Офисный ренессанс: конвертировать опыт жилой застройки в коммерческий сегмент

Реклама: ООО «СЗ «Развитие». ИНН 5032085920
erid: 2SDnjdx4CAG

Михаил НОВИКОВ, руководитель проектного управления «Коммерческая недвижимость» компании «Донстрой»:

«Донстрой» исторически воспринимается прежде всего как жилой девелопер. Активный выход в сегмент коммерческой недвижимости знаменует собой системное расширение портфеля компании на основе 31 года экспертизы в создании премиальной городской среды.

Мы переносим накопленный жилой опыт — от сложной архитектурной выразительности до высочайших стандартов благоустройства — в коммерческие пространства класса А.

Этот шаг продиктован острым дефицитом крупных офисных блоков внутри МКАД, где в продаже доступно всего 12 объектов общей площадью около 270 тыс. кв. м. Средняя цена предложения в таких монообъектах составляет около 500 тыс. рублей за кв. м, и покупка здания целиком дает ощутимую оптовую выгоду по сравнению с розничной нарезкой.

Инфраструктура в офисной недвижимости

Эпоха изолированных бизнес-центров уступает место концепции сбалансированных районов. Девелоперы активно смещают фокус строительства в качественную среду между ТТК и МКАД, где лидером выступает Западный административный округ, аккумулирующий 26% от всей площади офисов в продаже.

Инфраструктура в офисной недвижимости — главное преимущество на текущий момент, и у девелопера есть два варианта реализации продукта с комплексной инфраструктурой: создать ее с нуля или использовать преимущества локации. Второй вариант позволяет снизить себестоимость проекта.

В Раменках наши качественные деловые пространства класса А соседствуют с масштабными жилыми проектами компании — «Огни», «Событие» и клубными домами «Река», создавая единую среду, где на высоком уровне бизнес- и премиум-классов реализованы ретейл, социалка и спорт.

Мультифункциональный подход

Диверсификация наших коммерческих продуктов напрямую отражает структурные изменения спроса на московском рынке, где 42% площадей продается в виде отдельных офисов, 26% — этажами и 32% — зданиями целиком.

Малый бизнес и частные инвесторы формируют спрос на небольшие лоты в нарезку, которые обеспечивают девелоперам высокую ликвидность. В то же время средний бизнес предпочитает приобретать недвижимость целыми этажами, средняя площадь которых в ядре «Москвы-Сити» составляет более 200 кв. м, а в «Большом Сити» — около 1,7 тыс. «квадратов».

Крупнейшие российские корпорации, со своей стороны, стремятся к максимальной приватности, подтверждением чему служат девять покупок зданий в единую собственность в прошлом году и пять сделок в I полугодии текущего года. Наш офисный центр «Раменки» площадью 22,8 тыс. кв. м создан как раз для такого монорезидента, предоставляя одной компании полную независимость, индивидуальный парадный вход и террасу на 470 «квадратов».

Офис как часть городской среды

За качество офисной среды на протяжении всего жизненного цикла объекта в равной степени отвечают девелопер и профессиональная управляющая компания (УК).

Застройщик закладывает фундаментальные продуктовые решения класса «А», удобные планировочные модули офисных пространств, качественные фасадные решения, повышенные требования к системам вентиляции и холодоснабжения, развитую IT-инфраструктуру (включая клиентские сервисы), высококачественные лобби и общественные пространства, высокотехнологичное лифтовое оборудование.

Задача УК — обеспечить поддержку сложнейших инженерных систем в идеальном рабочем состоянии. Высокий уровень менеджмента и качественный клиентский сервис самым прямым образом влияют на капитализацию коммерческого продукта после ввода, защищая инвестиции собственников от долгосрочных рыночных рисков.