В Ивановской области озабочены снижением спроса на жилье
По плану в этом году Ивановская область должна сдать в эксплуатацию 275 тысяч кв. метров жилья. Задел для того, чтобы выполнить задание, сделан хороший: в настоящее время на территории региона ведется строительство многоквартирных домов общей площадью 350 тысяч «квадратов». Однако областные власти и строители встревожены снижением платежеспособного спроса населения. В 2015 году в регионе заметно сократились объемы ипотечного кредитования — до 6 млрд рублей против 9,6 млрд в 2014-м. Уменьшилось финансирование и через заключение договоров долевого участия. Из-за снижения спроса может приостановиться работа на целом ряде объектов. Об этом на заседании регионального правительства заявил начальник Департамента строительства и архитектуры Максим Громов.
Ситуация осложняется и в связи с приостановкой строительства ряда объектов из-за ухудшения финансового состояния застройщиков. В первую очередь речь идет об Ивановской ДСК, входящей в группу компаний «СУ-155». «Если всего в области на сегодня заключено около шести тысяч договоров долевого участия в строительстве, то более трех тысяч из них приходится на долю именно этой организации, — сообщил Максим Громов. — ДСК приняла на себя обязательства по возведению 13 многоквартирных домов на территории области, работы на всех в настоящее время приостановлены. Недавно в отношении ДСК введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий».
Определенный правительством России санатор ГК «СУ-155» — АКБ «Российский капитал» в первоначальный график достройки домов ДСК включил два дома из тринадцати. Но благодаря усилиям губернатора Павла Конькова, его неоднократным встречам с руководством банка было принято решение о расширении первой очереди достройки, в которую дополнительно включены еще три дома. Предварительные графики по второй и третьей очередям станут известны в мае, тогда же область получит от банка «дорожную карту» с графиками и суммами денежных средств, необходимых для завершения работ.
Председатель комитета Ивановской областной Думы Роман Ефремов обратил внимание членов правительства на негативные последствия резкого снижения инвестиционной активности в отрасли. «Это приводит к необходимости увольнения работников строительных организаций, страдают смежники, в частности архитекторы и проектировщики, которые находятся в начале строительного процесса, — сказал он. — Сейчас многие проектные мастерские сокращают персонал или закрываются. В тяжелой ситуации находятся предприятия по производству стройматериалов, часть из них сегодня вынуждена перейти на трех- или четырехдневную рабочую неделю или вовсе приостановить производство».
В этой связи особую актуальность приобретают меры, которые предпринимают власти для поддержки отрасли. На заседании правительства говорили об опыте других регионов России, в частности Ульяновской области, где принят местный закон «О поддержке жилищного строительства». Президент Союза строителей Ивановской области Николай Натурин отметил, что в регионе были снижены тарифы на подключение объектов, которые строятся с учетом готовой инфраструктуры местного водоканала: на водоотведение — на 30%, на водоснабжение — на 5%. Но, по мнению Натурина, это будет способствовать развитию только точечной застройки. В случае комплексного освоения территорий, присоединяемых к городу, будет рассчитываться индивидуальный тариф, который может превышать существующий в разы. В условиях кризиса правительству области стоит ограничить этот индивидуальный тариф, иначе работы на некоторых площадках могут быть приостановлены.
Для поддержки отрасли в регионе сейчас прорабатывается вопрос по областным налоговым льготам для строительных организаций, готовится закон, одна из статей которого предполагает выделение земельных участков под строительство без аукционов.
Справочно:
Ивановская область участвует в программе «Жилье для российской семьи». В регионе под проекты, реализуемые в рамках ЖРС, отведено шесть земельных участков. Однако сейчас в реестре желающих участвовать в программе всего 70 человек, что вызывает у строителей тревогу. Возможно, низкая активность ивановцев отчасти объясняется недостатком информации. В связи с этим глав муниципальных образований призвали активнее вести информационно-разъяснительную работу как среди населения, так и среди строительных организаций.
260 тысяч кв. метров жилья было введено в строй в Ивановской области в 2015 году. Это на 3% больше, чем в 2014-м