359 новых домов строится сегодня в Нижегородской области, и больше половины из них планируется сдать уже в этом году
В прошлом году в Нижегородской области, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию свыше 1,3 млн квадратных метров нового жилья. По этому показателю регион занял 15-е место среди 82 субъектов РФ (на область пришлось примерно 2% всех новостроек страны, возведенных как профессиональными, так и частными застройщиками). В этом году к вводу запланировано только индустриального жилья почти на 800 тыс. «квадратов». Это больше половины от того, что находится сейчас у нижегородских девелоперов в работе.
Официальная отчетность показывает положительные темпы прироста ввода жилья. В частности, по данным Росстата, в январе-феврале введено жилья на 29,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. По показателю ввода жилья Нижегородская область занимает сейчас 8-е место среди 85 субъектов РФ. По динамике абсолютного прироста ввода как индустриального, так и индивидуального жилья за указанный период регион занял третье место, а по динамике относительного прироста — 23‑е место. Только за последний месяц зимы в области введено 85,0 тыс. кв. м жилья. Это на 70,0% или на 35,0 тыс. «квадратов» больше, чем за февраль 2018 года. Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в Нижегородской области третий месяц подряд.
По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками с начала года Нижегородская область занимает шестое место в стране. За месяц в регионе девелоперами было введено 15,4 тыс. «квадратов» в многоквартирных домах, что на 862,5% или на 13,8 тыс. кв. м больше февральского значения 2018 года.
Домов больше, площадей меньше
Сегодня в Нижегородской области активно строится многоквартирное жилье. Причем, новые дома появляются не только в самом Нижнем Новгороде (51,9% совокупной площади квартир), но и по всей области. В общей сложности жилье в регионе строится в 9 территориальных образованиях. На втором месте после областной столицы идет Богородский район, а на третьем Кстовский район.
По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), который провел большое исследование строительного рынка региона, по состоянию на апрель 2019 года на территории Нижегородской области возводилось 359 домов. Это чуть больше, чем в тот же период прошлого года, когда строился 351 дом.
В строящихся домах находятся 28 390 «жилых единиц», под которыми подразумеваются квартиры, жилые блоки и апартаменты. Совокупная площадь всех возводимых жилых единиц составляет 1 430 880 кв. м. Это несколько меньше, чем в 2017-м (1 902 900 кв. м) и в 2018-м году (1 585 900 кв. м). Таким образом, налицо определенное уменьшение площади возводимых объектов при примерно таком же количестве домов. При этом средняя площадь жилой единицы, строящейся в Нижегородской области, составляет 50,4 кв. м. Это несколько больше, чем в среднем по РФ, где этот показатель составляет 49,4 «квадрата».
Вопрос высоты
Как и по всей стране, основной объем текущего жилищного строительства в Нижегородской области приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 98,7% строящихся жилых единиц. На блокированные дома приходится 0,4% строящихся жилых единиц. Доля домов с апартаментами составляет 1,0% строящихся жилых единиц.
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Нижегородской области составляет 7,2 этажа — из расчета на строящийся дом и 13,5 этажа — из расчета на строящийся кв. метр. 56,3% жилых домов, возводимых в Нижегородской области, приходится на объекты высотой от 1 до 3 этажей. Однако площадь этих домов составляет всего 19,6% от площади всего жилья, строящегося в регионе.
На втором месте с большим отрывом идут дома высотой от 9 до 12 этажей. Таких объектов 13,9% от всего количества возводимых жилых домов, но на них приходится уже 22,1% от всех площадей.
На третьем месте по количеству вводимых домов (12,5%) идут объекты высотой от 4 до 8 этажей. На них приходится 10,2% площадей.
Наибольшая доля (по площади) у домов высотой 18-24 этажа — 28,7%. Строятся в области и дома высотой 25 и более этажей. Их доля в общем количестве объектов относительно невелика, но если брать площади, то удельный вес у «небоскребов» значительный — 21,7%.
Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Нижегородской области является 28-этажный многоквартирный дом в жилом комплексе (ЖК) «Маршал Град», застройщик «ГК Династия». Этот дом одновременно является и самым большим по площади — 32 830 кв. м. На втором месте с минимальным отрывом (27 этажей) идет ЖК «Солнечный», который возводит компания «Вертикаль». А третье место поделили между собой ЖК «Планетарий», «КМ Анкудиновский парк» и «Москва Градъ», которые возводят «ГК Выбор», «КМ Анкудиновка» и «СЗ Андор» соответственно.
Строительный каркас
Наибольший объем жилищного строительства приходится на блочные дома. Из блоков в настоящий момент возводятся 205 подобных домов, что составляет 51,5% всех строящихся жилых единиц с совокупной площадью 48,3%. При этом в целом по стране доля блочного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет всего лишь 15,6%.
Из кирпича возводятся 90 домов, которые составляют 16,2% жилых с совокупной жилой площадью 19,3%. На третьем месте монолит-кирпич, из которого строятся 30 домов, составляющих 14,1% жилых единиц с совокупной жилой площадью 15,5%.
По состоянию на апрель 2019 года строительство жилья в Нижегородской области осуществляет 71 застройщик (бренд), которые представлены 91 компанией (юридическим лицом). Ими возводится 101 жилой комплекс (ЖК). Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Окский Берег» (поселок Новинки). В этом жилом комплексе застройщик «ГК ЭкоГрад» возводит 146 домов, включающих 6 415 жилых единиц совокупной площадью 254 739 кв. м. Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «ГК ЭкОйл» — 34,1 «квадрата». Самая большая — у застройщика «Стеклоавтоматика строй» — 147,3 кв. м.
Деньги счет любят
По состоянию на апрель 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Нижегородской области составила 54 709 рублей за «квадрат». При этом два года назад, в марте 2017 года, этот показатель составлял 48 673 рубля. Что любопытно, дороже всего стоит площадь в домах, которые предполагается сдать в эксплуатацию во II квартале 2022 года, она составляет почти 100 тысяч рублей за метр.
Как известно, значительная доля покупок жилья в России совершается с привлечением ипотечных жилищных кредитов (ИЖК). Однако в Нижегородской области количество выданных ипотечных кредитов не увеличивается. Так, по данным Банка России с начала года количество ИЖК, выданных жителям Нижегородской области, составило 3 746, что на 8,4% меньше уровня 2018-го (4 088 ИЖК), и на 61,1% больше уровня, достигнутого в 2017-м (2 325 ИЖК). Объем ИЖК, выданных жителям Нижегородской области в начале 2019 года, составил почти 6,9 млн рублей, что на 0,3% больше уровня, достигнутого в 2018 году (6,8 млн рублей), и на 92,5% больше аналогичного значения 2017 года (3,5 млн рублей).
Средний размер ИЖК растет. Так, по статистике Банка России средний размер кредита в Нижегородской области сейчас составляет 1,87 млн рублей, что на 12% больше уровня, достигнутого в 2018 году (1,67 млн), и на 22,6% больше аналогичного значения 2017 года (1,52 млн рублей).
Планы меняются, сроки переносятся
Текущее строительство профессиональные застройщики жилья в Нижегородской области осуществляют на основании разрешений на строительство, выданных в период с апреля 2004-го по октябрь 2018 года. Правда, совокупная площадь жилых единиц в домах, разрешение на возведение которых было получено до 2012 года, составляет всего 2,5%, таких долгостроев в регионе всего четыре. Больше жилых единиц возводится по разрешениям, полученным в 2016 году, — 32,2%, или 151 дом.
В 2019 году у застройщиков Нижегородской области большие планы. Объявлено о том, что в текущем году будет введена 16 651 жилая единица, что составляет 56,3% совокупной площади, или 225 домов. Всего же до конца 2019 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 805 638 кв. м жилья, без учета планируемого ввода апартаментов, совокупная площадь которых составляет 799 587 «квадратов».
Далее можно наблюдать поэтапное снижение количества запланированных к вводу объектов. Так, на 2020 год запланирован ввод почти в два раза меньше жилых единиц (8204) — 30,9% совокупной жилой площади, или 84 дома. В 2021 году застройщики объявили о вводе 46 домов, в 2022-м — трех, а в 2023-м — и вовсе одного дома.
Таким образом, можно говорить о том, что темпы ввода нового жилья постепенно замедляются. Ведь из тех объектов, которые были заявлены к вводу в 2019 году, 203 786 кв. м было запланировано к вводу в 2018 году, 161 957 кв. м хотели ввести в 2017 году. Количество объектов, первоначальный срок ввода которых составлял от 2012-го до 2016-й годов, колеблется от 0,4% до 3,7%.
Таким образом, наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2018-го на 2019-й год (203 786 кв. м), что составляет 25,3% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Нижегородской области в 2019 году. Средний срок переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Нижегородской области по состоянию на апрель 2019 года составляет 7,3 месяца.
52 667 кв. м составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками в Нижегородской области
54 709 руб. /кв. м — такова средневзвешенная цена текущего предложения на рынке строящегося в Нижегородской области жилья
Справочно:
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО / inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т.д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. В этом году в «СГ» ранее уже вышли обзоры новостроек Новосибирской (№ 17), Московской (№ 14), Свердловской (№ 6) и Тюменской (№ 4) областей, Республики Татарстан (№ 8). С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
Номер публикации: №18 от 13.05.2019