В 2016 году в России были запущены крупные девелоперские проекты
Минувший год был непростым, трудности, переживаемые российской экономикой, не могли не сказаться на строителях. Хотя в стадии разработки находилось много проектов, девелоперы не спешили выводить их на рынок. В основном, объем предложения увеличивался за счет новых очередей и корпусов в уже реализуемых жилых комплексах (ЖК). Динамика вывода в продажу новых ЖК существенно снизилась, по сравнению с 2015 годом. Большинство застройщиков предпочли «отложить» на время запуск новых проектов. Да и те, кто отважился на это, стали тщательней подходить к разработке новых проектов и корректировать их, исходя из текущих потребностей рынка. В результате, в 2016 году в продажу вышли только наиболее ликвидные ЖК с оригинальной концепцией. «СГ» отобрала из них самые крупные (по объему жилых метров) и интересные проекты.
В тепличных условиях (>900 000 м2)
Накануне Нового года столичные власти утвердили проект планировки будущего микрорайона «Мегаполис» на более чем 970 тыс. кв. м жилья в Восточном округе Москвы, в районе Косино-Ухтомском. Площадь застройки составит 165 га. Одним из основных инвесторов проекта выступит компания «НДВ-Недвижимость». Совокупный объем вложений оценивается в 50 млрд рублей. За эти деньги на бывших землях тепличного хозяйство «Косинское» будут построены не только жилые дома, но и детские сады, школы, поликлиники, гостиницы, аквапарк и др. Центром притяжения станет большой общественный парк, вокруг которого будут расположены жилые кварталы. Проектом также предусмотрено транспортное обеспечение существующей и проектируемой застройки, в том числе реконструкция и расширение прилегающих участков улично-дорожной сети. В настоящий момент идет согласование дополнительной документации, необходимой для начала строительных работ.
С чистого листа (>800 000 м2)
О том, что Urban Group возведет на землях обанкротившегося СУ-155 в Одинцовском районе Подмосковья «Город-событие «Лайково», стало известно осенью прошлого года. Территория в 116 га досталась девелоперу в процессе санации проблемного стройхолдинга. Взамен Urban Group взял на себя обязательство решить проблемы дольщиков СУ-155. Жилая часть нового комплекса площадью 875 тыс. кв. м будет включать 62 дома переменной этажности и 111 таунхаусов. Кроме этого, будут возведены объекты инфраструктуры и коммерческая недвижимость. Первая очередь проекта (85 тыс. кв. м) может быть сдана уже в 2018 году. Окончание строительства самого близкого «спутника» Москвы намечено на 2023 год. Как уверяет застройщик, это будет самый большой город, построенный в России за последние сто лет, что называется, с нуля. Жить в «городе-событии», в возведение которого будет вложено свыше 70 млрд рублей, смогут примерно 29 тыс. человек.
Тула станет новой (>800 000 м2)
Группа компаний «Патриот» (входит в ГК «Интеко») совместно с «Корпорацией развития Тульской области» построит свыше 800 тыс. «квадратов» жилья в пригороде Тулы. Этот проект комплексного освоения территории (КОТ) рассчитан на 25-30 лет, общий объем инвестиций оценивается в 28 млрд рублей. Для реализации проекта «Новая Тула» партнеры в конце декабря взяли в аренду земельный участок площадью 86 га около деревни Нижней Китаевки. «Патриот» возьмет на себя проектирование и строительство жилья, а областная корпорация развития — создание дорожной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Последняя уже осуществила инженерную подготовку территории, подвела к площадке газ и электроэнергию в необходимых объемах. Выход на стройку запланирован на I квартал 2017 года.
Развитие «Цивилизации» (>800 000 м2)
Первый в Санкт-Петербурге крупный проект комплексного освоения территории представила в марте «Группа ЛСР». ЖК «Цивилизация» общей площадь 800 тыс. кв. м займет участок в 60 га недалеко от исторического центра города — в Невском районе Северной столицы. В составе жилого массива будут построены дома класса масс-маркет разного уровня комфортности, обеспеченные социальной и торговой инфраструктурами. Дома, внешне напоминающие «сталинский ампир», будут строить по кирпично-монолитной технологии. Первым домом будущего микрорайона станет 25-этажное здание на углу Дальневосточного проспекта и улицы Антонова-Овсеенко. В эксплуатацию он будет сдан в I квартале 2018 года. Полностью реализовать проект девелопер планирует в 2025 году.
Петровская гавань (>700 000 м2)
Весной в Дагестане стартовал первый в истории региона проект комплексного освоения территории. Сам участок под застройку площадью 52 га находится в 8 км от Махачкалы и в 7 км от центра Каспийска. Именно здесь сейчас создается новая республиканская агломерация «Каспийск—Махачкала», основной частью которой и станет новый большой жилой микрорайон «Порт-Петровск». В общей сложности к 2026 году у побережья Каспийского моря будет построено свыше 700 тыс. кв. м недвижимости. Помимо жилья, проектом предусматривается возведение двух школ, четырех детских садов и других объектов социально-культурной инфраструктуры. Первым застройщиком «Порт-Петровска» выступила стройкомпания «Кристалл-Сити». Полная реализация проекта будет осуществляться силами нескольких инвесторов (проводится конкурс). Общий объем инвестиций оценивается заказчиком — Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан — в 14 млрд рублей.
Мы новый «МИР» построим (>600 000 м2)
В марте компании Capital Group и ГВСУ «Центр» приступили к реализации масштабного девелоперского проекта на северо-западе Москвы. Площадь квартир в жилом массиве, получившем название «МИР Митино», составит 676 тыс. кв. м. В новом ЖК комфорт-класса, разместившемся на территории в 51 га, будет смешанная застройка из панельных и монолитных многоквартирных домов, обеспеченных подземным паркингом и социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктурами. Объем инвестиций в стройку превысит 28 млрд рублей. Финансирование проекта будет осуществляться за счет собственного капитала компаний-соинвесторов и средств дольщиков. Первую очередь проекта жилой площадью 360 тыс. кв. м планируется сдать в 2018 году, а полностью закончить проект — в 2024 году.
В масштабах «Галактики» (>500 000 м2)
Компания «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон») приступила в октябре к возведению первого корпуса нового ЖК «Галактика», который появится на месте бывшего Варшавского вокзала в Санкт-Петербурге (32 га). Концепцию крупнейшего проекта компании в Северной столице разработала «Студия 44» архитектора Никиты Явейна. «Первенцем» ЖК стал 14-этажный дом на 390 квартир, состоящий из двух жилых секций. В состав всей «Галактики» войдут 32 жилых кирпично-монолитных корпуса высотой от 9 до 19 этажей (на 10 тыс. квартир, общей площадью свыше 500 тыс. «квадратов»). Проект стоимостью почти 60 млрд рублей будет реализован в пять очередей. Первая, состоящая из 13 домов, будет сдана в IV квартале 2018 года. Последняя — к 2022 году.
На старом месте (>400 000 м2)
ГК ПИК получила разрешение на строительство нового жилого квартала на месте «хрущевок» в столичном районе Кунцево. Соответствующий проект планировки территории в 28 га на Полоцкой улице был разработан за счет средств инвестора и одобрен месяц назад градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) Москвы. Общая жилая площадь новостроек составит 454 тыс. кв. м. При этом площадь сносимого жилого фонда не превышает 140 тыс. «квадратов». Переселение жителей из пятиэтажек будет осуществляться в несколько очередей. Им будут предложены квартиры в домах, расположенных в этом же округе. Расположенные в границах застройки жилые дома 2002-2006 годов постройки будут сохранены. Кроме того, сохранению подлежат объекты федерального и промышленного назначений, а также существующая АЗС.
Со спортивным уклоном (>400 000 м2)
В начале осени в Татарстане началось строительство одного из самых крупных в республике жилых комплексов — «Станция Спортивная». Инвестиции девелопера — компании «Сувар Девелопмент» — в реализацию проекта превысят 1 млрд рублей. Площадь застройки составляет 63 га, жилых строений с разрешенной высотностью до 23 этажей — 450 тыс. кв. м. В целом проект предполагает возведение к 2024 году 60 домов (на 17 тыс. жителей), трех школ, девяти детсадов и ряда спортивной инфраструктуры. Ввод первой очереди (три дома) жилого массива намечен на II полугодие 2018 года.
«Скандинавия» за МКАД (>300 000 м2)
19 домов переменной этажности (9-16 этажей) в скандинавском стиле общей площадью 350 тыс. кв. м будет возведено компанией «А101 Девелопмент» в поселке Коммунарка (Новомосковский административный округ). Помимо жилья, проект «Скандинавия», представленный в октябре, включает в себя и семейный парк отдыха с огромным кораблем викингов, замком и панда-парком. Построят в ЖК и SPA-центр с баней, беседки для барбекю на природе и велосипедные дорожки. Предполагаемый объем инвестиций в возведение первых пяти домов — 1,2 млрд рублей. Ввод в эксплуатацию всего комплекса запланирован на 2020 год.
На смену ветхому (>300 000 м2)
В рамках проекта «Большие Мытищи» компания «Лидер Групп» построит на месте «хрущевок» новый микрорайон за 35 млрд рублей. Девелоперский проект в Подмосковье предусматривает расселение 53 ветхих зданий с последующей застройкой данного участка домами комфорт-класса с коммерческой и социальной инфраструктурами. В частности, здесь будет возведено 350 тыс. «квадратов» жилья (дома от 4 до 9 этажей). Строительство разделено на пять этапов. Ввод в эксплуатацию первого дома запланирован на I квартал 2018 года.
Сохраняя наследие (>300 000 м2)
В Екатеринбурге на территории бывшего завода «Уралтрансмаш» построят многофункциональный жилой комплекс площадью 300 тыс. «квадратов». На участке в 30 га возведут жилые дома разной этажности, объекты социальной инфраструктуры, также планируется реконструировать объект культурного наследия — производственное здание Мельковского механического завода Ф. Е. Ятеса. Кроме того, предполагается выпустить на поверхность земли реку Мельковку, которая в настоящий момент течет по подземным коммуникациям под площадкой, и сделать из нее пруд. К возведению первой очереди объемом 40 тыс. кв. м застройщик — холдинг «Инвест Строй Урал» с помощью инвестора — «Русской медной компании» — приступил осенью. Весь объект планируется реализовать в течение 10-15 лет.
По европейскому образцу (>300 000 м2)
Рядом с подмосковным поселком Развилка началось возведение UP-квартала «Римский» на 6 тыс. квартир. Под жилье здесь будет отведено свыше 300 тыс. кв. м. В реализацию проекта финансово-строительная корпорация (ФСК) «Лидер» намерена вложить 30 млрд рублей. По задумке девелопера, новый микрорайон, состоящий из 80 секций переменной этажности (3-12 этажей), станет одним из первых российских мини-городов, в котором реализована двухуровневая концепция организации пространства, характерная для Рима и других европейских городов, разделенных на жилую («верхнюю») и городскую («нижнюю») зоны, где расположены объекты инфраструктуры, кафе и рестораны, паркинги и организовано автомобильное движение. Эта система призвана обеспечить безопасность прогулочных зон, детских и спортивных площадок в жилой зоне, где действует принцип «город без машин». В состав UP-квартала «Римский» включено рекордное количество планировок квартир — более 100 вариантов. Работы по первой очереди должны завершиться в 2018 году. Всего проект предполагает семь очередей строительства, вплоть до 2023 года.
Садовая территория (>200 000 м2)
Летом компания «Эталон-инвест» (входит в ГК «Эталон») приступила к строительству на севере Москвы крупного жилого массива комфорт-класса на 3081 квартиру. Общая площадь жилой застройки на Дмитровском шоссе составит 283 тыс. кв м. ЖК под названием «Летний сад» будет включать в себя 10 жилых корпусов и один корпус апартаментов. Этажность комплекса переменная — от 22 до 24 этажей. Строительство будет вестись в несколько очередей, а завершить реализацию проекта планируется в IV квартале 2019 года.
Начало «Династии» (>200 000 м2)
В ноябре девелоперская компания Sezar Group приступила к реализации своего первого жилого проекта бизнес-класса на территории «старой» Москвы. ЖК «Династия», состоящий из трех корпусов высотой от 21 до 24 этажей, появится на севере столицы, на Хорошевском шоссе. Общая площадь жилья превысит 220 тыс. кв. м. Объем необходимых инвестиций девелопер оценивает в 18 млрд рублей. Согласно архитектурному проекту, в комплексе будут представлены квартиры с террасами (до 80 кв. м) и высотой потолков 4 м. На подземном уровне расположатся личные кладовые помещения владельцев площадью от 11 до 33 «квадратов». Одной из главных достопримечательностей нового ЖК должен стать просторный двор-патио. Осуществить проект Sezar Group собирается к 2020 году.
Третья попытка (>100 000 м2)
Свой третий проект в Ленинградской области запустил в ноябре столичный девелопер ФСК «Лидер». На площади в 5,5 га в Пушкинском районе началось строительство UP-квартала «Московский», состоящего из трех 23-этажных дома на 2175 квартир площадью почти 198 тыс. кв. м. Реализация проекта разбита на три очереди. Ввод в эксплуатацию первого жилого дома намечен на I квартал 2018 года. Завершить строительство всего комплекса планируется в 2021 году. Объем инвестиций «Лидера» в проект составит 6,3 млрд рублей. С учетом нового проекта общий объем застройки корпорации в регионе превысит 500 тыс. «квадратов».
Позитивная застройка (>100 000 м2)
Компания Capital Group начала возводить в Новой Москве жилой комплекс площадью 109 тыс. кв. м. Строительство ЖК «Позитив» ведется на участке 5,87 га в районе поселка Румянцево (примерно 3 км от МКАД по Киевскому шоссе). К концу 2018 года здесь планируется возвести шесть крупнопанельных жилых корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Первые этажи домов займут объекты социально-бытовой инфраструктуры. Сдача первой очереди запланирована на август 2017 года. Реализацией проекта, инвестиции в который оцениваются в 5,7 млрд рублей, девелопер занимается совместно с АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
