Девелоперы могут предлагать городу свои проекты межевания земельных участков
Принадлежащая инвестору земля может быть разделена на несколько участков как по утвержденному проекту межевания территории, так и по предложениям самого девелопера. При этом за инвестором сохраняются такие же права на вновь образованные земельные участки, какие существовали и до раздела. О существовании такой возможности, предусмотренной Земельным кодексом (ЗК) РФ, столичным застройщикам напомнили в ходе круглого стола, прошедшего на днях в Москомстройинвесте. Исключение составляют участки, где есть многоквартирные жилые дома (они делятся только согласно утвержденному проекту межевания). Кроме того, инвестору может быть отказано в разделе земельного участка, если на него имеется ипотека или другие залоговые обязательства. В этом случае, по словам начальника управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталии Лисюковой, банк-кредитор должен дать согласие на раздел участка. Участок нельзя межевать и делить также в том случае, если на него наложен арест.
Что касается вопроса об изменении цели/функции предоставления земельного участка, то, как пояснил представитель Москомстройинвеста, при его разделе (межевании), она также остается неизменной. Если у инвестора возникает необходимость поменять вид разрешенного использования (ВРИ) какого-либо из размежеванных участков, ему необходимо обратиться в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ). Как уточнили «СГ» в этом ведомстве, возможность изменения ВРИ предусмотрена федеральным законом №43ФЗ, а также постановлениями правительства Москвы.
В департаменте рассказали, что с конца сентября срок предоставления государственной услуги по разделу (межеванию) земельных участков сократился с 21 дня до 18 дней. «После межевания территории каждому участку присваивается отдельный кадастровый номер, — добавили в ДГИ. — Данные изменения обязательно должны быть внесены в имеющийся у инвестора договор аренды при его сохранении либо будут оформлены два и более договоров на каждый вновь сформированный участок отдельно».
Отметим, что это не первое подобное мероприятие, проведенное Москомстройинвестом для застройщиков. Так, в сентябре Москомстройинвест разъяснял инвесторам законодательные нормы, согласно которым они сами могут быть инициаторами проведения торгов по конкретным земельным участкам, которые им интересны. Для этого девелоперу достаточно просто подать соответствующую заявку столичным властям. Все заявки будут рассматриваться одинаково, согласно одному регламенту, и будут проходить одинаковые процедуры.
Справочно
Процедура раздела участков регламентируется ст. 11.4 и 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Номер публикации: №42 от 27.10.2017