Краснодарские дольщики опасаются, что их интересы будут нарушены
Арбитражный суд Краснодарского края ввел наблюдение в отношении краснодарского ООО «Стройинвест-Юг», входящего в ГК «АРС» (Московская область). Инициатором банкротства компании стал банк «ФК «Открытие», который в 2014 году выдал ей кредит на 1 млрд рублей для оплаты договоров долевого участия в ЖК «АРС-Аврора» на 410 квартир. Дольщики, которым принадлежат остальные 120 квартир, боятся, что банк, получив контроль над «Стройинвест-Югом», распорядится имуществом банкрота без учета интересов граждан.
Как говорится в сообщении Единого федерального реестра сведений о банкротстве, арбитражный суд Краснодарского края ввел наблюдение в отношении ООО «Строительная компания «Стройинвест-Юг» на срок до 16 января 2018 года. В реестр включены требования ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на 34,5 млн рублей. Эта задолженность образовалась из-за невыплаты процентов по кредитному договору от 24 сентября 2014 года. Кредитная линия была открыта в рамках проектного финансирования на срок до 2018 года. Из одобренного лимита в 1,17 млрд рублей «Стройинвест-Юг» получил 1,05 млрд рублей, предоставив банку в залог права требования участника договора долевого строительства.
По имеющейся у «СГ» информации, договоры долевого участия от имени «Стройинвест-Юга», находящиеся в залоге ФК «Открытие», относятся к краснодарскому жилому комплексу «АРС-Аврора». Этот комплекс бизнес-класса в Краснодаре планировалось ввести в эксплуатацию в 2015 году, но на стадии возведения стен работы на объекте были приостановлены, а затем и вовсе прекращены. В январе 2017 года банк «ФК «Открытие» инициировал банкротство застройщика проекта — ООО «ЖК «АРС-Аврора». Предварительное слушание по этому делу в арбитражном суде Краснодарского края отложено до 3 октября 2017 года. Банк требует с ООО «ЖК «АРС-Аврора» возврата заемных средств на сумму 1 млрд рубей, так как застройщик выступал поручителем по кредиту «Стройинвест-Юга».
Как пояснил представитель инициативной группы дольщиков ЖК «АРС-Аврора», компания «Стройинвест-Юг» выступила в роли коллективного дольщика, через которого финансировался проект. По его данным, из 530 квартир, предусмотренных в ЖК «АРС-Аврора», всего 120 принадлежат физическим лицам, права на остальные квартиры по договорам долевого участия принадлежат «Стройинвест-Югу». Положение у дольщиков шаткое, они опасаются, что удовлетворение их требований во время процедуры банкротства застройщика будет зависеть от суммы вложенных средств, так как вырученные от продажи активов деньги будут распределены пропорционально взносу по договору долевого участия. У ЖК «АРС-Аврора» — участок площадью 1,6 гектаров и недостроенное здание. Компания «Стройинвест-Юг», как коллективный дольщик с крупным взносом, будет иметь преимущества перед гражданами при распределении вырученных от продажи активов средств. И для того чтобы не допустить этого, дольщики регистрируют право собственности на недостроенные квартиры.
Справочно
ООО «Строительная компания «Стройинвест-Юг» зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году, ее учредитель ОАО «Группа компаний «АРС» (Московская область).