В Москве прошла деловая встреча лидеров рынка жилой недвижимости Urban Space 2016. В рамках первой сессии мероприятия обсуждались законодательные новеллы в стройотрасли. Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин пообещал, что инициированные ведомством поправки в течение двух лет сделают рынок максимально прозрачным. Бизнес, от души поблагодарив министерство, попросил еще большей поддержки. А заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин заявил о необходимости стимулировать спрос на жилье, и предположил, что результаты действия госкомпфонда станут видны лишь через 8 лет. Никита Стасишин с последним тезисом не согласился.
В начале мероприятия Никита Стасишин напомнил собравшимся, что с 1 января 2017 года начнет работать государственный компенсационный фонд долевого строительства, куда застройщики будут отчислять определенный процент от суммы заключенных договоров долевого участия (ДДУ). «Речь идет об 1%. Возможно, эта цифра со временем поменяется, но с 1 января будет так», – уточнил он.
По его словам, средства фонда планируется использовать для выплат тем дольщикам, чьи интересы будут нарушены в случае неисполнения застройщиками своих обязательств.
Замминистра считает, что поправки в 214-ФЗ, которые предполагают создание компфонда, скажутся на рынке очень быстро. «Фонд – отличная маркетинговая помощь для застройщиков, так как он, по сути, гарантирует дольщикам выполнение обязательств девелоперами. Кроме того, сами стройкомпании должны будут соответствовать очень жестким требованиям», – сказал он.
По его словам, запуск госкомфонда вместе с другими инициативами Минстроя призван в течение двух лет сделать строительный рынок более прозрачным и понятным для граждан-дольщиков. «Сейчас, к сожалению, о цивилизованном рынке долевого строительства говорить не приходится», – добавил замминистра.
В свою очередь, Герман Елянюшкин считает, что реально увидеть как работает фонд долевого строительства можно будет не ранее, чем через 8 лет.
«Строительный цикл по проекту обычно составляет 3 года. То есть в течение этого времени деньги будут поступать в фонд. Далее, если застройщик не выполнит свои обязательства, еще примерно 5 лет уйдет на судебную процедуру изъятия собственности у юридического лица», – пояснил чиновник.
Елянюшкин также отметил, что сейчас для рынка недвижимости главное – баланс спроса и предложения.
«В настоящее время 70-80% денег в любой стройке – это средства граждан. Поэтому, если платежеспособный спрос рухнет, как в 2014 году, рынку уже ничего не поможет. Стимулирование спроса – не наша задача в данном случае. А вот ситуацию с предложением мы меняем в сторону снижения объемов жилищного строительства», – сказал он.
По его словам, по итогам текущего года в Подмосковье планируется построить около 13 млн кв. метров недвижимости, из которых 7,5 млн «квадратов» придется на жилье. «Показатели по вводу жилья уже стали меньше. При этом качество объектов повышается», – уточнил он.
Кроме того, по мнению зампредседателя, существенно улучшить текущую и будущую ситуацию на рынке долевого строительства сможет такая мера, как внесудебное изъятие проблемных объектов у застройщиков, не выполнивших свои обязательства перед дольщиками.
Никита Стасишин, комментируя в кулуарах форума данное предложение, отметил, что оно требует тщательной проработки. «В данном случае нужна четкая схема, которая нормативно ложится в законодательство. Пока такого механизма нет», – заявил замминистра, добавив, что Минстрой с удовольствием рассмотрит это предложение.
Также Стасишин рассказал, что ведомство планирует наделить компенсационный фонд функциями арбитражного управляющего для проходящих процедуру банкротства застройщиков, что значит ускорение возврата средств пострадавшим дольщикам, а следовательно и компфонд оправдает свое существование быстрее. «Фонд будет сразу входить в процедуру конкурсного производства. Сокращение общих сроков процедуры банкротства, в том числе за счет исключения процедуры наблюдения, позволит не только сократить время до получения квартир дольщиками, но и сохранить в этот период все активы компании. В настоящее время готовятся соответствующие поправки в законодательство», - пояснил он.
Если обобщать все сказанное на встрече представителями бизнеса, то суть их позиции сводится к следующему. Госфонд для дольщиков, по мнению застройщиков нужен и полезен, но в части взносов финансовую нагрузку в столь непростое время строителям хотелось бы иметь поменьше. За любую господдержку девелоперы благодарны, но много помощи не бывает. В частности, проблему на рынке, с которой власти могли бы помочь, бизнесмены видят в отсуствии спроса (хотя деньги у граждан есть) и доступного банковского финансирования.