На рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы сократился объем предложения и поднялись цены
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах третьего квартала на рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Как выяснилось, спрос на данный сегмент поспособствовал вымыванию предложения и росту цен на такой формат жилья.
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах третьего квартала на рынке апартаментов в цифрах. Что с предложением?
М. Л.: В третьем квартале 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса велись продажи в 68 проектах. Объем предложения составлял 6400 лотов (на 13,8% меньше прошлого квартала) совокупной площадью 360,8 тыс. кв. метров (-16%). За три месяца на рынок вышло четыре новых проекта (KAZAKOV Grand Loft, «LOFT Вольный», Anna Mons Apartments и «Амарант») и корпуса в уже реализуемых комплексах («Любовь и голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»).
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: Структура предложения по округам не претерпела заметных изменений. В СВАО количество лотов уменьшилось на 2,4%, а в ЦАО увеличилось на 5% за счет выхода трех новых проектов. В остальных округах изменение доли произошло в пределах 1%. Больше всего лотов по-прежнему сосредоточено в СВАО – 35,5%. По стадиям готовности предложение сместилось в сторону монтажных и отделочных работ: начальный этап – 13,4% (-3,6%), монтаж – 21,1% (+6,1%), отделка – 46,4% (+0,6%), готовые комплексы – 19,1% (-3,2%). По итогам квартала доля апартаментов без отделки уменьшилась на 3,2% и составила 67,9%.
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: К концу третьего квартала средняя цена кв. метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190,7 тыс. рублей (+1,2% за квартал, +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 тыс. рублей (+4,2% за квартал, +3,1% с начала года). Самое дешевое предложение представлено в ЖК «Саяны Парк» – студия площадью 14,4 кв. метра за 2,85 млн рублей. Самое дорогое – в ЖК Alcon Tower (пентхаус площадью 248,7 кв. метра за 124,34 млн рублей).
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: В третьем квартале были зарегистрированы 1100 сделок, что в два раза превышает показатели предыдущего квартала и на 24% третий квартал 2019 года. Около половины сделок были заключены с привлечением ипотечного кредитования. Льготная программа не распространяется на апартаменты, но ставка по обычной ипотеке сейчас тоже находится на невысоком уровне – около 8,5%. Это обусловлено рекордно низкой ключевой ставкой Банка России – 4,25%.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: В третьем квартале 2020 года тенденции на рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса соответствовали тенденциям на всем первичном рынке Москвы. Активность покупателей привела к сокращению объема предложения и росту цен. Даже пополнение рынка новыми проектами не позволило сохранить количество экспонируемых лотов на прежнем уровне.