Места знать надо: загрузка отелей снизилась не везде

Между тем, по мнению аналитиков консалтинговой компании на рынке коммерческой недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP), туристская отрасль в России остается недокапитализированной, что отражается на неравномерном распределении турпотока по стране. «И здесь нужно тщательно анализировать успехи и причины срывов в программах поддержки, чтобы сделать их более эффективными, но никак не отказываться от них из-за того, что не все ожидания оправдались», — считает партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова.

Прежде всего в аналитическом отчете CMWP обращает на себя внимание тот факт, что в I квартале года численность размещенных лиц в коллективных средствах размещения (КСР) снизилась не во всех регионах. В выигрыше оказались КСР в Севастополе, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии, где численность размещенных в КСР лиц существенно возросла. В то же время в Ненецком автономном округе, Омской и Ульяновской областях этот показатель намного уменьшился. Соответственно, инвесторы, исходя из этой информации, могут сделать вывод о том, в каком регионе им выгодней вкладываться в гостиничную недвижимость.

Кроме того, в выигрыше оказались инвесторы, сделавшие ставку на отели экономичного сегмента. Согласно аналитическому отчету CMWP, загрузка отелей современного качества в I квартале года по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилась ненамного — с 69,6% до 69,4%, однако в люксовом сегменте потери оказались намного больше — загрузка таких отелей уменьшилась с 55,1% до 50,6%. В то же время, загрузка гостиниц в экономичном сегменте возросла с 68,5% до 70,3%. При этом, если в отелях всех ценовых категорий средняя цена номера снизилась на 4,5%, то в отелях сегмента выше среднего — на 7,1%, тогда как в других ценовых сегментах — на 2,1-3,2%. И самое главное для инвесторов — доходность номера в отелях люксового сегмента сократилась на 11,1%, тогда как в отелях экономичного сегмента — всего на 0,7%, что говорит об их наибольшей устойчивости к кризисным явлениям.