фото: С. Зеленцов
Август не принес рынку жилья Москвы ощутимого улучшения: спрос на новостройки и ипотеку продолжил падать, и лишь сегмент готового жилья сохранил положительную динамику, подсчитали эксперты «Метриум», проанализировавшие свежие данные Росреестра Москвы. Количество ДДУ сократилось на 44% год к году, ипотечных сделок – на 35%, тогда как по договорам купли-продажи готового жилья зарегистрирован прирост на 3%.
В августе 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 44% меньше, чем в августе 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно июля 2026 года, когда показатель составил 4,4 тыс. ДДУ, спрос снизился на 17%. Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–32%) и стало самым глубоким с марта 2026 года (–45%).
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию.
«Даже те клиенты, кто готов выходить на сделку, все чаще откладывают решение до момента, когда станут известны окончательные условия семейной ипотеки после 1 октября. В такой ситуации рынок держится в основном за счет рассрочек, комбо-схем и точечных акций застройщиков», - сказала она.
В свою очередь коммерческий директор ГК «Основа Игорь Сибренков указал, что несмотря на общую статистику, в каждом отдельном сегменте ситуация с покупательской активностью складывается по-своему.
«В новостройках бизнес-класса спрос сохраняется на стабильном уровне. В отличие от более недорогого жилья, покупатели здесь используют параллельно несколько действенных инструментов, и условия по семейной ипотеке не оказывают ключевое влияние на этот сегмент», пояснил он, добавив, что покупатели бизнес-класса наряду с классической ипотекой активно приобретают недвижимость в рассрочку, по совместным программам девелоперов и банков, специальным предложениям.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в августе 2026 года было зарегистрировано 6,1 тыс. кредитных сделок, что на 35% меньше, чем в августе 2025 года (9,4 тыс. соглашений), и на 19% меньше, чем в июле 2026 года (7,6 тыс.). Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–25%) и стало максимальным с февраля 2026 года. Августовский результат оказался минимальным с начала года: количество ипотечных сделок опустилось ниже уровня января (7,0 тыс.) и февраля (7,8 тыс.), что свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса на заемные средства даже на фоне постепенного снижения ключевой ставки.
«Ипотечный рынок продолжает сжиматься, а количество кредитных сделок падает до минимальных значений с начала года», - констаировала генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. По ее словам, рыночная ипотека фактически перестала существовать как массовый инструмент: ставки выше 18% отсекают даже платежеспособных заемщиков, а надежды на скорое рефинансирование не оправдываются. На вторичном рынке, где нет субсидий, покупатели практически перестали брать кредиты. «В этих условиях рынок держится на трех опорах: накоплениях, рассрочке и точечных льготных программах. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы предлагаем два гибких формата: рассрочку с платежом 100 тыс. руб. в месяц – первый взнос 25%, остаток через 12 месяцев», - указала Лариса Швецова.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в августе 2026 года было зарегистрировано 10,9 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. сделок), и на 13% меньше, чем в июле 2026 года (12,6 тыс.). Годовой рост замедлился по сравнению с июлем (+10%) и июнем (+21%), однако сегмент готового жилья остается единственным, где динамика в годовом выражении сохраняется положительной. Снижение к предыдущему месяцу объясняется сезонным фактором и общей осторожностью покупателей, которые все чаще отдают предпочтение уже построенным объектам.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Ключевой фактор, который будет определять динамику до конца года, – предстоящее ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября, – прокомментировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – В отличие от прошлых корректировок, теперь параметры изменений известны заранее, а это значит, что у семей есть время принять решение. Мы ожидаем всплеска активности в сентябре: покупатели постараются завершить сделки на действующих условиях, пока ставка остается на уровне 6%, а требования к заемщикам – прежними. Однако после 1 октября рынок может столкнуться с новым охлаждением, если доступ к программе потеряет значительная часть потенциальных участников».
В августе 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 44% меньше, чем в августе 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно июля 2026 года, когда показатель составил 4,4 тыс. ДДУ, спрос снизился на 17%. Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–32%) и стало самым глубоким с марта 2026 года (–45%).
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию.
«Даже те клиенты, кто готов выходить на сделку, все чаще откладывают решение до момента, когда станут известны окончательные условия семейной ипотеки после 1 октября. В такой ситуации рынок держится в основном за счет рассрочек, комбо-схем и точечных акций застройщиков», - сказала она.
В свою очередь коммерческий директор ГК «Основа Игорь Сибренков указал, что несмотря на общую статистику, в каждом отдельном сегменте ситуация с покупательской активностью складывается по-своему.
«В новостройках бизнес-класса спрос сохраняется на стабильном уровне. В отличие от более недорогого жилья, покупатели здесь используют параллельно несколько действенных инструментов, и условия по семейной ипотеке не оказывают ключевое влияние на этот сегмент», пояснил он, добавив, что покупатели бизнес-класса наряду с классической ипотекой активно приобретают недвижимость в рассрочку, по совместным программам девелоперов и банков, специальным предложениям.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в августе 2026 года было зарегистрировано 6,1 тыс. кредитных сделок, что на 35% меньше, чем в августе 2025 года (9,4 тыс. соглашений), и на 19% меньше, чем в июле 2026 года (7,6 тыс.). Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–25%) и стало максимальным с февраля 2026 года. Августовский результат оказался минимальным с начала года: количество ипотечных сделок опустилось ниже уровня января (7,0 тыс.) и февраля (7,8 тыс.), что свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса на заемные средства даже на фоне постепенного снижения ключевой ставки.
«Ипотечный рынок продолжает сжиматься, а количество кредитных сделок падает до минимальных значений с начала года», - констаировала генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. По ее словам, рыночная ипотека фактически перестала существовать как массовый инструмент: ставки выше 18% отсекают даже платежеспособных заемщиков, а надежды на скорое рефинансирование не оправдываются. На вторичном рынке, где нет субсидий, покупатели практически перестали брать кредиты. «В этих условиях рынок держится на трех опорах: накоплениях, рассрочке и точечных льготных программах. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы предлагаем два гибких формата: рассрочку с платежом 100 тыс. руб. в месяц – первый взнос 25%, остаток через 12 месяцев», - указала Лариса Швецова.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в августе 2026 года было зарегистрировано 10,9 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. сделок), и на 13% меньше, чем в июле 2026 года (12,6 тыс.). Годовой рост замедлился по сравнению с июлем (+10%) и июнем (+21%), однако сегмент готового жилья остается единственным, где динамика в годовом выражении сохраняется положительной. Снижение к предыдущему месяцу объясняется сезонным фактором и общей осторожностью покупателей, которые все чаще отдают предпочтение уже построенным объектам.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Ключевой фактор, который будет определять динамику до конца года, – предстоящее ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября, – прокомментировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – В отличие от прошлых корректировок, теперь параметры изменений известны заранее, а это значит, что у семей есть время принять решение. Мы ожидаем всплеска активности в сентябре: покупатели постараются завершить сделки на действующих условиях, пока ставка остается на уровне 6%, а требования к заемщикам – прежними. Однако после 1 октября рынок может столкнуться с новым охлаждением, если доступ к программе потеряет значительная часть потенциальных участников».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: