Дискуссия с участием ведущих девелоперов московского региона на Proestate-2016, посвященная настроениям на рынке, показала, что с прошлогоднего форума ситуация в этом смысле существенно выправилась. Не сказать, что девелоперы излучали оптимизм, но мероприятие прошло под девизом «А у нас все хорошо!». Топ-менеджеры поочередно сообщали о резком росте объемов продаж жилья, а один из спикеров назвал август паранормальным явлением с точки зрения увеличения реального спроса. С поправками в закон о долевом строительстве, о которых так много и не всегда хорошо говорили, застройщики, как оказалось, смирились, а некоторые теперь даже считают их полезными.
Задал тон дискуссии глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, который сообщил, что за первое полугодие в столице было заключено 18 900 договоров долевого участия (ДДУ) против 14 487 за тот же период прошлого года. «Иными словами, объемы продаж жилья выросли почти на 30%», - порадовал собравшихся чиновник. По мнению Тимофеева, потенциал у рынка недвижимости есть, и он будет подкрепляться мерами поддержки со стороны городских властей, а также воплощением в жизнь закона об освоении промышленных зон и поправок в закон о долевом строительстве, который пойдет на пользу не только гражданам, но и самим девелоперам. Кстати, каким образом, корректировки помогут застройщикам, чуть ранее на форуме поясняла депутат Госдумы Елена Николаева.
Тональность встречи поддержал и президент группы ПСН Максим Гасиев. Он поделился не только успехами компании, но общим настроением своих клиентов. По его словам, активность покупателей жилья действительно возросла и этот факт говорит о том, что покупателя верят в перспективы рынка. «Однако, помимо веры, есть и объективные факторы, которые играют на руку рынку. Главный из них - снижение ставок по банковским депозитам. Да и, в целом, у рынка поменялись ожидания в сторону роста цен на жилье», - сказал он. Говоря о поправках в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), Максим Гасиев заметил, что после консультаций со своими юристами пришел к выводу, что корректировки законодательства не является «губительными» для застройщиков, а для покупателей квартир служат дополнительной гарантией.
Заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба заявила о 25-ти процентном росте продаж жилья в компании с начала года. По ее словам, наравне с уменьшением доходности по депозитам, рынок стимулировало ипотечное кредитование, субсидируемое государством. При этом, топ-менеджер отметила, что, в целом, покупательская способность, стала ниже, особенно на вторичном рынке. «Поэтому мы поддерживаем любые инициативы властей, направленные на повышение спроса», - подчеркнула она.
Исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич, в свою очередь, заявил, что рынок бесспорно стабилизировался после падения в прошлом году. По его оценке, конец августа стал особенно успешным для холдинга по «живому» спросу. «Вниз рынок уже не должен пойти», - приободрил собравшихся девелопер, сразу после этого посетовав, на инерционность рынка и сложность девелоперского цикла. «Не все, конечно, так идеально», - заключил он.
У компании «РГ-Девелопмент», со слов ее генерального директора Татьяны Тихоновой, дела и вовсе идут, как говорится, на зависть всем. По ее словам, граждане стали больше покупать «для себя», причем покупают они двух- и трехкомнатные квартиры со средней стоимостью 17-18 млн рублей. «Для клиента важно видеть, что стройка идет, а у нас так оно и происходит», - пояснила она активность покупателей.
Генеральный директор ОПИН Артемий Крылов, со своей стороны, подтвердил, что на рынке стало больше оптимизма, который сформировался на фоне роста продаж, продиктованного ситуацией с депозитами и господдержкой рынка ипотеки. Из рыночных тенденций топ-менеджер выделил резкое увеличение объема нового бизнес-класса в Москве и снижение метража в новостройках. «Снижаем уровень жизни», - посетовал Крылов, добавив, что при этом на рынок положительно влияет вложения городских властей в создание инфраструктуры. «Ну и конечно, политическая стабильность в стране помогает», - заключил он.
Гендиректор «Главстрой-девелопмент» Иван Богатов отметил 30-ти процентный рост продаж и назвал август «паранормальным» с точки зрения продаж. «Безусловно, покупка недвижимости стимулируется господдержкой ипотечного рынка и снизившимися депозитными ставками», - сказал он, добавив, что на столичный рынок жилья вернулись сами москвичи. «Это очень приятно», - подчеркнул он и от имени компании пообещал в будущем году начать в городе реализацию сразу несколько девелоперских проектов общей площадью 1,5 млн кв. метров.
Приятную беседу про настроения подытожил управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш. По его словам, интерес богатых россиян и жителей СНГ к инвестициям в недвижимость несколько упал – до 40% от общего числа этих самых граждан. «Но и 40% это очень много», - обнадежил эксперт, добавив, что отмечается сейчас и рост вложений в сегмент коммерческой недвижимости.