Индивидуальные застройщики привлекли внимание к рынку «загородки»
Управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов в интервью «СГ-Онлайн» рассказал об итогах года на загородном рынке Московской области. Основные тенденции – увеличение числа частного строительства коттеджей на продажу и расширение клиентского спектра.
«СГ»: Илья, расскажите вкратце об основных итогах года на первичном загородном рынке в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
И.М.: В 2018 году объем предложения загородных домовладений в Московском регионе сократился на 25%. К декабрю на ключевых направлениях рынка в продаже осталось 770 коттеджей. В ушедшем году девелоперская активность была низкая: началась реализация только одного нового проекта – «Спас-Каменки». При этом девелоперы постоянно регулировали объем предложения, снимали некоторые домовладения с продажи (скажем, для проведения отделочных работ), отчего количество лотов снизилось. Кроме того, три коттеджных поселка были распроданы, еще три сняты с реализации.
«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
И.М.: Рынок загородных домовладений на 60% образован объектами элитного класса, и их доля не изменилась. При этом коттеджей бизнес-класса стало на 11% меньше (всего они составляют 15% предложения), а комфорт-класса – больше на 12% (до 25%). Что касается распределения новых коттеджей по направлениям, то в 2018 году серьезных изменений в этом плане не наблюдалось. По-прежнему 90% домов находятся в 20-30 км от МКАД преимущественно на Киевском (28%) и Рублево-Успенском (28%) направлениях.
«СГ»: Как ведут себя цены на загородном рынке?
И.М.: В конце 2018 года средняя стоимость кв. метра составила 150 тыс. рублей. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 19%, что весьма значительно. Полагаю, динамика обусловлена изменением структуры предложения и ослаблением курса рубля, так как часть лотов экспонируется в валюте. Соответственно, возросла и средняя стоимость дома. По итогам года она составила 76 млн рублей, что на 23% больше, чем в прошлом году.
«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
И.М.: Спрос на загородные дома вырос в 2018 году примерно на 10%. Примерно в такой же степени увеличилось число обращений. Чаще всего покупателей интересуют дома площадью 400-450 кв. метров, хотя есть и клиенты, которые предпочитают жилье в два раза больших размеров. Впрочем, я полагаю, что спрос в уходящем году мог вырасти заметнее, если бы на рынке было больше новых и актуальных по своей концепции и качеству проектов. К сожалению, сохраняется сильный дисбаланс между предложением вторичных коттеджей и современных домовладений. Также следует признать, что часть покупателей переориентировалась на городской рынок.
«СГ»: Выделите основную тенденцию года на первичном загородном рынке.
И.М.: В 2018 году на рынке появилось больше частных застройщиков, которые возводят отдельные коттеджи на продажу, а не реализуют проекты поселков. Их предложение пользуется спросом, но его недостаточно для восполнения недостатка новых домов. Тем не менее, они помогли привлечь внимание к сегменту. Кроме того, следует отметить изменение покупательского портрета: среди клиентов появилось больше реэмигрантов, а также представителей стремительно растущих отраслей экономики – сельского хозяйства и интернет-технологий.