Не играют по-крупному

Число больших сделок на московском рынке коммерческой недвижимости снизилось

По итогам 2017 года Москва заняла 71-е место в рейтинге городов мира по объему инвестиций в рынок коммерческой недвижимости. Об этом директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева сообщила журналистам в ходе презентации ежегодного исследования о распределении благосостояния в мире The Wealth Report 2018.

Как отмечается в исследовании, в минувшем году совокупный объем инвестиции в коммерческую недвижимость в крупных городах мира увеличился на 1,3% и достиг 840 млрд долларов. За счет стабильного дохода и потенциального роста капитала инвесторы продолжают рассматривать сектор коммерческой недвижимости как привлекательную часть своего глобального инвестиционного портфеля. Наиболее привлекательными для инвесторов активами являются офисы. На них в 2017 году пришлось примерно 40% от общего объема мировых сделок и 81% транзакций объемом свыше 500 млн долларов. При этом, как замечают эксперты, в Москве ситуация несколько иная: последние три года инвесторы поровну делят свои симпатии между офисами и торговой недвижимостью. А по итогам 2017 года за счет портфельной сделки по продаже активов австрийской Immofinanz на сумму 901 млн евро ритейл вырвался вперед. Общий же объем вложений в московскую коммерческую недвижимость составил в 2017 году 3,5 млрд долларов .

Как отмечают аналитики, главной тенденцией московского рынка стало снижение числа крупных сделок. За последние три года объемы большинства транзакций находились в диапазоне 20-49 млн долларов, а число сделок на сумму 100-300 млн долларов сократилось почти в два раза. По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алана Балоева, это объясняется тем, что на рынке уменьшается число игроков, которые могут совершать крупные сделки, а кроме того, с 2014 года многие активы потеряли в цене, что также могло отразиться на размере сделок.

Справочно

Первое место в мировом рейтинге городов с привлекательной коммерческой недвижимостью занял Лос-Анджелес — общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость здесь составил 21,3 млрд долларов. На второй позиции расположился Центральный Лондон (20,8 млрд долларов), а третье место досталось району Манхэттен (Нью-Йорк) с объемом инвестиций в 20,2 млрд долларов.