«Диалог» о мобильности

Участники телевизионной дискуссии обсудили проблемы развития рынка арендного жилья

Стартовавший в начале этого года совместный проект телеканала «Рос­сия 24» и пресс-службы правительства «Диалог» объединяет на одной площадке руководителей министерств, регионов и представителей профессионального сообще­ства. 11 сентября в рамках «Ди­алога» состоялась дискуссия с участием премьер-министра Дмитрия Медведева, посвящен­ная развитию строительной от­расли и, в частности, развитию рынка арендного жилья.

Не секрет, что сегодня боль­шинство россиян имеют вну­треннюю установку на покупку собственного жилья. По мнению премьер-министра Дмитрия Медведева, она возникла как ре­акция на то, что в советский пе­риод все жилье было государ­ственным, а после смены эконо­мической модели появилась дол­гожданная альтернатива. Имен­но со стремлением многих граж­дан не зависеть от государства и передать жилье по наследству связан интерес к покупке жилья и сравнительно низкая популяр­ность аренды. Акцент на увели­чение продаж квартир и домов, в том числе с помощью ипотеки, сделан и в национальном проек­те «Жилье и городская среда». Между тем, мировой опыт сви­детельствует, что цивилизован­ный рынок аренды может ча­стично заместить приобретение жилья в собственность. Как от­мечают многие эксперты, в Рос­сии стагнация реальных доходов населения и сохранение ипотеч­ных ставок на уровне более вы­соком, чем заявлено в нацпроек­те, ставят под вопрос дальней­ший рост платежеспособного спроса на жилье. Поэтому в по­вестку дня вновь может выдви­нуться тема развития аренды. В этой связи президент Нацио­нального объединения строите­лей (НОСТРОЙ) Антон Глушков спросил у премьер-министра, возможно ли в ближайшее вре­мя принятие правительством мер, которые стимулировали бы участие частного бизнеса в проектах по строительству арендного жилья. Сейчас срок окупаемости инвестиций в по­добного рода проекты составля­ет порядка 17 лет, по этой при­чине бизнес неохотно вклады­вается в них.

Со своей стороны, ми­нистр строительства и ЖКХ РФ Владимир Яку­шев сообщил, что в аренде находится сегодня порядка 7-9% всего жилого фонда. Каждый год доля арендного жилья растет, но умеренны­ми темпами, поскольку вопрос о введе­нии мер государственной поддержки для появления арендных домов остает­ся открытым. Свою позицию по этому вопросу министр сформулировал так: «Мы должны четко оценивать, как бу­дут выглядеть государственные затраты в этой финансовой модели. Если мы ставим задачу увеличить количество квадратных метров арендного жилья, «залив» это бюджетными деньгами, мне кажется, это не очень правильно. Поэтому мы должны идти пошагово... Появляются проекты, пилоты… Мне ка­жется, постепенно этот рынок у нас бу­дет развиваться. Запрос на это суще­ствует».

В качестве примера развития арен­ды без привлечения бюджетных средств глава Минстроя привел опыт госкомпа­нии «ДОМ.РФ». Она, в частности, реа­лизовала проект строительства жилого комплекса «Лайнер» в Москве. «У них достаточно хорошо идут процессы, ког­да они совместно с компаниями делают такие проекты — большие комплексы арендного жилья, особенно на таких территориях, как Арктическая зона, Крайний Север, территории, прирав­ненные к районам Крайнего Севера», — отметил Владимир Якушев. Один из таких проектов реализован в Тобольске совместно с компанией «Сибур». Есть проект в Приморском крае — на судо­строительной верфи «Звезда» и проект в «Сколково». Всего в портфеле «ДОМ.РФ» уже примерно 8 тыс. таких квартир. Министр отметил также поло­жительные примеры в субъектах Рос­сийской Федерации, когда с помощью аренды решаются вопросы предостав­ления жилья социально незащищен­ным категориям граждан, нуждающим­ся в государственной поддержке. «При этом там, естественно, идет государ­ственное субсидирование», — добавил глава Минстроя.

Подводя итоги дискуссии, председа­тель правительства Дмитрий Медведев сформулировал три условия, необходи­мые для развития рынка арендного жи­лья. С его точки зрения, надо кое-что из­менить в регулировании договора арен­ды жилья, ввести в правовые рамки оплату за арендное жилье и создать усло­вия для реализации арендных проектов. При этом, по мнению премьера, необхо­димо объяснять людям преимущества аренды по сравнению с ипотекой. «Вот если человек вложился, например, в ипо­теку, он связан и договором кредитова­ния, и конкретным местом, — отметил Дмитрий Медведев. — Поэтому мобиль­ность людей в нашей стране существен­но меньше, чем в других странах. Вот я купил квартиру в конкретном месте — я здесь и буду работать. А может, там с ра­ботой не очень хорошо или твоя специ­альность не нужна? Это я все к тому го­ворю, что арендное жилье — это полез­ная история, она повышает мобильность людей, люди могут активнее переме­щаться по стране». Глава правительства добавил также, что арендное жилье — это в известной степени выбор, что для человека важнее: вложиться в конкрет­ный актив, например, в квартиру, и по­стоянно ею пользоваться или сохранить часть накоплений и за счет этого решать другие задачи.

Справочно:

Доля арендного жилья, которое нанимается за плату по рыночным ценам, во всем мире составляет около 50%, а в некоторых странах и крупнейших городах с очень дорогим жильем — 70-80%.