Покупатели квартир в проекте «Символ» получили ключи раньше обещанного срока
То, что в футболе можно победить досрочно, — факт общеизвестный. Совсем недавно именно так московский «Локомотив» завоевал звание чемпиона России. Со стройкой сложнее. К сожалению, покупатели московских новостроек уже привыкли к тому, что ждать заветных ключей от квартир приходится дольше, чем написано в договоре. Но бывают и приятные исключения.
Первая ласточка
Не далее как в мае началось заселение первого готового дома в проекте «Символ», который компания «Донстрой» реализует на границе Центрального и Юго-Восточного округов Москвы. По проектной декларации ввод дома в эксплуатацию был запланирован во II квартале 2018 года, строители же получили разрешение на ввод в марте, что позволило сделать покупателям квартир приятный сюрприз и начать выдачу ключей раньше обещанного срока.
Это событие примечательно еще и потому, что «Символ » — один из самых крупных и известных примеров реорганизации московских промзон (строительство ведется на месте бывшего завода «Серп и Молот»). Работа с подобными территориями сложнее привычной точечной застройки, и опережение графиков строительства в таких проектах — скорее исключение, чем правило.
Как говорит статистика, промышленные территории разного размера — от одного до нескольких десятков гектаров — занимают около 17% территории Москвы. Однако большинство из них — это мелкие участки, на которых строятся небольшие проекты.
В 2014-2015 годах были широко анонсированы крупные проекты реорганизации территорий заводов ЗИЛ и «Серп и Молот», Тушинского аэродрома, промзоны «Грайвороново» и целого ряда других площадок. И именно в текущем году мы должны увидеть первые готовые объекты на этих территориях. И один из них — это «Символ».
Большие плюсы больших проектов
Развитие масштабных проектов — несомненный плюс не только с точки зрения развития города, но и для покупателей жилья. По сути, в таких проектах ставится эксперимент по созданию кварталов нового типа: с продуманным сочетанием жилья и необходимой инфраструктуры, зелеными зонами, закрытыми дворами и открытыми общественными пространствами. Все это дает возможность жить в своем районе, не тратя время на дорогу до фитнес-клуба или школы, парка, торгового центра, детского садика или бассейна. Все рядом — главная идея комфортной жизни, и реализовать ее возможно только на большой площадке.
Еще один плюс — цена. Масштаб предполагает, что цена ниже, чем в «точечных» проектах, а вывод на рынок одновременно нескольких больших проектов снижает ее еще больше.
При этом нередко большие площадки хорошо расположены. Получилось так, что крупные предприятия, в начале XX века занимавшие громадные территории городских окраин, постепенно образовали так называемый «серый» пояс. Эти площадки находятся недалеко от центра города, а значит, рядом есть метро и другой общественный транспорт. Взять тот же «Серп и Молот», он же «Символ» — отсюда менее пяти километров до Кремля и всего полтора километра до Садового кольца, в нескольких минутах пешком — станции метро «Площадь Ильича» и «Римская».
Об архитектуре и не только
В 2013-2014 годах был проведен Международный конкурс на архитектурную концепцию проекта «Символ ». Победителем его стала компания LDA Design из Великобритании, известная, в том числе, как автор Олимпийского парка в Лондоне.
«Парковый» опыт англичан очень пригодился в работе над «Символом». Смысловым центром проекта стал большой публичный парк, позже получивший название «Зеленая река». По замыслу архитекторов, он призван стать зеленой «оправой» для жилых кварталов и связать между собой общественно-деловые, культурные и социальные кластеры, расположенные в разных частях территории и являющиеся гордостью проекта: восемь детских садов; две школы, включая физико-математический лицей, создаваемый в партнерстве с МГТУ им. Баумана; детская и взрослая поликлиники, спортивные комплексы, торговый центр, разнообразные объекты досуга и сервиса. Озелененные территории, парки и скверы займут 29 гектаров, ключевым элементом новой застройки станет центральный публичный парк «Зеленая река» длиной 2 километра.
В целом концепция «Символа» напоминает «город-сад»: нелинейная планировка застройки имитирует природный ландшафт и оставляет максимум территории (более 40%) для устройства общественных пространств. Завершают картину «бионические» формы зданий — необычные для Москвы, но столь любимые звездами современной мировой архитектуры.
Образец будущего
В сданном 6-м корпусе «Символа» всего 126 квартир — почти клубный дом, где все соседи будут знать друг друга в лицо. Дом соответствует заявленной категории «бизнес-класса», при его строительстве применялся ряд инновационных материалов и технологий. Например, в отделке холлов использована итальянская керамика Arch-Skin (сокращенно от Architectural Skin) — эти крупноформатные плиты высотой 3 метра создают идеально ровную цельную поверхность, внешне не отличимую от природного камня. При этом материал обладает высокой прочностью и устойчив к любым механическим воздействиям. Впрочем, холлам повреждения не грозят, даже если в одной или нескольких квартирах идет ремонт, — в доме спроектированы двусторонние грузовые лифты с отдельными зонами загрузки как на нижнем уровне, так и на жилых этажах. Так что рабочие со стройматериалами и мебелью не повредят отделку и не создадут неудобств другим жильцам.
Интересная «фишка» для автовладельцев: на въезде в подземный паркинг установлена система автоматической мойки колес — специальные фотоэлементы фиксируют заезд автомобиля и подают сигнал вмонтированным в пол и в боковые стойки омывателям.
Помимо поддержания чистоты в паркинге, эта система поможет продлить жизнь шинам, ежедневно очищая их от грязи и зимних реагентов. Еще одна из технологических опций дома — система принудительной приточной вентиляции: в квартиры поступает свежий очищенный воздух, что позволяет не открывать окна для проветривания. Работа систем жизнеобеспечения круглосуточно контролируется автоматикой из индивидуального теплового пункта здания — например, тепловая мощность регулируется в зависимости от наружной температуры, исключая перегрев или «недогрев » внутренних помещений.
Одним словом, «досрочный чемпион» получился весьма достойным, ждем продолжения строительного матча.