Один из самых известных столичных долгостроев — Sky House — будет достроен
Жилой комплекс (ЖК) Sky House (на фото) на Мытной улице в центре Москвы может быть достроен уже осенью этого года. Девелоперу проекта — компании «Олтэр», аффилированной с собственником MosCityGroup (MCG) Павлом Фуксом — удалось привлечь 1,5 млрд рублей на завершение долгостроя с девятилетней историей. Впервые о дополнительных инвестициях в проблемный объект сообщило на днях издание «Коммерсант». Позже информацию о готовности «Олтэр» оперативно закончить ЖК подтвердили в Москомстройинвесте. Более того, как стало известно «СГ», работы на стройплощадке уже возобновлены.
Соинвесторами достройки выступили структуры, близкие к предпринимателям Владимиру Груздеву и Карине Малазония. Заинтересованность Груздева в достройке жилого комплекса на Мытной вполне объяснима. Семья экс-губернатора Тульской области и основателя сети «Седьмой континент» является одним из крупных собственников помещений в Sky House. ООО «Взлет», подконтрольное сыну Владимира Груздева Григорию и супруге Ольге Груздевой, владеет более чем 17 тысячами квадратных метров жилых и коммерческих площадей в этом ЖК, а также почти двумя сотнями машиномест в паркинге комплекса. По оценкам аналитиков рынка, стоимость жилья и коммерческой недвижимости в Sky House, принадлежащей Груздевым, может достигать около 1,3 и 4,4 млрд рублей соответственно. По словам представителя Груздевых, «семейный инвестфонд» уже выполнил все свои финансовые обязательства и ждет теперь завершения строительства объекта.
Часть средств поступит от ООО «Бэтта». Владелец этой компании — Карина Малазония, которая также является собственником ООО «Отель Аэростар», управляющего одноименной гостиницей на Ленинградском проспекте. Стоит, однако, отметить, что ранее собственником этого объекта числился Павел Фукс, а компания «Бэтта» входила в его холдинг.
Напомним, что возведение этого ЖК премиум-класса на более чем 500 квартир в районе Якиманки началось в 2008 году. Согласно проектной документации, площадь Sky House, включающего в себя четыре корпуса высотой 22-29 этажей, должна составить 145,2 тыс. «квадратов». Первоначально ЖК хотели сдать в 2011 году, но с тех пор разрешение на строительство несколько раз продлевалось. В последнее время работы на объекте были приостановлены. Сейчас дома готовы на 90%, но вводу в эксплуатацию мешают незаконченная отделка, необходимость проведения работ по прокладке внутренних инженерных сетей и давний конфликт инвестора со столичными властями.
В свое время «Олтэр» взял на себя перед мэрией обязательства по реконструкции стадиона «Труд», на территории которого Sky House и строится, и превращению его в физкультурно-оздоровительный комплекс на 11,3 тыс. кв. м с рядом других социальных объектов. Помимо этого, девелопер должен был выплатить городу свыше 101 млн долларов за долю в этом инвестконтракте. Так и не дождавшись этих денег, чиновники обратились в суд, потребовав погасить уже 207 млн долларов, включая основной долг и неустойку. Суд удовлетворил их требования лишь частично — сумма претензий была снижена до 35 млн долларов. Однако и этот долг «Олтэр» так и не погасил, и осенью 2015 года власти инициировали банкротство компании. Через год девелопер, пытаясь договориться с мэрией, предложил учесть в сумме долга 2 млрд рублей, потраченных на реконструкцию стадиона «Труд», и выплатить оставшуюся разницу по курсу ЦБ РФ на момент заключения инвестконтракта. На данный момент стороны пока не пришли к мировому соглашению, но заявляют, что переговоры никак не связаны со строительством Sky House.
Завершение объекта, согласно последней версии проектной декларации, намечено на третий квартал этого года, и застройщик рассчитывает уложиться в этот срок.
Справочно
По данным Kartoteka.ru, единственным учредителем компании «Олтэр» является Евгений Соловинский. Однако конечным бенефициаром этой структуры считается владелец MosCityGroup Павел Фукс.