Принято считать, что местоположение — фактор, во многом определяющий успех жилого проекта. Но верно и обратное — строительство нового жилого комплекса дает толчок развитию района, повышает его статус. Осенью 2020 года ГК ФСК вывела на рынок два жилых комплекса, отлично подтверждающих это. Первый из них — ЖК «Архитектор» — будет построен в Обручевском районе Москвы, второй — ЖК «Режиссер» — рядом с ВДНХ, в непосредственной близости от корпусов знаменитого ВГИКа.
Потомственный интеллигент
Обручевский район — статусный московский «старожил». Престижные проекты создавались здесь, начиная с 1960-х годов. Поблизости расположены известные вузы — МГУ, МГИМО, РУДН, это обеспечивает району репутацию интеллигентного. Жилье здесь получали врачи, ученые, профессура. Жители Обручевского могут пешком дойти до шести станций подземки — «Новых Черемушек», «Калужской», «Беляево», «Проспекта Вернадского», «Юго-Западной» и «Тропарево». На территории района расположены Воронцовский парк со старинной усадьбой и Юго-Западный лесопарк. Основная магистраль — Ленинский проспект связывает центр города с аэропортом Внуково, через который в столицу традиционно прибывают иностранные делегации, фактически Обручевский — это визитная карточка столицы.
Сложившаяся застройка подтверждает высокий статус района — здесь мало морально устаревших домов, «костяк» формируют жилые комплексы, построенные в последние двадцать лет, многие из них выводились на рынок как проекты бизнес-класса. Хорошая экология и развитая инфраструктура делают Обручевский не менее популярным, чем некоторые районы ЦАО. В то же время надо отметить, что предложение жилья в районе в основном сконцентрировано в уже сданных корпусах. Строящихся новых проектов в районе мало, ЖК на начальном этапе продаж только один. Жилой комплекс «Архитектор» стартовал в сентябре 2020 года.
Архитектурное решение высотного жилого комплекса, состоящего из трех башен (28, 46 и 47 этажей), разработано бюро «Инград Проект». Как говорят авторы, в основе его концептуальная графика знаменитого голландца Маурица Эшера. Панели фасадов удивляют объемом и эффектом многослойной графичности, который обеспечивается чередованием модульных систем по типу G-tech. Корпуса жилого комплекса объединены стилобатом, где разместятся объекты инфраструктуры, а также подземный паркинг на 670 машино-мест.
Покупателям жилья предлагается широкий выбор планировок — всего 60 вариантов, от компактных студий до просторных пентхаусов. Есть и весьма необычные планировки — например, двухуровневые квартиры и квартиры с мастер-спальнями (при этом варианте спальня располагает собственной гардеробной комнатой и отдельным санузлом). Всего в проекте 1421 квартира, доступны варианты без отделки, с предчистовой отделкой и с готовым ремонтом. В жилом комплексе будет реализована система «Умная квартира», включающая систему охраны жилья, управление светом и техникой, настройку климата, контроль за состоянием коммуникаций и т.п.
Масштаб проекта диктует и соответствующий уровень инфраструктуры: девелопер запроектировал в составе комплекса детский сад на 75 мест, супермаркет, фитнес-клуб, ресторан, салоны красоты и даже коворкинг. На благоустроенной территории расположатся зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Камера, мотор!
ЖК «Режиссер» строится на улице Вильгельма Пика, в двухстах метрах от ВДНХ. У этого места богатая кинематографическая история. В этом районе расположен знаменитый Дом Коминтерна, где когда-то работали представители «братских» компартий и готовились разведывательные операции, а в послевоенные годы разместились редакции советских журналов. Помимо культурного бэкграунда и соседства с множеством городских достопримеча-тельностей — от старинного акведука до «Рабочего и колхозницы» Веры Мухиной — район Ростокино знаменит еще и тем, что почти четверть его территории приходится на парки и зеленые зоны. Так что появление здесь нового высококлассного проекта выглядит вполне закономерным.
В составе ЖК «Режиссер» — три высотных дома (29, 38 и 48 этажей), проекты которых были разработаны бюро «Меерсон и Воронова». Архитекторы постарались спроектировать комплекс так, чтобы из окон максимального числа квартир открывались бы прекрасные виды на ВДНХ, Останкинскую телебашню, «Москва-Сити». Концепция фасадов комплекса разработана бюро Kamen — радиусное остекление обеспечивает эффект объемности.
Жилые корпуса имеют общие лобби с лаунж-зоной, коворкинг, кофейню и детскую игровую комнату. Интерьеры лобби и мест общего пользования спроектированы дизайн-студией Haast. В подземной части разместится паркинг на 427 машино-мест с помещением для мойки автомобилей. Квартиры реализуются в трех вариантах — без отделки, с предчистовой отделкой и с дизайнерским ремонтом по проектам архбюро ART FORMA. Жилые помещения оборудуют системой «Умная квартира», набор опций которой владельцы квартир смогут определять в соответствии со своими запросами.
Вывод на рынок двух масштабных проектов бизнес-класса с разницей в месяц — заметное событие, но это еще не все. По информации компании, уже не за горами третья премьера.
Цитата в тему:
Владимир Воронин, президент ГК ФСК:
«В планах ГК ФСК — увеличение доли проектов высокого ценового сегмента. Стратегия развития компании предусматривает рост доли столичных проектов бизнес-класса до 30%. В 2020 году мы планируем вывести на рынок три ЖК бизнес-класса — две премьеры уже состоялись. Первым стал жилой комплекс «Архитектор», по своим характеристикам, архитектурным решениям и инженерному оснащению полностью соответствующий стандартам высокого ценового сегмента. Вторым — ЖК «Режиссер», который расположен в одной из самых интересных локаций Москвы: рядом с ВДНХ, со ВГИКом, старейшим кинематографическим вузом мира. Проект тщательно проработан в полном соответствии с самыми актуальными тенденциями высокобюджетного сегмента».
Справочно:
ЖК «Режиссер» расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы. Ближайшие станции метро — «ВДНХ» и «Ботанический сад». Площадь земельного участка — 1,7 гектара. Общая площадь ЖК — 96784,7 кв. метра, количество квартир — 981, этажность — 29, 38, 48 этажей. Площадь квартир — от 35,5 кв. метра (1-комнатные) до 186 кв. метров (панорамные двухсветные пентхаусы). Минимальная стоимость лота сейчас — 12 млн рублей. Начало строительства — 2020-й год, срок реализации проекта — IV квартал 2023 года. Объем инвестиций — 16,6 млрд рублей. Девелопер проекта — ГК ФСК, генеральный подрядчик — АО «МСУ-1»
Справочно:
ЖК «Архитектор» расположен в Юго-Западном административном округе Москвы. Ближайшая станция метро — «Калужская». Площадь земельного участка — 1,69 гектара. Общая площадь ЖК — 139632 кв. метра, количество квартир — 1421, этажность — 28, 46, 47 этажей. Минимальная площадь квартиры — 27,8 «квадрата», максимальная — 109 кв. метров, площадь пентхауса — 252 кв. метра. Приобрести квартиру в этом комплексе можно по цене от 9,2 млн рублей. Начало строительства — 2020-й год, срок реализации проекта — III квартал 2023 года. Объем инвестиций — 19,85 млрд рублей. Девелопер проекта — ГК ФСК, генеральный подрядчик — АО «МСУ-1».
Номер публикации: №43 30.10.2020