«Элитка» на склоне

Рынок эксклюзивной недвижимости Петербурга переживает нелегкие времена

За последний год объем продаж элитной недвижимости в Северной столице упал на 29%. За три квартала 2017 года было продано 33,2 тыс. кв. м элитного жилья — около 260 квартир. Это — самый низкий показатель за последние десять лет. Надежды девелоперов на то, что рынок оживят переезжающие в Петербург топ-менеджеры «Газпрома», не оправдались. А спрос со стороны иностранцев и чиновников практически иссяк. «Элитная недвижимость — это лакмусовая бумага, — считает гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. — Если продажи «элитки» падают, это означает, что люди не уверены в завтрашнем дне и не знают, что с ними произойдет в ближайшие несколько лет». В 2016 году на рынок элитного жилья не было выведено ни одного проекта, в 2017-м — только три (всего предложение пополнилось 320 квартирами общей площадью 42 тыс. кв. м).

Жизнь в центре

Если говорить о структуре предложения на рынке элитного жилья Петербурга, то за последнее время она почти не изменилась. Аналитики Knight Frank St. Petersburg составили рейтинг самых дорогих элитных новостроек Петербурга, запланированных к вводу в эксплуатацию в ближайшие три года. Анализ этого списка показывает, что объекты строятся в историческом центре и на Крестовском острове. При этом в тройке лидеров рейтинга исключительно клубные дома на небольшое количество квартир (от 24 до 68). «Наиболее востребованным продуктом на рынке элитного жилья по-прежнему остаются классические клубные дома с небольшим количеством квартир, расположенные в историческом центре Петербурга», — комментирует директор департамента жилой недвижимости компании Екатерина Немченко.

Однако в последнее время новые проекты строительства элитных домов «с нуля» в историческом центре Петербурга появляются нечасто. По словам Немченко, рынок, в основном, пополняется за счет реконструкции расположенных в центре зданий, что ограничивает застройщиков в выборе архитектурно-планировочных решений и снижает их возможности по созданию действительно качественной среды. «Каждый новый элитный объект в историческом центре в буквальном смысле на вес золота», — резюмирует эксперт. А в январе этого года было выкуплено последнее пятно под застройку и на Крестовском острове.

Что почем

За последние три месяца стоимость петербургской «элитки» выросла на 2%. Сегодня цена жилья в этом сегменте (на первичном рынке) составляет 378 тыс. рублей за квадратный метр. Но в отдельных проектах цена может достигать 1 млн рублей за «квадрат». Но при этом средняя цена одного «лота» снижается и составляет сегодня около 38 млн рублей, что почти на 10 млн рублей меньше полугодового показателя. В основном клиенты выходят на рынок с бюджетом от 15 до 50 млн рублей.

Как и прежде, покупатели предпочитает приобретать панорамные квартиры с видом на воду. В последнее время обозначился новый тренд — спросом стало пользоваться жилье с большим числом спален (комнат). По данным Knight Frank, в III квартале доля сделок с квартирами с тремя спальнями (площадью от 130 до 160 кв. м) составила 40% сделок. Около 10% пришлось на лоты с числом спален более четырех (160-200 кв. м). В пресс-службе компании «СГ» сообщили, что чаще всего элитное жилье в Северной столице покупают петербуржцы. Доля иногородних клиентов составила около 15%, из которых большая часть — жители Москвы.

Перспективы светлые?

Свои надежды на будущее петербургские риэлторы по-прежнему связывают в основном с историческим центром. И это несмотря на то, что строить там становится все сложнее. Через пять лет для того чтобы построить в центре новый дом, придется сначала снести старый. Элитные проекты будут реализовываться в рамках редевелопмента обветшалых кварталов. Такие проекты уже есть на Петроградской стороне и Васильевском острове. По мнению аналитиков, точечная застройка может быть и в Центральном районе. В начале 2017 года на Херсонской улице, расположенной недалеко от Невского проспекта, приступили к строительству элитного дома на месте снесенного здания автопарка. На старте продаж цена «квадрата» составила там 130 тыс. рублей. Предполагают, что к моменту сдачи она перевалит за 200 тыс. рублей. Элитная недвижимость может появиться и между Петровским и Каменным островами. Понемногу застраиваются набережные Невы поблизости от центра. В 2016 году популярность приобрела локация на пересечении Обводного канала и Московского проспекта.

По словам Игоря Онокова, хотя «элита» сегодня и сжалась, но осталась на рынке. «В Петербурге элитное жилье всегда будет существовать в историческом центре, — считает он. — Когда-то закончится мораторий на снос старых домов, и начнется реновация «серого пояса», там гарантированно будут появляться новые элитные объекты». Кроме того, по его словам, через 10-15 лет в Петербурге будет формироваться новый центр уже на севере города, где сегодня строится «Лахта-центр».

378 тыс. рублей составляет средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге

33,2 тыс. кв. м элитного жилья было продано в Петербурге за три квартала 2017 года — самый низкий показатель за последние десять лет