Объемы ввода многоквартирного жилья в России остаются высокими, а индивидуального строительства — сокращаются
Федеральная служба государственной статистики (Росстат) обнародовала на днях данные об инвестиционной и строительной деятельности в России в первом полугодии 2016 года. По информации ведомства, в январе-июне в стране было введено в эксплуатацию 442,2 тысячи квартир общей площадью 31,5 млн квадратных метров, что на 9,2% меньше, чем за аналогичный период 2015 года (34,7 млн «квадратов»). Как отмечают эксперты АИЖК, общие показатели сдачи жилья в России снизились из-за спада объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как пояснили «СГ» в аналитическом отделе агентства, «этот сегмент является высокочувствительным к изменению располагаемых доходов населения, которые снижаются уже полтора года».
Так, например, согласно статистике, за первые шесть месяцев текущего года индивидуальными застройщиками было построено 106,8 тысячи жилых домов общей площадью 13,8 млн кв. метров, что на 18,6% меньше, чем в первом полугодии 2015 года (16,8 млн «квадратов»). Доля индивидуального домостроения в общей структуре ввода жилья в целом по стране составила 43,9%, но в некоторых регионах она существенно выше. Так, в Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Ненецком автономном округе и Белгородской области этот показатель варьируется от 90,3 до 96,2%, а в Чечне, Тыве и Магаданской области составляет все 100%.
А вот объемы строительства многоквартирных домов в России практически сохраняются на прошлогоднем рекордном уровне. В первом полугодии 2016 года в стране ввели в строй 17,7 млн квадратных метров жилья в многоквартирных домах (за шесть месяцев 2015 года — 17,9 млн «квадратов»). Наибольшие объемы жилищного строительства в целом среди субъектов РФ зафиксированы Росстатом в Московской области, Краснодарском крае и Москве. В Подмосковье введено 9,4% от сданного в эксплуатацию жилья в целом по стране. На Краснодарский край пришлось 6,8% совокупного ввода, на столицу — 4,3%. Далее располагаются Ленинградская область (4,2%), Санкт-Петербург (4%), Башкортостан (3,7%), Татарстан (3,4%), Ростовская (3,2%), Свердловская (2,9%) и Новосибирская (2,5%) области. На Тюменскую область (без учета автономных округов) и Чечню приходится по 2,2% ввода жилья. В общей сложности в данных регионах построено чуть меньше половины сданного за полгода жилья.
«Этому во многом способствует реализация государственной программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках, — отмечают эксперты АИЖК. — По отчетам крупнейших публичных застройщиков, с оживлением рынка ипотеки (см. материал «Ставка на понижение», с. 8) во втором квартале выросли спрос и объем продаж жилья, что формирует задел для будущего увеличения объемов жилищного строительства».
О росте предпринимательской уверенности в строительстве говорит и другое исследование Росстата, согласно которому деловая активность строительных компаний во втором квартале этого года выросла на 1 процентный пункт (по сравнению с первым кварталом 2016 года) и составляет сейчас 15%. Повышение пусть и небольшое, но примечательное: до этого индекс предпринимательской уверенности в строительстве снижался три квартала подряд.
