«Райффайзенбанк» и консалтинговая компания MACON провели онлайн-исследование с целью выяснить, как программа льготной ипотеки под 6,5% может повлиять на первичный рынок жилья в десяти крупных российских городах и какова доля новостроек, которые могут быть проданы в рамках данной программы. В опросе приняли участие более тысячи человек, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость в кредит.
Среди респондентов 41% составляли мужчины и 59% — женщины. Большинство опрошенных относилось к возрастным группам 26-35 и 36-45 лет (по 34%). 42% зарабатывают ежемесячно от 30 тыс. до 60 тыс. рублей, 40% — менее 30 тыс. рублей. Как показало исследование, в ближайшие месяцы доля сделок с использованием льготной ипотеки в общем объеме продаж нового жилья составит в среднем не менее 50%, что дает основание считать субсидирование процентных ставок действенным механизмом поддержки отрасли.
Так, например, в Краснодаре сегодня возводится 5,1 млн кв. м жилья. При этом нераспроданной остается 41 тыс. квартир. Из них для потенциальных получателей льготной ипотеки доступно чуть более 20 тыс., то есть примерно 50%. Напомним, что по условиям программы минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 20% стоимости жилья. Максимальная стоимость квартиры, которую можно купить в рамках программы, составляет 10 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 3,75 млн рублей в других российских регионах.
Как показало исследование, льготной ставкой в Краснодаре планируют воспользоваться 86% респондентов, рассматривающих возможность приобретения жилья в кредит. Большинство покупателей (66%) планируют улучшить жилищные условия и собираются жить в купленной квартире сами. 27% покупают квадратные метры для детей или родителей, и всего 7% рассматривают покупку как инвестиционное вложение (планируют в дальнейшем сдавать квартиру или перепродать по более высокой цене). Как выяснилось, 46% опрошенных хотят приобрести двухкомнатную квартиру. Этот же вариант пользуется большей популярностью у тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания. Однокомнатную квартиру планируют покупать 34% опрошенных, причем «однушки» больше привлекают «инвесторов». 16% респондентов склоняются к «трешке», 2% — к с четырем и более комнатам, 2% — к студии. По условиям льготной программы в Краснодаре можно приобрести трехкомнатную квартиру в стандартном классе площадью до 77 кв. м.
В другом крупном городе юга России, Ростове-на-Дону, сегодня возводится 2,5 млн кв. м многоэтажных домов. Нереализованными остается около 24 тыс. квартир, из них в рамках программы льготной ипотеки может быть продано почти 13 тыс. (54%). Относительно высокая доступность жилья по госпрограмме объясняется в первую очередь более низкой ценой недвижимости на первичном рынке. Средняя стоимость одного «квадрата» в Ростове составляет 56,6 тыс. рублей (стандарт-класс — 47,9 тыс. рублей). Для сравнения: в Казани этот показатель равняется 85 тыс. рублей, в Екатеринбурге — 81 тыс. рублей. С помощью льготной ипотеки в Ростове можно приобрести трехкомнатную квартиру стандарт-класса площадью до 78 кв. м.
Как считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько, в зависимости от города цены на новостройки могут отличаться в три раза, и в итоге города с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в меньшей степени ощущают преимущества данной программы.
Номер публикации: №23 12.06.2020