Во всех крупных мегаполисах мира сталкиваются и дополняют друг друга две тенденции — стремление максимально сохранить историческую застройку и необходимость открыть дорогу новому строительству. Бережное отношение к наследию дает жителям ощущение причастности к городу и привлекает туристов, современное строительство говорит об амбициях и технических возможностях. Сочетать два эти тренда не всегда бывает легко, однако опыт развития Москвы дает хорошие примеры решения сложной задачи.
Сегодня одной из городских площадок, где встречаются старое и новое, является территория Бадаевского пивоваренного завода. Компания Capital Group разворачивает здесь строительство жилого комплекса по проекту одной из лучших архитектурных команд мира — швейцарского бюро Herzog de Meuron («Герцог и де Мерон»).
Как говорят в компании, задача проекта — сохранить исторические здания в первозданном виде и открыть для города ранее утраченный архитектурный ансамбль XIX века. «Для нас крайне важно бережное отношение к элементам культурного наследия и обеспечение их сохранности. Если бы мы не хотели сохранить памятники, то зачем тогда вообще нужен весь этот проект с парком и домом на колоннах, который мы разрабатываем несколько лет?» — подчеркнул исполнительный директор Capital Group Михаил Хвесько.
Ансамбль Бадаевского завода раскинулся на берегу Москвы-реки в самом центре города. Всего на участке Capital Group площадью 6 гектаров находятся три строения. Два из них являются памятниками промышленной архитектуры и объектами культурного наследия, еще одно — перестроенное в советское время здание документально не имеет большой исторической ценности, но его первозданный вид будет восстановлен по инициативе девелопера. Это позволит вернуть москвичам утраченный архитектурный ансамбль XIX века и сам дух этого места. Работы планируется проводить поэтапно. За долгие годы здания завода сильно обветшали, и первое, что предстоит сделать девелоперу, — выполнить работы по обеспечению сохранности исторически значимых корпусов. Для этого будут усилены фундаменты, укреплены стены и перекрытия, проведены другие необходимые мероприятия.
Новый объект — «дом на колоннах» — будет возведен рядом, ближе к набережной, а не над заводом. Конструкция здания позволит историческому ансамблю не потерять «контакт» с рекой и городом. А связью старого и нового станет открытый парк площадью 4 гектара. «Неординарное решение!» — говорят практически все, кто видит проект. Здание как будто «летит» над землей на стройных опорах. Но достаточно ли устойчивой будет такая конструкция? В компании полагают, что никаких оснований для беспокойства нет. Современные технологии позволяют строить крупные объекты практически в любом месте. И данный проект разрабатывался под конкретный грунт. Специалисты Capital Group провели геологические изыскания и установили, что серьезной карстовой опасности на этой территории нет, все нагрузки рассчитаны с многократным запасом прочности. «Конструкция действительно не имеет аналогов в России, но она учитывает все действующие строительные нормы, в том числе требования по безопасности», — утверждает Михаил Хвесько.
«Проект застройки территории Бадаевского пивоваренного завода — безусловно, один из самых интересных в Москве. Не сомневаюсь, что при удачной реализации концепции это место станет по-настоящему культовым и для горожан, и для туристов, — считает партнер и главный архитектор бюро «Крупный план» Сергей Никешкин. — Честно говоря, швейцарское бюро Herzog & de Meuron, разработавшее проект, — мои любимые архитекторы. Это профессионалы мирового уровня, каждый их проект — культурное достояние. Они понимают, как важно гармонично вписать реконструируемое здание в архитектурный, ландшафтный, исторический контекст и при этом создать что-то принципиально новое».
ЦИТАТА
Генеральный директор архитектурного бюро IND Architects Амир Идиатуллин: