Согласно последнему Savills Live/Work Index (Индексу стоимости жилья/рабочего места), затраты на одного сотрудника компании в Лондоне в два раза выше, чем в Сиднее, Лос-Анджелесе или Чикаго. Данный индекс показывает совокупную стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на человека в год.
Затраты на офисные и жилые помещения в 20 крупнейших мировых городах в среднем составляют 56 855 долларов США на человека в год. Среди городов, вошедших в исследование, – ведущие мировые центры и их динамично развивающиеся ближайшие конкуренты, которых эксперты Savills называют «городами, добившимися стремительного успеха». Величина ежегодных затрат на офисные и жилые помещения на одного человека колеблется в диапазоне от 16 500 долларов США в Рио-де-Жанейро до 112 800 долларов США в Лондоне. Нью-Йорк и Гонконг практически не отстают от британской столицы, которая является самой дорогостоящей. Наибольший рост стоимости жилья/рабочего места (на 13%) в 2015 году был зафиксирован в Сан-Франциско, который в рейтинге глобальных городов компании A.T. Kearney’s был назван городом с самым «многообещающим потенциалом». В Москве и Рио-де-Жанейро, наоборот, стоимость размещения одного сотрудника снизилась на 9%.
«Уровень производства в городах и их важность для международного бизнеса оказывает выраженное влияние на спрос и, следовательно, на арендные расходы. Лондон и Нью-Йорк, самые влиятельные мировые центры, также являются и наиболее дорогими с точки зрения аренды офисных и жилых помещений. Скорее всего, в этих двух городах в настоящий момент имеет место справедливая цена с точки зрения их положения в рейтинге. В Гонконге же цены, по всей видимости, достигли определенного потолка», - отмечает Иоланда Барнс, директор отдела мировых исследований Savills.
«Тем не менее, мировые города могут пострадать от собственного успеха, в тот момент, когда арендная плата поднимется до определенной высокой точки, что в принципе поставит под вопрос ее доступность. Стремительная урбанизация требует эластичности предложения: настоящим испытанием для мировых городов представляется строительство новых деловых и жилых кварталов с одновременным сохранением тех первостепенных характеристик, которые сделали этот город привлекательным. Рост без социальных, экономических и экологических проблем – это, возможно, один из крупнейших вызовов, с которыми сегодня сталкиваются мировые города».
В то время как в некоторых из самых крупных и известных городов проводится освоение новых территорий с целью дальнейшего повторения прошлых успехов, все новые и новые города оказываются в центре всемирного внимания. Восстановление рынка недвижимости не будет носить глобальный характер, а скорее будет сосредоточено в тех городах, в которых созданы благоприятные условия для арендаторов и инвесторов, вкладывающих средства в растущие секторы экономики, в том числе, такие как высокие технологии и креативная отрасль. Это означает, что некоторые относительно небольшие города, такие как Берлин (население - 4,3 млн человек) и Дублин (1,7 млн), уже сегодня стремительно становятся городами мирового уровня и могут соперничать с гигантами в период новой эры высоких технологий. В то же время, позиции Сан-Франциско в первой десятке городов сегодня выглядят стабильными.
Более того, рост на рынке недвижимости вновь сместился с востока на запад. С 2005 по 2015 гг. новые мировые города, расположенные в странах-членах БРИКС (Бразилия, Россия, Индия и Китай) – Шанхай, Мумбаи и Москва, также как Гонконг и Сингапур, значительно опережали Лондон, Нью-Йорк, Париж, Токио и Сидней. Однако в последующие годы эта тенденция изменилась: в то время как экономический рост и рост благосостояния в «новом мире» замедлился, восстановление экономики обусловило возрождение рынка недвижимости в Европе и, наиболее значительно, в США.
«Заглядывая вперед, можно сказать, что увеличение объема предложения высококачественных коммерческих площадей будет иметь решающее значение для таких развивающихся городов, как Рио-де-Жанейро, Мумбаи и Лагос. Однако это необязательно должны быть офисные здания международного уровня, если решения в пользу местных низко- и среднетехнологичных производств являются более целесообразными. Подавляющее большинство всех коммерческих площадей, как в развитых, так и в развивающихся странах – это, по-прежнему, небольшие, неформальные частные здания, а не офисные блоки с панорамными окнами, выполненные в международном архитектурном стиле», – комментирует Иоланда Барнс.
«Выбор между небольшими районами смешанного (жилого и коммерческого) использования и масштабными блоками зданий – это вопрос, с которым сегодня сталкивается каждый мировой город. Решение данного вопроса будет иметь важное значение для образа жизни горожан и их рабочего процесса».
