только жилье, но и социальная инфраструктура, создаются необходимые жителям общественные пространства, нашла поддержку на самом высоком уровне. Сегодня в 33 регионах РФ реализуется 66 проектов КОТ. Они получат государственную поддержку в форме прямых дотаций или субсидирования процентной ставки по кредитам.
«Это позволит региональным застройщикам не закладывать затраты на инфраструктуру в стоимость квадратного метра», — заявил глава Минстроя Михаил Мень, выступая на семинаре «Основные принципы проектирования комфортного и доступного жилья. Опыт реализации проектов в России и Германии». На эти цели в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» выделено 20 млрд рублей. Но важно потратить эти деньги с умом, используя лучший отечественный и зарубежный опыт.
Свои рекомендации по проектированию недорогого, но при этом красивого и комфортного, жилья дал участникам семинара известный российский архитектор Сергей Чобан, руководитель архитектурного бюро SPEECH. По его мнению, ключевыми принципами при создании «кварталов для жизни» должна стать сомасштабная человеку архитектура. На практике это означает, что высота домов не должна превышать 6-8 этажей, а длина неповторяющихся фасадов отдельных зданий — 30 метров. Важными элементами таких проектов должны стать благоустроенные прилегающие территории, доступные для всех групп населения, а также наполнение первых этажей зданий общественными функциями, обеспечивающими жильцов всем необходимым и создающими условия для социального контроля. То, как эти принципы реализуются на практике, Сергей Чобан показал на примере десятка проектов, уже реализованных или строящихся в настоящий момент в городах Германии и России.
В частности, Сергей Чобан рассказал об опыте строительства социального арендного жилья в Гамбурге. Жилой комплекс Trabrennbahn Farmsen строился на территории бывшего ипподрома на частные средства застройщика, но при этом государство гарантировало компании определенную ставку аренды. Компания-застройщик не только возвела жилье, но и создала комфортную для жителей среду: центр ипподрома был отдан под большую парковую зону, вокруг в две очереди были построены дома средней этажности с закругленными фасадами и более сложной, чем прямоугольная сетка, застройкой. По мнению архитектора, для создания перспективы желательно не делать прямых улиц. Лучше, чтобы у улицы или променада были изгибы — это не только создает визуальное разнообразие, но и имеет техническую функцию — на извилистых улицах естественным образом снижается скорость движения. Такое решение несколько повысило стоимость строительства, но и зато привлекло арендаторов — квартал пользуется популярностью у бизнеса.
Эксперт особо остановился на необходимости снижения плотности застройки. По его словам, это имеет не только градостроительный, но и экономический смысл. Как только повышается этажность, повышается и стоимость строительства, а впоследствии и эксплуатации зданий. При этом, считает Сергей Чобан, ответственность за несбалансированную застройку во многом лежит на местной администрации, которая согласовывает с девелопером высокую плотность застройки. Архитекторы при этом «сторона страдающая» — проектировать меньше разрешенного им никто не даст.
По мнению Чобана, при проектировании должны учитываться и исторические особенности местности. Например, в небольших российских городах принято делать покатые крыши, что, по мнению архитектора, должно найти отражение и в новых проектах.
Архитектор также высказался за обязательное привлечение нескольких архитектурных бюро к разработке отдельных жилых зданий в рамках крупных проектов комплексного освоения территорий. По его мнению, именно разнообразие архитектурных решений в сочетании с детально продуманным мастер-планом способно сформировать уникальный характер застройки.
Справочно
Перечень территорий, подлежащих первоочередному комплексному развитию, уже сформирован в 66 российских регионах. Он насчитывает 1137 земельных участков (238,3 тыс. гектаров), на которых можно построить более 83,5 млн кв. метров объектов капитального строительства.
Кроме того
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень напомнил, что сегодня начата большая работа по вовлечению в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель в городах, включая промышленные зоны. «Задача, которая сегодня стоит перед региональными и муниципальными властями: провести инвентаризацию таких территорий и подготовить предложения по комплексному и устойчивому их развитию. Все эти участки имеют инфраструктуру, что дает основу для развития», — отметил глава Минстроя России.
66 проектов комплексного освоения территорий получат государственную поддержку в 2017 году