Челябинск показывает рост

Объемы текущего строительства в регионе выросли по сравнению с прошлым годом

Челябинская область традиционно входит в первую двадцатку российских регионов по объемам жилищного строительства. Так, по данным Росстата, за 2018 год в регионе было введено в эксплуатацию свыше 1,7 млн кв. м жилой недвижимости, что составляет примерно 2,2% от всех новостроек в стране (14-е место). По объемам текущего жилищного строительства Челябинская область на 18 месте. Согласно отчету, подготовленному Институтом развития строительной отрасли (ИРСО), на начало мая силами 58 местных застройщиков в регионе возводилось 247домов на 34 349 квартир суммарной площадью 1 649 488 «квадратов». Это на 6,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Что строится и где

Структура возводившегося в Челябинской области жилья повторяла ситуацию в целом по России. Больше всего в регионе строилось многоквартирных домов (МКД) — 241 дом (97,6% от общего числа всех строившихся объектов). При этом на многоквартирные дома приходилось 99,0% совокупной площади строящихся объектов (1 633 766 кв. м) и 99,2% жилых единиц (34 067 квартир). На дома с апартаментами (6 объектов) приходилось всего 2,4% строящегося жилья. Блокированных домов и таунхаусов на территории Челябинской области не строилось.

Строительство жилых домов велось в 15 территориальных образованиях области. Наибольший объем, как можно было предположить, приходился на столицу региона — город Челябинск. Здесь строилось 1 200 659 кв. м жилья, или 72,8% всей возводимой площади (144 дома).

На втором месте с большим отрывом шел город Копейск — 60 747 кв. м, или 3,7% жилой площади (16 домов). На третьем месте Магнитогорск — 53 476 кв. м, 3,2% (8 домов). По одному жилому дому строилось в Озерске (6 978 кв. м / 0,4%), Трехгорном (5 135 кв. м/ 0,3%), Троицке (4 132 кв. м/ 03%), Усть-Катаве (1 870 кв. м / 0,1%) и Чебаркульском (1297 кв. м / 01%).

Время идет

По состоянию на начало мая застройщики жилья в Челябинской области вели строительство на основании разрешений, выданных в период с июня 2009 года по апрель 2019 года. Больше всего жилья возводилось по разрешениям, выданным в 2018 году, — 694 993 кв. м, или 42,1% от всей возводившейся площади (94 дома). В этом году строителям Челябинской области предстоит ввести в строй 153 дома, или 906 807 кв. м, что составляет 55,0% от площади всех строившихся на начало мая домов.

Больше всего домов в текущем году планирует ввести в эксплуатацию компания АПРИ «Флай плэнинг». В ЖК «Привилегия» строится 17 домов, в которых располагается 500 квартир общей площадью 32 220 кв. м. Однако, если брать общую площадь квартир, то безусловным лидером является компания «ЭкоСити». В ЖК «Вишневая горка» возводится 13 жилых домов, в которых располагается 2003 квартиры с совокупной площадью 77 648 кв. м.

На 2020 год запланирован ввод 86 домов (667 220 кв. м, 40,5%), в 2021 застройщики обязались ввести 5 домов (46 663 кв. м, 2,8%), в 2022 — 3 дома (28 798 кв. м, 1,7%).

Переносы сроков ввода жилых объектов в строй случаются в Челябинской области, как и в других российских регионах. Средняя продолжительность задержки по состоянию на май 2019 года составляла 7,5 месяца, в то время как за аналогичный период прошлого года этот показатель равнялся 8,6 месяца. Но есть и «рекордсмены». Так, среднее «уточнение» планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию у застройщика «Системы Папилон» составляло 51 месяц!

Из чего и сколько?

Наиболее распространенным материалом для строительства стен в Челябинской области является панель. Из нее в описываемый период строились 163 дома, или 66,% от всего количества объектов (1 056 787 кв. м, или 64,1% от всего метража объектов, возводившихся в регионе). Стоит отметить, что в целом по Российской Федерации доля панельного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — всего 14,6%.

На втором месте стремительно набирающий популярность монолит-кирпич: 40 домов, или 16,2% объектов (479 015 кв. м / 29,0%). На третьем месте был «чистый» кирпич — 37 домов, или 15,0% объектов (88 862 кв. м / 5,4%). «Чистый» монолит используется на строительстве 2 домов, или 0,8% общего числа объектов (6 520 кв. м / 0,4%).

Примечательно, что Челябинская область относится к числу регионов, где ведется строительство домов из дерева. В мае таких домов было четыре (1,6% всех объектов), на них приходилось 4 280 кв. м всей возводившейся площади (0,3%).

Средняя этажность жилищного строительства в Челябинской области составляет 12,2 этажа из расчета на строящийся дом, или 14,9 этажа из расчета на квадратный метр. Этот показатель достаточно стабилен. Как следует из исследования, в мае 2018 года средняя этажность из расчета на квадратный метр составляла 14,4 этажа.

Если посмотреть на объекты, которые строились в Челябинской области, с точки зрения их высоты, то получится, что на долю домов высотой 1-3 этажа приходится 10,9% от общего количества строящихся домов (27 объектов). Домов высотой 4-8 этажей в регионе строилось 6,5% (16). Больше всего среди новостроек было 9-12-этажных домов — 134 (54,3% всех объектов). Доля домов высотой 13-17 этажей составляла 8,9% (22 объекта), 18-24-этажных — 13,8% (34), домов в 25 этажей и выше — 5,7% (14).

Однако если мы будем оценивать стройки региона не по количеству домов, а по площади квартир, то увидим, что первое место удерживают дома высотой 9-12 этажей. В них возводится 41,7% совокупной жилой площади (777 168 кв. м), на втором месте дома высотой 18-24 этажа — 22,3% (368 321 кв. м), меньше всего площади располагается в домах высотой 1-3 этажа — 2,7% (44 585 кв. м).

Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Челябинской области является 26-этажный многоквартирный дом в ЖК «Утесов» (застройщик — «Территория комфорта»).

Размер имеет значение

Средняя площадь возводимых жилых единиц (квартир) в Челябинской области демонстрирует некоторый рост. В мае этот показатель достиг 48,0 кв. м, что на 6,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, это меньше, чем средняя площадь российских квартир, которая составляет 49,5 кв. м.

Самая маленькая средняя площадь строящихся квартир у застройщика «Стройлюкс» — 30,4 кв. м. Самая большая — у застройщика «Комфортный дом» — 85,2 кв. м.

Самым большим домом (28 387 кв. м) является ЖК «Утесов». Второй по масштабу проект — «Манхэттен», который строит компания «Новые горизонты» (24 731 кв. м). На третьем месте — «Ньютон» от застройщика «Холдинг «Легион» (23 136 кв. м). На четвертом месте — «Западный луч» от одноименного застройщика (22 560 кв. м). Замыкает ТОП-5 самых больших домов «ЭвоПарк», который возводится СК «НИКС» (18 437 кв. м).

По состоянию на начало мая больше всего в области строила компания «Холдинг «Легион» (206 488 кв. м, или 12,5% всех возводившихся площадей). На втором месте шла компания «ЭкоСити» (155 189 кв. м / 9,4%), а на третьем — СК «ЧГС» (119 782 кв. м / 7,3%). Меньше всего жилой площади возводила СК «КвадроСтрой» (1297 / 0,1%) (см. таблицу).

Что почем

По состоянию на май 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Челябинской области составила 39 834 рубля за квадратный метр. Стоит отметить, что население области довольно активно пользуется услугами банков по ипотечному кредитованию. По данным Банка России, за три месяца 2019 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Челябинской области, составило 8 277, что на 4,8% меньше уровня 2018 года (8 692 ИЖК). Количество ИЖК, выданных под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 1 139, что на 14,4% меньше, чем в 2018 г. (1 331 ИЖК).

При этом объем ИЖК, выданных жителям региона, составил 12 483 млн рублей, что на 5,5% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (11 829 млн рублей).

Регион занимает 59-е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки индивидуального жилищного кредита (1-е место у региона с минимальной ставкой).

39 834 рубля за кв. м составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Челябинской области на начало мая 2019 года

1,649 млн «квадратов» — объем текущего строительства в регионе на начало мая текущего года