Подмосковье является одним из лидеров жилищного строительства в стране, в среднем ежегодно в регионе вводится свыше 4 млн «квадратов», а новоселами становятся более 75 тыс. семей. В области уже многие новые дома и микрорайоны строятся с учетом современных требований, но, тем не менее, далеко не все введенные в последние годы многоквартирные жилые дома отвечают чаяниям новоселов. «К нам поступает очень много обращений от жителей региона, которые хотя жить в домах с более комфортными подъездами, с удобными пандусами, не испытывать проблем с парковочными местами. Люди хотят перемен, и поэтому губернатором была поставлена задача повысить качество и культуру строительства в регионе. Механизмом исполнения данного поручения и являются новые стандарты жилья, вступившие в силу с 8 августа», — заявила на пресс-конференции, посвященной новым требованиям к проектированию и строительству жилых домов министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
Новый регламент №435/18 «Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области» стал итогом кропотливой работы, в которой приняли участие не только специалисты подмосковной администрации, но и архитектурное и проектировочное сообщество региона, а также представители многих крупнейших девелоперов. Главная цель документа — добиться того, чтобы в Подмосковье строилось только комфортное и качественное жилье. Рассказывая о документе, главный архитектор Московской области Александра Кузьмина отметила, что при его создании были внесены изменения во многие старые нормы и проектировочные требования, в тексте появились положения о развитии территорий комплексной застройки.
Стандарты, по ее мнению, нисколько не ограничивают творческую энергию всех, кто причастен к жилищному строительству, а лишь устанавливают минимальный набор требований к реализуемым решениям. «Наверное, архитектурный поиск и творческая конкуренция могли бы быть достаточным регулятором в строительстве. И хотя уже давно в Московской области никому из застройщиков не приходит в голову, что можно в зоне жилой застройки рядом с новым домом не построить детсад, школу или поликлинику, но в то же время и у себя в регионе, и по всей России мы видим примеры того, что вовсе не всегда конкуренция решает задачи в сфере жилищного строительства на должном уровне», — сказала Александра Кузьмина.
Три четверти объема стандартов описывают то, как надо работать с теми домами, которые строятся для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, возводятся как социальное жилье. Ими регламентируется планировка, основные конструктивные решения, требования к инженерным системам и отделке квартир в таких домах.
«Каждый человек — хозяин своего несчастья. И если кто-то хочет жить в треугольной квартире, то это его личное дело. Покупать или не покупать квартиру, и в каком доме — это человек решает сам. Но когда жители переезжают в компенсационные квартиры — с этого момента наша ответственность перед ними повышается в разы. Поэтому наша задача — обеспечить комфортным жильем тех, кто переезжает из ветхих домов», — подчеркивает главный архитектор области, уточнив, что указанные в стандартах общие площади всех квартир, кроме минимальной, носят рекомендательный характер.
Гарантированно жители Подмосковья, готовящиеся к переселению из аварийного жилья, должны получить квартиру площадью не менее 28 «квадратов». В новом регламенте прописано требование о наличии не менее двух санузлов для многокомнатных квартир, а вход в подъезд должен будет начинаться с уровня тротуара. Вводится и полный отказ от строительства мусоропроводов (источников антисанитарии), вместо которых в жилых домах будут организованы спецплощадки, где можно сортировать отходы. Этот шаг должен помочь Подмосковью быстрее перейти к системе раздельного сбора мусора, увеличив тем самым экологичность региона. Нормой станет повышенный процент остекления нежилых помещений и подъездных групп. Стандарты обязывают прокладывать широкие тротуары, на которых могут свободно разъехаться мамы с детскими колясками. «Обращаю на это особое внимание тех, кто до сих пор пытается делать тротуары шириной 70 см», — уточнила главный архитектор. Также девелоперов обяжут создавать площадки благоустройства без перепада высот и обеспечивать визуальную привлекательность зданий. Не допускается сопряжения в одной плоскости различных отделочных элементов и запрещается использование определенных материалов, например, профлиста, сайдинга и поликарбонада.
Девелоперы обязаны будут создавать жилые комплексы, где жителям не придется парковать машины во дворах. Но можно сказать, что стандарты лояльны ко всем видам транспорта. «Развитие общественного транспорта — вещь благая. Но из этого не вытекает, что машиномест должно быть меньше. Это так же верно, как и то, что организация прогулочных площадок во дворе не является основанием для того, чтобы стало меньше мест в детских дворах. Поэтому стандарты стимулируют архитекторов и планировщиков искать альтернативные места для организации парковок», — сказала Александра Кузьмина.
Как считает председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков, новые стандарты являются инструментом, который позволяет проектировщикам, заказчикам и архитекторам сразу найти общий язык. «При работе над ними в первую очередь мы опирались на опыт работы в регионе, где жители не просто получат свои квадратные метры и комфорт проживания — а в регионе, который поставил себя на новый суперсовременный уровень», — заявил глава ассоциации.
По мнению основателя архитектурного бюро «Атриум» Антона Надточего, государство обязано иметь градостроительную политику, и внедрение стандартов — важный шаг, так как любой застройщик будет на них ориентироваться и понимать, что должен строить свои объекты не хуже заданного ими уровня.
Все участники мероприятия сошлись во мнении, что для девелоперов в новых стандартах нет ничего нового и обременительного, а многие из них уже сегодня вводят дома, которые во многом соответствуют новым требованиям. «Мы с 2018 года начали некоторые элементы этих стандартов реализовывать, так как поняли, что людям нравится, когда двор без машин. Мы уже работаем с безбарьерной средой, отказываемся от пандусов и большое внимание уделяем внутридворовому пространству — такая планировка гарантирует тихий отдых. Новый стандарт заложил отличный фундамент для продолжения работы», — подтвердила член общественного совета Ассоциации застройщиков Московской области Наталья Полушина, уточнив, что «если покопаться в мелочах, то строить по новым правилам несколько дороже», но в целом их применение не приведет к заметному подорожанию жилья.
Учитывая сроки строительства, массово дома по новым стандартам начнут вводить в эксплуатацию уже через 1,5-2 года. «Московская область — регион разных сценариев жизни. Есть те, кто предпочитает усадебную застройку или малоэтажное жилье, где больше размеренности. А многие активные молодые люди, напротив, хотят жить в многоквартирных домах. Я думаю, что каждый сценарий найдет свое место, и новые стандарты закладывают для такого многообразного развития хорошую основу», — подытожила Александра Кузьмина
ИННА ФЕДОТОВА, МИНИСТР ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:
«Введение новых единых стандартов направлено на оптимизацию проектных решений, обеспечение высоких эксплуатационных характеристик и эстетической привлекательности жилых домов, что, безусловно, позитивно отразится на уровне жизни жителей региона»
НИКОЛАЙ ШУМАКОВ, ПРЕЗИДЕНТ СОЮЗА АРХИТЕКТОРОВ РОССИИ:
«Стандарты никому свободу не ограничивают, а ставят планку, ниже которой опускаться нельзя. А вообще их создатели проделали удивительную работу. Я рад, что Московская область явилась пионером в этой сфере. И очень хотел бы, чтобы те минимальные нормы, которые определили в Подмосковье, затем были введены по всей России»
АЛЕКСАНДРА КУЗЬМИНА, ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:
«Сегодня необходимо говорить уже не только о количестве, но о качестве и конкретных характеристиках квадратных метров. В области должно строиться только современное и качественное жилье, обеспечивающее максимальный комфорт для жителей! Основной принцип стандартов — качество, доступное все»
Номер публикации: №31 13.08.2021