Офис становится ближе

Стремительное развитие транспортного каркаса столицы позволяет по-новому посмотреть на возможности отдельных районов с точки зрения размещения там объектов коммерческой недвижимости. С развитием метрополитена, пуском в эксплуатацию МЦК и МЦД в прежде изолированных районах оживает бизнес, увеличивается объем инвестиций. Новые транспортные линии создают новые точки роста, в градостроительстве даже появился новый термин — транспортно-ориентированный девелопмент. Развитию удаленных территорий способствуют и льготы, предусмотренные для инвесторов. Два эти фактора способствуют росту интереса к строительству различной коммерческой недвижимости в районах за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК).

Примером может служить проект ОСТАНКИНО BISINESS PARK, реализуемый группой компаний «Пионер». Несколько лет назад группа приобрела бывший хладокомбинат, располагавшийся между платформой Останкино и станцией метро «Бутырская». Участок имел хорошую транспортную доступность, но этого оказалось недостаточно. Компания разработала несколько концепций использования территории, однако их экономическая целесообразность была неочевидной. А вот с вводом правительством Москвы льгот для стимулирования развития мест приложения труда за пределами ТТК и появлением информации о развитии московских центральных диаметров (платформа Останкино войдет в МЦД-3) расчеты стали выглядеть совершенно иначе. В результате было принято решение построить здесь бизнес-центр с технопарком, который станет точкой притяжения и активной жизни как для сотрудников комплекса, так и для местных жителей.

Проект строительства разбит на три очереди и завершить его предполагается до конца 2022 года. В течение ближайших двух лет в Огородном проезде появится офисный комплекс из пяти зданий общей площадью 122 тыс. кв. метров (четыре 12-этажных корпуса по 22,25 тыс. кв. метров каждый и технопарк — 33 тыс. кв. метров). Архитекторы из бюро UNK project стремились придать зданиям яркий современный облик, их фасады объединены общей идеей прозрачности. Благодаря сплошному остеклению и входам на уровне земли двухсветные фойе, рестораны и ритейл-зоны становятся частью большого внутреннего пространства. Конфигурация этажа эффективно обеспечивает офисные помещения естественным светом, а благодаря панорамному остеклению открываются виды на Останкинскую телебашню. В отделке фасадов используются металлические панели благородных оттенков золота, бронзы и меди. Корпуса отличаются рисунком и цветом панелей, что делает каждый из них неповторимым.

Авторы ОСТАНКИНО BISINESS PARK стремились учесть разнообразные потребности сотрудников компаний-резидентов и посетителей. На первых этажах разместятся небольшие предприятия торговли и сферы услуг, рестораны и кафе с летними верандами, просторный фитнес-клуб с бассейном. Основная идея благоустройства бизнес-центра заключается в создании среды, максимально приближенной к природной. Прилегающая территория рассматривается не как набор отдельных объектов, а как единое пространство для отдыха и общения, свободное от автомобильного трафика и парковок. Малым архитектурным формам присущи продуманность и лаконичность по форме и дизайну. Кроме того, планируется проложить новые пешеходные дорожки к станции метро «Бутырская» и платформе Останкино.

Справочно:

Группа компаний «Пионер» работает на российском рынке 19 лет, специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием. Портфель реализованных и текущих проектов ГК составляет около 3 млн кв. метров. По итогам 2019 года активы группы составили 60,6 млрд рублей, выручка — 40 млрд рублей, чистая прибыль — 7,6 млрд рублей