Девелопер подвел

Решить проблемы дольщиков Подмосковью помешало банкротство Urban Group

По сравнению с прошлым годом дольщиков в Московской области обманывать стали реже. Так, с января по октябрь 2018 года в регионе было зарегистрировано 17 фактов мошенничества в сфере долевого строительства против 19 таких случаев за аналогичный период 2017 года. Эти цифры прозвучали на прошедшем недавно совещании руководителей областных правоохранительных органов и профильных строительных ведомств.

По словам министра правительства МО по безопасности и противодействию коррупции Романа Каратаева, на сегодняшний день проблемными объектами в Подмосковье официально признаны 177 долевых долгостроев (с перечнем объектов можно ознакомиться на mosreg.ru). В региональном реестре пострадавших граждан числятся более 9,5 тыс. дольщиков. Однако далеко не все пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков граждане включены в реестр. Всего, по оценкам начальника главного подмосковного управления государственного строительного надзора (Главгосстройнадзор) Артура Гарибяна, число обманутых дольщиков в регионе составляет порядка 30 тыс. человек, из них около половины приходится на объекты печально известной компании Urban Group.

В реестр проблемных застройщиков Московской области, по данным Романа Каратаева, включено 199 строительных организаций, но список может скоро пополниться. В частности, по результатам проведенных с начала года Главгосстройнадзором МО 137 проверок в сфере долевого строительства, в областном ГУ МВД России было выявлено 37 фактов нецелевого расходования средств дольщиков. По действующему законодательству к нецелевому использованию денег, привлеченных от граждан, относятся расходы, например, на выдачу займов или погашение процентов по кредиту, не имеющему прямого отношения к строительству. «Главгосстройнадзор осуществляет контроль за долевым строительством в Подмосковье с декабря прошлого года, до этого функции выполнял областной Минстрой, — рассказал Артур Гарибян. — В этом году количество проверок возросло в семь раз, был разработан механизм рейтингования застройщиков, выработаны критерии оценки строительных компаний по ряду показателей». К примеру, в случае попадания застройщика в опасную «красную зону» осуществляется приостановка регистрации от него договоров долевого участия (ДДУ) и назначается проверка организации.

Таким образом, с начала года за нарушения законодательства о долевом жилищном строительстве местные власти уже смогли отстранить от работы 44 застройщиков. По самым скромным подсчетам, это позволило не допустить появления более 3,8 тыс. новых обманутых дольщиков.

«Используя данный инструмент, у нас появилась возможность фильтровать застройщиков и не допускать на строительный рынок мошенников или непрофессионалов», — отметил Артур Гарибян. По его словам, в результате принятых мер в долевое строительство жилья в Подмосковье в этом году было возвращено порядка 3 млрд рублей, которые недобросовестные застройщики могли потратить на иные цели.

В целом, по мнению чиновников, ситуация с решением проблем граждан — частных соинвесторов имеет позитивную динамику. Так, по данным Министерства жилищной политики и комплексного развития территории — новой структуры, созданной в сентябре при областном правительстве — с начала года обманутые дольщики Подмосковья получили около 8 тыс. квартир. «К концу года мы выдадим дополнительно еще порядка 6 тыс. ключей — это прорыв, большое количество семей получат свое долгожданное жилье», — пообещал на днях губернатор Московской области Андрей Воробьев. Глава региона также отметил, что за последние пять лет в области были решены проблемы почти 26 тыс. обманутых дольщиков, для этого потребовались инвестиции на сумму 52 млрд рублей. По мнению губернатора, 2019 год мог бы стать переломным в решении проблемы обманутых дольщиков в Подмосковье, однако этому помешало банкротство Urban Group.

Более 9,5 тыс. дольщиков числятся в Московской области в региональном реестре пострадавших граждан